空室率ゼロ」タグアーカイブ

アース・デザインのルームクリーニング仕様

建築・不動産の分野において無意味なことの代表例は、仕事の中身が分からない見積比較でしょう。 「知らぬが仏」とは、不動産用語かも知れません。 当社がルームクリーニングを「徹底清掃」と呼称する理由をお伝えします。 目次  見… 続きを読む »

+Cの賃貸 年間賃料売上詳細 -2021年 速報値-

建築家監修の+Cシリーズ賃貸アパート。でも投資なのですから格好良いだけではなんの意味もありません。デザイン性に併せて事業としての優位性をご確認下さい。 目次  はじめに 2020年~21年にかけては、通常年以上に賃貸分野… 続きを読む »

賃貸アパートの採算確認方法1

大きな税金。 目次  [ この記事のポイント ]  ● 固定資産税・都市計画税が支払えないのは、どこかがおかしい。  ● 所得税も年収900万円くらいまでならば、支払えない税金ではない。  ● 不動産運用において、もっと… 続きを読む »

賃貸アパートの立地選定1 東京一極集中の つかいみち

賃貸アパート投資の立地選定 1 東京一極集中の つかいみち -コロナによる、新しい流れ-  [ この記事のポイント ]  ● 23区内なら空室リスクが低く、賃料も高額だが、それ以上に投資額が高額。 &… 続きを読む »

賃貸アパートの採算確認方法2

駄目な賃貸アパート事業の提案事例と、その理由。 目次  [ この記事のポイント ]  ● 賃貸アパートの採算確認方法には、正しい利回り計算の公式がある。  ● その公式に則ったものの中で、初めて利回りの優劣比較が出来るよ… 続きを読む »

賃貸アパートの採算確認方法3

ほとんどの賃貸アパートが、実は相続や売却時の納税資金を賄えないことはご存じですか。 目次  [ この記事のポイント ]  ● 賃貸アパートの毎月の賃料売上が分からないオーナーはいない。  ● でもその採算効率が良いのか悪… 続きを読む »

賃貸アパートの立地選定3 物件利回りと人口等の関係

物件利回りと人口等の関係 目次  [ この記事のポイント ]  ● 東京からの人口流出は統計的にも確認したが、周辺都市での用地選定はどうすべきか。  ● 都市の人口の大小と利回りには関係性が無い  ● 都市の人口増減と利… 続きを読む »

賃貸アパートの立地選定2 賃料単価と人口等の関係

目次  [ この記事のポイント ]  ● 東京からの人口流出は統計的にも確認したが、周辺都市での用地選定はどうすべきか。  ● 都市の人口の大小と賃料単価には関係性が無い。  ● 都市の人口増減と賃料単価には関係性が無い… 続きを読む »

賃貸アパートの立地選定4 事業優位性に直結する要因

目次  [ この記事のポイント ]  ● 23区からの人口流出が発生している。  ● 人口や乗降客数の大小、人口の増加率ともに賃貸アパート経営とは直接の関係性がない。  ● 賃貸アパート経営の事業優位性は、むしろ初期投資… 続きを読む »

+Cシリーズの一棟売りアパートは売上詳細を公開!

+Cの賃貸は、一棟売りアパートも売上詳細を公開しています。売主に都合の良い期間を限定したレントロールを、情報開示とは言いません。 目次 コロナと賃貸アパート経営 公的機関や賃貸ポータルサイトからも、コロナ関連の賃料交渉や… 続きを読む »

顧問建築家制度

建物のこと 客観的に公正に、誰に相談してますか? 滅多にない「いざ」の顧問弁護士はいるのに、頻繁に悩む「建物」に顧問がいない不思議 目次 顧問建築家制度のポイント 経験豊富な建築家が顧客をフォロー 各種構造の個人住宅は勿… 続きを読む »

アビタU 猫とふれあえる賃貸

アビタU 猫とふれあえる賃貸 徒歩5分ほどの公園で、野良猫の世話をしているおじさんを紹介します 当物件での猫の飼育は禁止事項ですが、近所の公園に行けば、猫に会えるかも。    だいたい毎日、夕方がえさやり時間のようです … 続きを読む »