投稿者「英典齊藤」のアーカイブ

日本のマンションは建て替わらない＜実数編＞

マンション「手間いらず」の嘘＜実数編＞例外的な値上がりマンションや高齢者対応住戸等は除き、マンション建て替えは進みません。数量を見つめると、恐ろしい現実が見えてきます。目次マンション総戸数マンション総戸数は増え… 続きを読む »

目次居住者退去後の補修工事（リフォーム工事）＞また、通常は弊社にてリフォームをさせていただいているケースが８割入退居時の室内補修工事は、ほぼ100％のオーナーが管理会社に発注していると思います。アパート経営をしたこ… 続きを読む »

目次持ち歩く溶剤は13種類通常のルームクリーニング（ハウスクリーニング）業者は何種類の洗剤（溶剤）を持ち歩いているでしょう。酸性、アルカリ性に塩素系くらいは常備しているのでしょうか。当社手配の清掃職人の答えはな… 続きを読む »

建物内見でも一棟売りでも、最初にお客様の目に入るのは共用部です。ここに「効果的にお金を掛ける」演出や維持管理を提案できない管理会社は、能力に問題があると言って良いでしょう。論外は「お金のかけ過ぎ」で、いずれも変更を検討す… 続きを読む »

目次 2023年03月25日　賃貸マンションの定期チェック。設計者Ｍ様・3/22にアビタＫに物件チェックに行ってきました。最初に顧問設計者の皆様にお願いですが、担当されている＋Ｃの賃貸物件に対しては年二回ほどで良いので… 続きを読む »

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目次 2022年12月26日退居時補修箇所はほとんどありません。アース・デザイン齊藤様・全体的には綺麗でしたが、必要と思われる箇所をお知らせします。・ルーム・クリーニング・クロス部分張替え　約５㎡・・・赤色に変色し… 続きを読む »

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目次 2022年10月01日傘は室内に保管していただくように。管理会社T　担当K様・1階中住戸の傘が廊下に出ています。注意換気してください。・廊下がチープになってしまいます。・☆号室は宅配受け取りの器具でしょうか。… 続きを読む »

購入時よりも二千万円も、高く売却できた　マンションの不思議事件目次この事件のポイント高額売却に係る時間を、待てたこと。少し子供を待たせても、それを作り出したこと。大手の隠し売りの仕組みを理解して、全国公開販売を… 続きを読む »

相続税制が改正されました！（2027年施行予定） 5年ルールの導入）相続開始前5年以内に取得した賃貸用不動産は、従来の路線価評価ではなく「取得価額の80％」で評価されます。税率の引き上げ）法定相続人の取得金額が2億円超… 続きを読む »

目次崖崩れの簡単な仕組み「崖崩れで建物は崩れない」と、いわれても、「いい加減なことをいうな！」と、思われる方がほとんどなのではないでしょうか。ならば言い方を変えたらどうでしょう。「建築基準法は、たとえ崖が崩れたとして… 続きを読む »

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目次　2月2日：齊藤からの回答はじめに草間様　お世話になります。先日はzoomでの意見交換、ありがとうございました。賃貸アパート事業に関する考え方について、補足回答を出します。この意見交換も以前にお願いし… 続きを読む »

建築・不動産の分野において無意味なことの代表例は、仕事の中身が分からない見積比較でしょう。「知らぬが仏」とは、不動産用語かも知れません。当社がルームクリーニングを「徹底清掃」と呼称する理由をお伝えします。目次見… 続きを読む »

目次 5年前までのトレンド概ね2015年以前の銀行の融資判断は、「資産家」と「高収入のサラリーマン」に偏っていたと言って良いと思います。つまり昔は賃貸アパート事業は「金持ちの特権事業」という側面があったのです。特… 続きを読む »

居室の清掃、それは新しい入居者様をお迎えするために大事な仕事です。しかし、普通の賃貸物件では見えているところだけをササッと綺麗にするだけ。なぜなら、それはオーナー様がその程度しか費用を負担しないから。当社の賃貸物件ではオ… 続きを読む »

目次「きっちりピッタリ、計算通り」の借入総額が最も危険余っている分には、いつでも自由に、好きに返せます。しかし足らない場合はデフォルトです。銀行側に全額一括返済の請求権が発生します。これ程、見合わないリスクを… 続きを読む »