投稿者「英典齊藤」のアーカイブ

相続税が減る仕組み

賃貸アパート購入で、全体資産が増えても相続税は減る仕組みになっています。 目次  資産の種類で税務評価は大きく違う？ 賃貸アパートを購入すれば、対策前の段階に比べて、新たに購入した賃貸アパート分の資産が増加しています。に… 続きを読む »

資産一覧表＝通知表について

「不動産の通知表」など初めて聞く考え方でしょう。しかし資産一覧は作成済みでないとまずいです。 目次 よく聞く、ありふれた深刻な問題 ・不動産はあちこちに持っているが、どこをどうするのが良いか分からない。 ・地目の別や詳細… 続きを読む »

相続対策に必須の3つのこと

難しく考えている間に、時間が過ぎてゆくのではないでしょうか。。 目次 相続対策が立案出来ない理由 相続税に苦しめられた人、もっと具体的にいうと、資産を手放さなければならなくなった人。数千万という驚くほどの納税をさせられた… 続きを読む »

当社販売物件の正しい買い方

不動産業界の双方代理へのアプローチ 目次 疑問！ 多くのと言うよりも、ほぼ全ての不動産業者の開設サイトには、「売主様用」のメニュータブのすぐ隣に、「買主様用」のメニュータブがあります。戦後一貫してそうなっているから、誰も… 続きを読む »

クロスは清掃いたしません！

－徹底ハウス・クリーニング仕様－【動画あり】 目次 当社の清掃業者の考え方 「クロスなど、少し拭けば簡単に綺麗になるだろう」 多くの方がその様にお考えなのではないでしょうか。当社でも当然にその様に考えていました。 でも、… 続きを読む »

洋館、古民家、見立て方

「洋館」や「古民家」など、探すのに苦労しますよね･･･なぜこれほど分かりやすいキーワードが、物件として見つけにくいのか。その背景と対策についてまとめます。 目次 はじめに 古民家を改装してお店を経営したい。 洋館を直して… 続きを読む »

アース・デザイン 売却事件簿 ：碑文谷中古マンション

査定よりも700万円も高額に、一週間で売却できた不思議 事件 目次 [この事件のポイント=売主さんの決めたこと] 大手不動産業者の無料査定を、無闇に信用しなかったこと。 買換の手間や費用をケチらず、「売却」「体験居住」「… 続きを読む »

一棟もの賃貸アパート購入時の注意点

相続対策や不動産投資のための数億にもなる取引ですが･･･ しかし意外に開示される情報は個人の戸建て住宅の取引よりもはるかに少ないのが実情です。 注意点を簡単にまとめます。 目次  利回り4％の提案 大手ハウスメーカーを中… 続きを読む »

アース・デザイン 売却事件簿 ： 糀谷中古マンション

購入時よりも700万円、高く売却できたマンションの不思議事件 目次 [ この事件のポイント = 売主さんの決めたこと ] 地域最高値以外では売らない。売却に係る時間は何年でも待つと最初に決めたこと。 大手の隠し売の仕組み… 続きを読む »

不動産の売却で絶対にやってはいけない3つのこと

不動産の売主が陥りやすい、３つの致命的な選択 不動産業者は売主に、『時間』さえ失わせれば、とても簡単にここに落とし込むことが出来ます。言い方を変えれば、ここに落とし込むために『時間』を奪う技術を持っているのです。 目次 … 続きを読む »

月末の営業マンには要注意

ノルマを達成しないと、食べていけない不動産業界 人材流動の大きな要因で、「いい人」程、生き残れないような仕組みになっています。 目次  顧客希望と紹介物件が乖離する理由 当社に相談に来られるお客様から、以前、物件紹介を依… 続きを読む »

レインズの真実

レインズが適性に機能すれば、その他の全ての不動産広告は不要 チラシは自社利益のために撒き、その権益保全のために情報を公開しないのです。 目次 レインズ（東日本不動産流通機構）の定義 国土交通大臣から指定を受けた不動産流通… 続きを読む »

住宅用途の地下室容積緩和

1994年に住宅の地下室部分の容積緩和規定が出来ました。 更に！　この「地下」とは「土の中」という定義ではありません。 目次 住宅地下室部分 容積緩和の法改正 第一種低層住居専用地域には、良好な住宅地の環境を保持するため… 続きを読む »

持込希望用地の条件

賃貸アパート用地求む！ 当社、投資顧客にご紹介させていただきます。また、土地有効活用コンサルティングも可能。 目次 希望する用地の代表的プロフィール 当社、投資顧客にご紹介させていただきます。また、土地有効活用コンサルテ… 続きを読む »