築10年の「+Ｃの賃貸」が新築時査定＋500万超の衝撃！ 神奈川01

・「+Cの賃貸」では物件ごとにアパートメーカーの提案や設計に対して以下のような工夫を行います。
・物件の魅力や利便性を改善しますが、特徴は「費用を掛けない」か「大きな費用を掛けない」工夫も同時に行うことです。
・繰り返しますが、どんなによく出来たとしても、無闇にお金が掛かれば事業としては意味がありません（必要な投資を惜しむのは勿論、論外ですが）。

(1)簡単な高級仕様
バスタブに設置されている吐水口が、一気にチープなビジネスホテルのイメージを演出します。当時、この吐水口を壁付けすることは、なんとユニットバスメーカーの規定、仕様で出来ませんでした。現場施工での穴開けに、防水の責任が終えないという「言い訳」に終始するメーカー。日本のメーカーには責任の話を超えて、「良い物を作ろう」という気持ちがあまりにも欠落していると感じることが多いです。

上記説明に対して、「穴の場所が変わるだけで一箇所の穴開けと防水には何ら変わりが無いはず」だから、手間賃だけ（一箇所1万円程度）で対応できるはずだという交渉が非常に難航したのを覚えています。ここは当時、かなり木下工務店の力も借りて特注を実現したと記憶しています。

その数年後、2022年には結果的に、当社指示の形態がこのユニットバスメーカーの標準仕様になりました。盗作と言われても仕方の無いお粗末ではないでしょうか。本来、コンサル料を請求したいくらいです。

(2)水回りの段差解消
水回りに段差が出来てしまうのは、排水勾配を簡単に取れるからという非常に安易な理由によるものです。でも鉄骨も工場生産ですから、その段階で「ステイ」を溶接してくれば、ユニットバス程度の過重、そこに引っかけて簡単に段差解消が実現できます。

例えばたったこの一点だけの工夫が、段差のない、非常に高級感を醸し出す浴室を実現します。追加費用はほとんど係りません。