投稿者「英典齊藤」のアーカイブ

オーナーの名を語る押し売りはやめて下さい。管理会社Ｔ

　賃貸物件マネジメントシリーズ中島タイトル変更案）賃貸物件マネジメント事件簿シリーズ1（神奈川01）このページの趣旨このページは賃貸アパートの管理業務に関する関係者の意識共有のためのページです。オーナー代理として… 続きを読む »

目次設置実績局本チラシは上記期間、以下の日本郵便局の各局に設置されまた実績があります。・100部設置局　：　・札幌大通郵便局、サッポロファクトリー内郵便局、札幌円山郵便局、厚別郵便局〇 2021年2月21日～4月3… 続きを読む »

マンション「手間いらず」の嘘＜実数編＞例外的な値上がりマンションや高齢者対応住戸等は除き、マンション建て替えは進みません。数量を見つめると、恐ろしい現実が見えてきます。目次マンション総戸数マンション総戸数は増え… 続きを読む »

目次居住者退去後の補修工事（リフォーム工事）＞また、通常は当社にてリフォームをさせていただいているケースが８割入退居時の室内補修工事は、ほぼ100％のオーナーが管理会社に発注していると思います。アパート経営をしたこ… 続きを読む »

目次持ち歩く溶剤は13種類通常のルームクリーニング（ハウスクリーニング）業者は何種類の洗剤（溶剤）を持ち歩いているでしょう。酸性、アルカリ性に塩素系くらいは常備しているのでしょうか。当社手配の清掃職人の答えはな… 続きを読む »

建物内見でも一棟売りでも、最初にお客様の目に入るのは共用部です。ここに「効果的にお金を掛ける」演出や維持管理を提案できない管理会社は、能力に問題があると言って良いでしょう。論外は「お金のかけ過ぎ」で、いずれも変更を検討す… 続きを読む »

目次 2023年03月25日　賃貸マンションの定期チェック。設計者Ｍ様・3/22にアビタＫに物件チェックに行ってきました。最初に顧問設計者の皆様にお願いですが、担当されている＋Ｃの賃貸物件に対しては年二回ほどで良いので… 続きを読む »

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目次 2022年12月26日退居時補修箇所はほとんどありません。アース・デザイン齊藤様・全体的には綺麗でしたが、必要と思われる箇所をお知らせします。・ルーム・クリーニング・クロス部分張替え　約５㎡・・・赤色に変色し… 続きを読む »

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購入時よりも二千万円も、高く売却できた　マンションの不思議事件目次この事件のポイント高額売却に係る時間を、待てたこと。少し子供を待たせても、それを作り出したこと。大手の隠し売りの仕組みを理解して、全国公開販売を… 続きを読む »

今すぐに下げられるところが、相続税の特徴です。誰にでも出来る賃貸アパートで勝手に下がる相続税計算のロジックを説明します。目次この手法の、最大かつ、とても簡単なポイント今回ご紹介する手法により、相続税を少なくしようと… 続きを読む »

目次崖崩れの簡単な仕組み「崖崩れで建物は崩れない」と、いわれても、「いい加減なことをいうな！」と、思われる方がほとんどなのではないでしょうか。ならば言い方を変えたらどうでしょう。「建築基準法は、たとえ崖が崩れたとして… 続きを読む »

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目次　2月2日：齊藤からの回答はじめに草間様　お世話になります。先日はzoomでの意見交換、ありがとうございました。賃貸アパート事業に関する考え方について、補足回答を出します。この意見交換も以前にお願いし… 続きを読む »