投稿者「英典齊藤」のアーカイブ

賃貸アパートの採算確認方法1

大きな税金。目次 [ この記事のポイント ] ● 固定資産税・都市計画税が支払えないのは、どこかがおかしい。 ● 所得税も年収900万円くらいまでならば、支払えない税金ではない。 ● 不動産運用において、もっと… 続きを読む »

賃貸アパート投資の立地選定１東京一極集中のつかいみち　－コロナによる、新しい流れ－ [ この記事のポイント ] ● 23区内なら空室リスクが低く、賃料も高額だが、それ以上に投資額が高額。 &… 続きを読む »

駄目な賃貸アパート事業の提案事例と、その理由。目次 [ この記事のポイント ] ● 賃貸アパートの採算確認方法には、正しい利回り計算の公式がある。 ● その公式に則ったものの中で、初めて利回りの優劣比較が出来るよ… 続きを読む »

ほとんどの賃貸アパートが、実は相続や売却時の納税資金を賄えないことはご存じですか。目次 [ この記事のポイント ] ● 賃貸アパートの毎月の賃料売上が分からないオーナーはいない。 ● でもその採算効率が良いのか悪… 続きを読む »

物件利回りと人口等の関係目次 [ この記事のポイント ] ● 東京からの人口流出は統計的にも確認したが、周辺都市での用地選定はどうすべきか。 ● 都市の人口の大小と利回りには関係性が無い ● 都市の人口増減と利… 続きを読む »

目次 [ この記事のポイント ] ● 東京からの人口流出は統計的にも確認したが、周辺都市での用地選定はどうすべきか。 ● 都市の人口の大小と賃料単価には関係性が無い。 ● 都市の人口増減と賃料単価には関係性が無い… 続きを読む »

目次 [ この記事のポイント ] ● 23区からの人口流出が発生している。 ● 人口や乗降客数の大小、人口の増加率ともに賃貸アパート経営とは直接の関係性がない。 ● 賃貸アパート経営の事業優位性は、むしろ初期投資… 続きを読む »

買付証明を書いたら？　売買契約をしたら？　不動産の取引はまだまだ止められます目次 [この記事のポイント] 買付証明書（や譲渡承諾書）の授受には基本的に、なんらの法的拘束力はありません売買契約締結後であっても、不動産の… 続きを読む »

構造の自由度が、間取り変更の自由度にもつながります。目次部分的補強住宅を設計する際、ピアノや書棚の重量物は熟考しないと、後から大変なことになる。これは多くの方が経験上ご存じのことでしょう。しかし長い生活の中… 続きを読む »

「お風呂の位置って、動かしたり出来るんですか？」目次良くある質問「出来るわけ無いですよね？」と言われることを恐れつつも勇気を持って、でも遠慮がちに、そういうご質問を時々いただきます。聞いてみる。考えてみる。… 続きを読む »

京都千年の寺社建築の根拠がここにあります。目次劣化部分の交換木構造最大の利点のひとつが、劣化部分だけを切り離して交換できることと言って良いでしょう。朽ちた部材の朽ちた部分だけを、新しい材料に置き換えて、それを繰… 続きを読む »

クロスの方が安いですが、塗装の魅力は無限の選択肢です。目次補修の理由多くの木造建築物の改修、補修の理由は木材の腐食でしょう。本件の場合、これに10年間の喫煙によるたばこのヤニも加わり、室内は構造的ダメージ以… 続きを読む »

＋Ｃの賃貸は、一棟売りアパートも売上詳細を公開しています。売主に都合の良い期間を限定したレントロールを、情報開示とは言いません。目次コロナと賃貸アパート経営公的機関や賃貸ポータルサイトからも、コロナ関連の賃料交渉や… 続きを読む »

少し考えてみるだけで、想像以上のメリットをご理解いただけると思います。目次過去の大規模災害の検証東日本大震災の折、津波は福島、宮城、岩手の東北三県を含む、複数の膨大な長さの海岸線に来襲し、甚大な被害をもたらしました… 続きを読む »

ポイントをご覧いただければ、想像以上に低いハードルであるとご理解いただけると思います。目次 [ この記事のポイント = アパート経営をためらう理由を考えてみる ] ● 十分な土地を所有していない ● 高収入な訳で… 続きを読む »

賃貸管理会社の入居者募集は非公開が当たり前目次大多数の賃貸アパート管理会社の募集体制は、非公開が原則ですそもそも、「非公開」などと言う募集方法があるのか？　と思われる方がほとんどでしょう。でも売買の時を思い… 続きを読む »

貸主のものはオレのもの目次例えばなしＡ君が親友のＢ君に大切な本を貸しました。その後、忙しくなってしまったＡ君は返却の催促も忘れ、何年かが過ぎました。でもある日突然、なぜだかＡ君は貸していた本のことを思い出し、気ま… 続きを読む »

不動産の取引において、『時間』はとても重要です。特に売買の場合には、もしかすると『もっとも重要』と言っても良いかもしれません。目次結論説明をせずに結論から書くのは簡単な話だからです。買主から売主たるあなたがどうみ… 続きを読む »

相続、相続税とは？「相続対策」のお話をする前に、そもそも「相続税」とはどういうものなのかを少し考えてみましょう。目次相続税は高額すぎないか？皆様は相続税の目的について考えたことがおありでしょうか。少し調べて… 続きを読む »

賃貸アパート購入で、全体資産が増えても相続税は減る仕組みになっています。目次資産の種類で税務評価は大きく違う？賃貸アパートを購入すれば、対策前の段階に比べて、新たに購入した賃貸アパート分の資産が増加しています。に… 続きを読む »