年別アーカイブ: 2020年

不動産売却に対する『時間の作用』

不動産の取引において、『時間』はとても重要です。特に売買の場合には、もしかすると『もっとも重要』と言っても良いかもしれません。目次結論説明をせずに結論から書くのは簡単な話だからです。買主から売主たるあなたがどうみ… 続きを読む »

相続、相続税とは？「相続対策」のお話をする前に、そもそも「相続税」とはどういうものなのかを少し考えてみましょう。目次相続税は高額すぎないか？皆様は相続税の目的について考えたことがおありでしょうか。少し調べて… 続きを読む »

賃貸アパート購入で、全体資産が増えても相続税は減る仕組みになっています。目次資産の種類で税務評価は大きく違う？賃貸アパートを購入すれば、対策前の段階に比べて、新たに購入した賃貸アパート分の資産が増加しています。に… 続きを読む »

目次旧来の相続対策　･･･間違いの代表例以下に紹介する手法は都市伝説のように広く世間で相続対策と呼ばれてきています。しかし実は全く対策になっていないばかりか、非常に大きなデメリットをもたらすものや、些少の納税額の引き… 続きを読む »

「不動産の通知表」など初めて聞く考え方でしょう。しかし資産一覧は作成済みでないとまずいです。目次よく聞く、ありふれた深刻な問題・不動産はあちこちに持っているが、どこをどうするのが良いか分からない。・地目の別や詳細… 続きを読む »

難しく考えている間に、時間が過ぎてゆくのではないでしょうか。。目次相続対策が立案出来ない理由相続税に苦しめられた人、もっと具体的にいうと、資産を手放さなければならなくなった人。数千万という驚くほどの納税をさせられた… 続きを読む »

不動産業界の双方代理へのアプローチ目次疑問！多くのと言うよりも、ほぼ全ての不動産業者の開設サイトには、「売主様用」のメニュータブのすぐ隣に、「買主様用」のメニュータブがあります。戦後一貫してそうなっているから、誰も… 続きを読む »

安直な “なんちゃって” 目次神奈川県ゴルフクラブ「安物で良いから、本物を」母の遺言ではないが、祖父からたたきこまれた格言というか口癖というか･･･。だから我が家の価値観ではエクシブや星野リゾートがＮＧとなる（… 続きを読む »

－徹底ハウス・クリーニング仕様－【動画あり】目次当社の清掃業者の考え方「クロスなど、少し拭けば簡単に綺麗になるだろう」多くの方がその様にお考えなのではないでしょうか。当社でも当然にその様に考えていました。でも、… 続きを読む »

「洋館」や「古民家」など、探すのに苦労しますよね･･･なぜこれほど分かりやすいキーワードが、物件として見つけにくいのか。その背景と対策についてまとめます。目次はじめに古民家を改装してお店を経営したい。洋館を直して… 続きを読む »

査定よりも700万円も高額に、一週間で売却できた不思議事件目次 [この事件のポイント=売主さんの決めたこと] 大手不動産業者の無料査定を、無闇に信用しなかったこと。買換の手間や費用をケチらず、「売却」「体験居住」「… 続きを読む »

相続対策コンサルティングまとめ当社クライアントの、大手自動車メーカー役員の方の印象的なお言葉です。「　事業性に疑問符がつくものを子供に残すことは　ただの“罪”　」まったくその通りであり、流石に我が国をリードする経… 続きを読む »

相続対策や不動産投資のための数億にもなる取引ですが･･･しかし意外に開示される情報は個人の戸建て住宅の取引よりもはるかに少ないのが実情です。注意点を簡単にまとめます。目次利回り4％の提案大手ハウスメーカーを中… 続きを読む »

購入時よりも700万円、高く売却できたマンションの不思議事件目次 [ この事件のポイント = 売主さんの決めたこと ] 地域最高値以外では売らない。売却に係る時間は何年でも待つと最初に決めたこと。大手の隠し売の仕組み… 続きを読む »

不動産の売主が陥りやすい、３つの致命的な選択不動産業者は売主に、『時間』さえ失わせれば、とても簡単にここに落とし込むことが出来ます。言い方を変えれば、ここに落とし込むために『時間』を奪う技術を持っているのです。目次 … 続きを読む »

ノルマを達成しないと、食べていけない不動産業界人材流動の大きな要因で、「いい人」程、生き残れないような仕組みになっています。目次顧客希望と紹介物件が乖離する理由当社に相談に来られるお客様から、以前、物件紹介を依… 続きを読む »

レインズが適性に機能すれば、その他の全ての不動産広告は不要チラシは自社利益のために撒き、その権益保全のために情報を公開しないのです。目次レインズ（東日本不動産流通機構）の定義国土交通大臣から指定を受けた不動産流通… 続きを読む »

目次アパート投資による相続税対策の落とし穴皆様の身の回りに、空室だらけになったり、適正賃料が得られない（不人気で賃料が安い）賃貸アパートが山ほどあると思います。これをもってアパート投資に否定的な方は、「リスク」と定義… 続きを読む »

1994年に住宅の地下室部分の容積緩和規定が出来ました。更に！　この「地下」とは「土の中」という定義ではありません。目次住宅地下室部分容積緩和の法改正第一種低層住居専用地域には、良好な住宅地の環境を保持するため… 続きを読む »

賃貸アパート用地求む！当社、投資顧客にご紹介させていただきます。また、土地有効活用コンサルティングも可能。目次希望する用地の代表的プロフィール当社、投資顧客にご紹介させていただきます。また、土地有効活用コンサルテ… 続きを読む »