Sa=指定容積率による延床面積の上限値
Sb=地下室がある場合の住宅の床面積
BS=地階の床面積
通常、住宅の床面積は、Sa となります。容積率で延床面積の上限が決まります。
地下室がある場合の住宅の床面積をSbとします。地下室の面積 BS=< Sb/3 であれば、延床面積にカウントしなくて良い、というのが第52条第3項の条文ですから、Sb-BS=<Sa が成り立つようにすれば良いわけです。
単純にするためにBS=Sb/3 Sb-BS=Saとすると、Sb-Sb/3=Sa です。
つまり、Sb×2/3=Sa ですから、Sb = 3/2 ×Sa という式が成り立ち、地下室をつくることで、床面積を1.5倍まで増やすことができるのです。