030 相続対策コンサルティング」カテゴリーアーカイブ

所沢の改善点

・物件チェック後の改善箇所依頼です。・管理会社側のご意見があれば伺いますので、別途メールをお願いします。 目次 9月27日 ・9月26日の作業依頼で未対応は以下のみですね。他は全てOKです。 >バイクのシートは102の方… 続きを読む »

所沢の改善点 完了項目220927

・物件チェック後の改善箇所依頼です。・管理会社側のご意見があれば伺いますので、別途メールをお願いします。 目次 9月26日の作業依頼に対する9月27日の完了項目 ・9月27日 2階共用廊下の傘は改めて、全世帯に注意文を投… 続きを読む »

中浦和の改善点

・物件チェック後の改善箇所依頼です。・管理会社側のご意見があれば伺いますので、別途メールをお願いします。 目次 9月26日 ・1階中住戸の傘が廊下に出ています。・室内の傘立てを使うように、注意をお願いします。 ・203号… 続きを読む »

相続税 課税額4千万の消し方

今すぐに下げられるところが、相続税の特徴です。誰にでも出来る賃貸アパートで勝手に下がる相続税計算のロジックを説明します。 目次 この手法の、最大かつ、とても簡単なポイント 今回ご紹介する手法により、相続税を少なくしようと… 続きを読む »

賃貸アパートの採算確認方法1

大きな税金。 目次  [ この記事のポイント ]  ● 固定資産税・都市計画税が支払えないのは、どこかがおかしい。  ● 所得税も年収900万円くらいまでならば、支払えない税金ではない。  ● 不動産運用において、もっと… 続きを読む »

賃貸アパートの採算確認方法2

駄目な賃貸アパート事業の提案事例と、その理由。 目次  [ この記事のポイント ]  ● 賃貸アパートの採算確認方法には、正しい利回り計算の公式がある。  ● その公式に則ったものの中で、初めて利回りの優劣比較が出来るよ… 続きを読む »

賃貸アパートの採算確認方法3

ほとんどの賃貸アパートが、実は相続や売却時の納税資金を賄えないことはご存じですか。 目次  [ この記事のポイント ]  ● 賃貸アパートの毎月の賃料売上が分からないオーナーはいない。  ● でもその採算効率が良いのか悪… 続きを読む »

不動産取引の止め方

買付証明を書いたら? 売買契約をしたら? 不動産の取引はまだまだ止められます 目次  [ この記事のポイント ]  ● 買付証明書(や譲渡承諾書)の授受には基本的に、なんらの法的拘束力はありません  ● 売買契約締結後で… 続きを読む »

意外と出来る アパート経営

ポイントをご覧いただければ、想像以上に低いハードルであるとご理解いただけると思います。 目次  [ この記事のポイント = アパート経営をためらう理由を考えてみる ]  ● 十分な土地を所有していない  ● 高収入な訳で… 続きを読む »

相続対策コンサルティング 本編2

目次 旧来の相続対策 ・・・間違いの代表例 以下に紹介する手法は都市伝説のように広く世間で相続対策と呼ばれてきています。しかし実は全く対策になっていないばかりか、非常に大きなデメリットをもたらすものや、些少の納税額の引き… 続きを読む »

資産一覧表=通知表について

「不動産の通知表」など始めて聞く考え方でしょう。 しかし資産一覧は作成済みでないとまずいです。 目次 よく聞く、ありふれた深刻な問題 ・不動産はあちこちに持っているが、どこをどうするのが良いか分からない。 ・地目の別や詳… 続きを読む »

一棟もの賃貸アパート購入時の注意点

相続対策や不動産投資のための数億にもなる取引ですが・・・ しかし意外に開示される情報は個人の戸建て住宅の取引よりもはるかに少ないのが実情です。 注意点を簡単にまとめます。    利回り4%の提案 大手ハウスメーカーを中心… 続きを読む »

相続対策コンサルティング 本編4

4.アパート投資による相続税対策の落とし穴   皆様の身の回りに、空室だらけになったり、適正賃料が得られない(不人気で賃料が安い)賃貸アパートが山ほどあると思います。これをもってアパート投資に否定的な方は、「リスク」と定… 続きを読む »

相続対策コンサルティング 本編3

3.相続税を支払わないという発想 ところで相続税はそもそもの創設目的が「富の再配分」だということは既述の通りです。ならば法の定めに従い、言われるがままに振る舞っていれば、「支払えなくなるのが道理」な訳ですから、発想の転換… 続きを読む »