投稿者「英典齊藤」のアーカイブ

相続税 課税額4千万の消し方

今すぐに下げられるところが、相続税の特徴です。誰にでも出来る賃貸アパートで勝手に下がる相続税計算のロジックを説明します。 目次 この手法の、最大かつ、とても簡単なポイント 今回ご紹介する手法により、相続税を少なくしようと… 続きを読む »

崖地と建物基礎、安全性の関係

目次 崖崩れの簡単な仕組み 「崖崩れで建物は崩れない」と、いわれても、「いい加減なことをいうな!」と、思われる方がほとんどなのではないでしょうか。ならば言い方を変えたらどうでしょう。「建築基準法は、たとえ崖が崩れたとして… 続きを読む »

他社客付け可能物件

目次 ご挨拶 なんと管理会社以外の、他業者様にも客付けいただけます! いつも当社プロデュースの賃貸住宅への客付け協力をいただきましてありがとうございます。   大変異例なことではありますが、当社はオーナー代理として、管理… 続きを読む »

01銀行判断と返済バランス

目次 2月2日:齊藤からの回答  はじめに 草間様 お世話になります。 先日はzoomでの意見交換、ありがとうございました。 賃貸アパート事業に関する考え方について、補足回答を出します。   この意見交換も以前にお願いし… 続きを読む »

アース・デザインのルームクリーニング仕様

建築・不動産の分野において無意味なことの代表例は、仕事の中身が分からない見積比較でしょう。 「知らぬが仏」とは、不動産用語かも知れません。 当社がルームクリーニングを「徹底清掃」と呼称する理由をお伝えします。 目次  見… 続きを読む »

銀行の好む賃貸アパートオーナー 2021

目次 5年前までのトレンド 概ね2015年以前の銀行の融資判断は、「資産家」と「高収入のサラリーマン」に偏っていたと言って良いと思います。つまり昔は賃貸アパート事業は「金持ちの特権事業」という側面があったのです。   特… 続きを読む »

アース・デザインの居室徹底クリーニング動画

居室の清掃、それは新しい入居者様をお迎えするために大事な仕事です。しかし、普通の賃貸物件では見えているところだけをササッと綺麗にするだけ。なぜなら、それはオーナー様がその程度しか費用を負担しないから。当社の賃貸物件ではオ… 続きを読む »

銀行借入

目次 「きっちりピッタリ、計算通り」の借入総額が最も危険 余っている分には、いつでも自由に、好きに返せます。しかし足らない場合はデフォルトです。 銀行側に全額一括返済の請求権が発生します。   これ程、見合わないリスクを… 続きを読む »

キッチン徹底クリーニング動画

目次 持ち歩く溶剤は13種類 通常のルームクリーニング(ハウスクリーニング)業者は何種類の洗剤(溶剤)を持ち歩いているでしょう。酸性、アルカリ性に塩素系くらいは常備しているのでしょうか。   当社手配の清掃職人の答えはな… 続きを読む »

賃貸アパートの値上げ検討

目次 借り上げ保証から自主運営への運用方針の転換 借り上げ保証物件の運用(賃料設定)に、妥当性が無い場合が多いというのは別記事の通りですが、自己保有物件を「相続対策」完了後に「資産活用向け」に運用方針を転換する場合、賃料… 続きを読む »

03札幌版 居住地選定要素意見交換

目次 11月5日、8日:山脇君との意見交換   はじめに ・土地が安い ・温泉が近くに多い ・趣味やスポーツに移動時間が掛からず、便利 ・地震があっても平野なので、被害が限定的? ・土石流や津波等々の水の災害は注意して用… 続きを読む »

02札幌の優位性

目次 7月13日:山脇君からの回答   札幌は学生時代から高評価 齊藤さま ご無沙汰です。ご連絡をありがとうございます。     >福島の件はスッカリ実現できずじまいで申し訳ありませんでした。   福島の航空機展示場、無… 続きを読む »

01通勤以外の指標

目次 7月11日:齊藤からの問いかけ   札幌という居住地の選定理由 山脇様 ご無沙汰しています。お元気ですか?   福島の件はスッカリ実現できずじまいで申し訳ありませんでした。今日は山脇に教えて欲しいことがあって、メー… 続きを読む »

街づくり勉強会 講師派遣業務

当社は都市計画、街づくり、市街地整備から住民主導の任意のルール作りまで、専門家として、地方公共団体様(以下「貴市町村」という)主催の「住民勉強会」「街づくり講座」「出前講座」等(以下「勉強会」という)の講師依頼を承ってい… 続きを読む »

管理費見積で管理会社を決めるのは大間違い

世に言う賃貸アパート事業のリスクの一つに「管理会社」の選定があります。ほとんどの事業主は選定方法を、間違えています。 目次 管理費見積には意味がない 多分、お読みいただく全員が、ご存じないお話だろうと思います。 ご存じな… 続きを読む »