アース・デザイン 売却事件簿 ：川崎中古マンション

Ｂさんが購入した当時、当物件の最寄り駅周辺は大規模な再開発に着手している最中で、一般の方が未来予想図を描くことは、なかなか簡単なことではありませんでした。もともとは大規模な工場や古い社宅、グランドなどがあった場所。こんなにマンションを乱立させて、将来は大丈夫なのだろうか･･･という懸念も漂っていたかもしれません。

そうは言っても、マンション業者は血気盛んに販売合戦を繰り広げていきます。華美なモデルルームやパンフレットで物件はどんどん売れていきます。ただ、実際の高さや部屋から見える景色を実感することはできませんので、せっかくの高層階でも住んでみたら目の前の高層マンションが邪魔だということはいくらでもあり得ます。高層階は高額な価格帯ですから、リターンのない投資としては勇気のいる決断だったことでしょう。

しかしＢさんはそこで闇雲に時間を浪費せず、運任せにもせず、再開発エリア全体の規制を調べ始めます。結果的に再開発エリア全体の最南端に位置しているこのマンションの、更に南側には高層建物が建築される可能性は極めて低いという行政法規に基づく判断を下します。超高層マンションの更に高層階、40階の広めの南側の部屋はその様にして、ロジックに基づいて選択されました。

一方、奥様も収納の多さは高額であることを差し引いても、十分な価値があるとの判断を下されます。

以上のお二人の決断が功を奏し、売却時の大きなアピールポイントにつながったことは言うまでもありません。ここでお見せできないのが残念なほどの、南側に一切の建物が視界に入らない、目の前に景色を遮る建物が全くない理想的な眺望。絶景が本件の最大のセールスポイントになったのです。

これも当社コンサルティングの中でよくお伝えすることですが、不動産は努力が報われる性質があるのです。きちんとやれば。