020 アパート経営の基礎知識」カテゴリーアーカイブ

他社客付け可能物件

目次 ご挨拶 なんと管理会社以外の、他業者様にも客付けいただけます! いつも当社プロデュースの賃貸住宅への客付け協力をいただきましてありがとうございます。   大変異例なことではありますが、当社はオーナー代理として、管理… 続きを読む »

所沢の改善提案 管理会社宛

・物件チェック後の改善箇所依頼です。・管理会社側のご意見があれば伺いますので、別途メールをお願いします。 目次 22年12月27日 対応 ・クロスは部分貼り替えではなく、見切りまで貼り替えをお願いします。 ・建具のはがれ… 続きを読む »

+Cの賃貸 年間賃料売上詳細 -中浦和-

建築家監修の+Cシリーズ賃貸アパート。でも投資なのですから格好良いだけではなんの意味もありません。デザイン性に併せて事業としての優位性をご確認下さい。 目次 JR埼京線中浦和駅  徒歩12分 アビタUの事業概要 本事業は… 続きを読む »

船橋の賃貸アパート改善提案 管理会社宛

・物件チェック後の改善箇所依頼です。 ・管理会社側のご意見があれば伺いますので、別途メールをお願いします。 目次 22年11月1日 対応完了です。 ■ルームクリーニング ・完了いたしましたので、写真報告します。 ・退去者… 続きを読む »

+Cの賃貸 年間賃料売上詳細 -船橋-

建築家監修の+Cシリーズ賃貸アパート。でも投資なのですから格好良いだけではなんの意味もありません。デザイン性に併せて事業としての優位性をご確認下さい。 目次 総武線船橋駅  徒歩10分 ブルク船橋の事業概要 本事業はJR… 続きを読む »

金沢八景の改善提案 管理会社宛

・物件チェック後の改善箇所依頼です。・管理会社側のご意見があれば伺いますので、別途メールをお願いします。 目次 22年10月25日 管理会社への依頼 ・何台か、シールのない自転車がある様です。・駐輪場自体はとても綺麗で、… 続きを読む »

+Cの賃貸 年間賃料売上詳細 -金沢文庫-

建築家監修の+Cシリーズ賃貸アパート。でも投資なのですから格好良いだけではなんの意味もありません。デザイン性に併せて事業としての優位性をご確認下さい。 目次 京浜急行線金沢八景駅  徒歩14分 アビタKの事業概要 本事業… 続きを読む »

金沢八景の改善提案 清掃業者宛

・物件チェック後の改善箇所依頼です。・管理会社側のご意見があれば伺いますので、別途メールをお願いします。 目次 22年9月28日 清掃会社からの回答 ・申し訳ございません。・10/7前後を目処に、再度、清掃に入ります。 … 続きを読む »

中浦和の改善提案 管理会社宛

・物件チェック後の改善箇所依頼です。・管理会社側のご意見があれば伺いますので、別途メールをお願いします。 目次 22年10月10日 来週か再来週に対応します ・申し訳ございませんが、来週か再来週に対応させていただければと… 続きを読む »

アース・デザインのルームクリーニング仕様

建築・不動産の分野において無意味なことの代表例は、仕事の中身が分からない見積比較でしょう。 「知らぬが仏」とは、不動産用語かも知れません。 当社がルームクリーニングを「徹底清掃」と呼称する理由をお伝えします。 目次  見… 続きを読む »

銀行の好む賃貸アパートオーナー 2021

目次 5年前までのトレンド 概ね2015年以前の銀行の融資判断は、「資産家」と「高収入のサラリーマン」に偏っていたと言って良いと思います。つまり昔は賃貸アパート事業は「金持ちの特権事業」という側面があったのです。   特… 続きを読む »

アース・デザインの居室徹底クリーニング動画

居室の清掃、それは新しい入居者様をお迎えするために大事な仕事です。しかし、普通の賃貸物件では見えているところだけをササッと綺麗にするだけ。なぜなら、それはオーナー様がその程度しか費用を負担しないから。当社の賃貸物件ではオ… 続きを読む »

銀行借入

目次 「きっちりピッタリ、計算通り」の借入総額が最も危険 余っている分には、いつでも自由に、好きに返せます。しかし足らない場合はデフォルトです。 銀行側に全額一括返済の請求権が発生します。   これ程、見合わないリスクを… 続きを読む »

キッチン徹底クリーニング動画

目次 持ち歩く溶剤は13種類 通常のルームクリーニング(ハウスクリーニング)業者は何種類の洗剤(溶剤)を持ち歩いているでしょう。酸性、アルカリ性に塩素系くらいは常備しているのでしょうか。   当社手配の清掃職人の答えはな… 続きを読む »

賃貸アパートの値上げ検討

目次 借り上げ保証から自主運営への運用方針の転換 借り上げ保証物件の運用(賃料設定)に、妥当性が無い場合が多いというのは別記事の通りですが、自己保有物件を「相続対策」完了後に「資産活用向け」に運用方針を転換する場合、賃料… 続きを読む »

管理費見積で管理会社を決めるのは大間違い

世に言う賃貸アパート事業のリスクの一つに「管理会社」の選定があります。ほとんどの事業主は選定方法を、間違えています。 目次 管理費見積には意味がない 多分、お読みいただく全員が、ご存じないお話だろうと思います。 ご存じな… 続きを読む »

+Cの賃貸 年間賃料売上詳細 -2021年 速報値-

建築家監修の+Cシリーズ賃貸アパート。でも投資なのですから格好良いだけではなんの意味もありません。デザイン性に併せて事業としての優位性をご確認下さい。 目次  はじめに 2020年~21年にかけては、通常年以上に賃貸分野… 続きを読む »

賃貸アパートの立地選定1 東京一極集中の つかいみち

賃貸アパート投資の立地選定 1 東京一極集中の つかいみち -コロナによる、新しい流れ-  [ この記事のポイント ]  ● 23区内なら空室リスクが低く、賃料も高額だが、それ以上に投資額が高額。 &… 続きを読む »

賃貸アパートの立地選定3 物件利回りと人口等の関係

物件利回りと人口等の関係 目次  [ この記事のポイント ]  ● 東京からの人口流出は統計的にも確認したが、周辺都市での用地選定はどうすべきか。  ● 都市の人口の大小と利回りには関係性が無い  ● 都市の人口増減と利… 続きを読む »