投稿者「英典齊藤」のアーカイブ

崖地と建物基礎、安全性の関係

目次崖崩れの簡単な仕組み「崖崩れで建物は崩れない」と、いわれても、「いい加減なことをいうな！」と、思われる方がほとんどなのではないでしょうか。ならば言い方を変えたらどうでしょう。「建築基準法は、たとえ崖が崩れたとして… 続きを読む »

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目次　2月2日：齊藤からの回答はじめに草間様　お世話になります。先日はzoomでの意見交換、ありがとうございました。賃貸アパート事業に関する考え方について、補足回答を出します。この意見交換も以前にお願いし… 続きを読む »

建築・不動産の分野において無意味なことの代表例は、仕事の中身が分からない見積比較でしょう。「知らぬが仏」とは、不動産用語かも知れません。当社がルームクリーニングを「徹底清掃」と呼称する理由をお伝えします。目次見… 続きを読む »

目次 5年前までのトレンド概ね2015年以前の銀行の融資判断は、「資産家」と「高収入のサラリーマン」に偏っていたと言って良いと思います。つまり昔は賃貸アパート事業は「金持ちの特権事業」という側面があったのです。特… 続きを読む »

居室の清掃、それは新しい入居者様をお迎えするために大事な仕事です。しかし、普通の賃貸物件では見えているところだけをササッと綺麗にするだけ。なぜなら、それはオーナー様がその程度しか費用を負担しないから。当社の賃貸物件ではオ… 続きを読む »

目次「きっちりピッタリ、計算通り」の借入総額が最も危険余っている分には、いつでも自由に、好きに返せます。しかし足らない場合はデフォルトです。銀行側に全額一括返済の請求権が発生します。これ程、見合わないリスクを… 続きを読む »

目次借り上げ保証から自主運営への運用方針の転換借り上げ保証物件の運用（賃料設定）に、妥当性が無い場合が多いというのは別記事の通りですが、自己保有物件を「相続対策」完了後に「資産活用向け」に運用方針を転換する場合、賃料… 続きを読む »

目次　11月5日、8日：山脇君との意見交換はじめに・土地が安い・温泉が近くに多い・趣味やスポーツに移動時間が掛からず、便利・地震があっても平野なので、被害が限定的？・土石流や津波等々の水の災害は注意して用… 続きを読む »

目次　7月13日：山脇君からの回答札幌は学生時代から高評価齊藤さま　ご無沙汰です。ご連絡をありがとうございます。＞福島の件はスッカリ実現できずじまいで申し訳ありませんでした。福島の航空機展示場、無… 続きを読む »

目次　7月11日：齊藤からの問いかけ札幌という居住地の選定理由山脇様　ご無沙汰しています。お元気ですか？福島の件はスッカリ実現できずじまいで申し訳ありませんでした。今日は山脇に教えて欲しいことがあって、メー… 続きを読む »

当社は都市計画、街づくり、市街地整備から住民主導の任意のルール作りまで、専門家として、地方公共団体様（以下「貴市町村」という）主催の「住民勉強会」「街づくり講座」「出前講座」等（以下「勉強会」という）の講師依頼を承ってい… 続きを読む »

世に言う賃貸アパート事業のリスクの一つに「管理会社」の選定があります。ほとんどの事業主は選定方法を、間違えています。目次管理費見積には意味がない多分、お読みいただく全員が、ご存じないお話だろうと思います。ご存じな… 続きを読む »

90坪超等、大きな土地の上手な売り方の事例報告。目次 [この記事のポイント] 大きな土地は売りにくく、安くなりますでもしっかり公開売りが出来ればそれなりに価格は伸ばせます逆に本稿の様な調査に基づくコンサルティングが… 続きを読む »

襲撃目次神奈川県横浜市めり込んだ銃弾の力強さが、非常に良く表現された彫刻だ。細やかな波紋の広がりの表現が、作者の確かな技術を伝える。彫刻のタイトルはやはり、「襲撃」･･･であるわけが無いよな、と、… 続きを読む »

マンション「手間いらず」の嘘＜制度編＞マンション建替の恐ろしい現実について、弊社の考え方と、取り組みをまとめます。＊本稿は「高齢者の鍵一つで手間いらず」とか、「資産形成を目的としない数百万等の格安物件に対する、言わ… 続きを読む »

想像以上に細かい仕事。これが出来る建具屋ではなく大工が貴重。目次まずは想像してみて下さい建具とは例えば扉だったり障子だったり、あるいはもしかすると広義には欄間なども含まれる、職域範囲と考えて良いのかもしれません。… 続きを読む »

大工工事との組み合わせで、再現力は「ほぼ」無限。目次外部塗装のポイント勿論、いろいろな観点も価値観もあるでしょうが、大きくは「機能」と「風合い」という考え方が出来ないでしょうか。このうち、機能に関しては、ここに紹… 続きを読む »

マンション「手間いらず」の嘘＜例外編＞マンション建て替えが難航する一方、値上がりするマンションが存在する現実もあります。目次はじめにもはや国民レベルの共有情報と化している、高速道路等のメンテナンス費用問題。建設… 続きを読む »

紙面の都合上、お伝えできなかった裏話も簡単に。目次 [ この記事のポイント ] ● 不動産は、不動産業者に売ってはいけません。 ● 不動産売却は、急ぐと売値が下がります。 ● 不動産の買換は、先に買ってはいけま… 続きを読む »