建築善し悪し 壁面
襲撃 目次 神奈川県 横浜市 めり込んだ銃弾の力強さが、非常に良く表現された彫刻だ。 細やかな波紋の広がりの表現が、作者の確かな技術を伝える。 彫刻のタイトルはやはり、「襲撃」・・・であるわけが無いよな、と、… 続きを読む »
襲撃 目次 神奈川県 横浜市 めり込んだ銃弾の力強さが、非常に良く表現された彫刻だ。 細やかな波紋の広がりの表現が、作者の確かな技術を伝える。 彫刻のタイトルはやはり、「襲撃」・・・であるわけが無いよな、と、… 続きを読む »
マンション「手間いらず」の嘘 <制度編> マンション建替の恐ろしい現実について、当社の考え方と、取り組みをまとめます。 *本稿は「高齢者の鍵一つで手間いらず」とか、「資産形成を目的としない数百万等の格安物件に対する、言わ… 続きを読む »
想像以上に細かい仕事。これが出来る建具屋ではなく大工が貴重。 目次 まずは想像してみて下さい 建具とは例えば扉だったり障子だったり、あるいはもしかすると広義には欄間なども含まれる、職域範囲と考えて良いのかもしれません。… 続きを読む »
大工工事との組み合わせで、再現力は「ほぼ」無限。 目次 外部塗装のポイント 勿論、いろいろな観点も価値観もあるでしょうが、大きくは「機能」と「風合い」という考え方が出来ないでしょうか。このうち、機能に関しては、ここに紹… 続きを読む »
マンション「手間いらず」の嘘 <例外編>マンション建て替えが難航する一方、値上がりするマンションが存在する現実もあります。 目次 はじめに もはや国民レベルの共有情報と化している、高速道路等のメンテナンス費用問題。建設… 続きを読む »
紙面の都合上、お伝えできなかった裏話も簡単に。 目次 [ この記事のポイント ] ● 不動産は、不動産業者に売ってはいけません。 ● 不動産売却は、急ぐと売値が下がります。 ● 不動産の買換は、先に買ってはいけま… 続きを読む »
大きな税金。 目次 [ この記事のポイント ] ● 固定資産税・都市計画税が支払えないのは、どこかがおかしい。 ● 所得税も年収900万円くらいまでならば、支払えない税金ではない。 ● 不動産運用において、もっと… 続きを読む »
賃貸アパート投資の立地選定 1 東京一極集中の つかいみち -コロナによる、新しい流れ- [ この記事のポイント ] ● 23区内なら空室リスクが低く、賃料も高額だが、それ以上に投資額が高額。 &… 続きを読む »
駄目な賃貸アパート事業の提案事例と、その理由。 目次 [ この記事のポイント ] ● 賃貸アパートの採算確認方法には、正しい利回り計算の公式がある。 ● その公式に則ったものの中で、初めて利回りの優劣比較が出来るよ… 続きを読む »
ほとんどの賃貸アパートが、実は相続や売却時の納税資金を賄えないことはご存じですか。 目次 [ この記事のポイント ] ● 賃貸アパートの毎月の賃料売上が分からないオーナーはいない。 ● でもその採算効率が良いのか悪… 続きを読む »
物件利回りと人口等の関係 目次 [ この記事のポイント ] ● 東京からの人口流出は統計的にも確認したが、周辺都市での用地選定はどうすべきか。 ● 都市の人口の大小と利回りには関係性が無い ● 都市の人口増減と利… 続きを読む »
目次 [ この記事のポイント ] ● 東京からの人口流出は統計的にも確認したが、周辺都市での用地選定はどうすべきか。 ● 都市の人口の大小と賃料単価には関係性が無い。 ● 都市の人口増減と賃料単価には関係性が無い… 続きを読む »
目次 [ この記事のポイント ] ● 23区からの人口流出が発生している。 ● 人口や乗降客数の大小、人口の増加率ともに賃貸アパート経営とは直接の関係性がない。 ● 賃貸アパート経営の事業優位性は、むしろ初期投資… 続きを読む »
買付証明を書いたら? 売買契約をしたら? 不動産の取引はまだまだ止められます 目次 [この記事のポイント] 買付証明書(や譲渡承諾書)の授受には基本的に、なんらの法的拘束力はありません 売買契約締結後であっても、不動産の… 続きを読む »
構造の自由度が、間取り変更の自由度にもつながります。 目次 部分的補強 住宅を設計する際、ピアノや書棚の重量物は熟考しないと、後から大変なことになる。これは多くの方が経験上ご存じのことでしょう。 しかし長い生活の中… 続きを読む »
「お風呂の位置って、動かしたり出来るんですか?」 目次 良くある質問 「出来るわけ無いですよね?」と言われることを恐れつつも勇気を持って、でも遠慮がちに、そういうご質問を時々いただきます。 聞いてみる。考えてみる。… 続きを読む »
京都千年の寺社建築の根拠がここにあります。 目次 劣化部分の交換 木構造最大の利点のひとつが、劣化部分だけを切り離して交換できることと言って良いでしょう。 朽ちた部材の朽ちた部分だけを、新しい材料に置き換えて、それを繰… 続きを読む »
クロスの方が安いですが、塗装の魅力は無限の選択肢です。 目次 補修の理由 多くの木造建築物の改修、補修の理由は木材の腐食でしょう。 本件の場合、これに10年間の喫煙によるたばこのヤニも加わり、室内は構造的ダメージ以… 続きを読む »
+Cの賃貸は、一棟売りアパートも売上詳細を公開しています。売主に都合の良い期間を限定したレントロールを、情報開示とは言いません。 目次 コロナと賃貸アパート経営 公的機関や賃貸ポータルサイトからも、コロナ関連の賃料交渉や… 続きを読む »
少し考えてみるだけで、想像以上のメリットをご理解いただけると思います。 目次 過去の大規模災害の検証 東日本大震災の折、津波は福島、宮城、岩手の東北三県を含む、複数の膨大な長さの海岸線に来襲し、甚大な被害をもたらしました… 続きを読む »