当社配布チラシダントツ一番人気 概要解説
紙面の都合上、お伝えできなかった裏話も簡単に。
当社の高額売却実例 一覧表
当社コンサルティングによる、これらの住宅売却の実績は、他の不動産業者の査定額や購入時の価格に比べて、最右覧の差額利益を出しています。つまり、ここに紹介する顧客の皆様は、たった一回の自宅売却という不動産の取引において、他の不動産業者仲介に比べて、数百万とか一千万を超える差額利益を出したことになります。
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こうした実績を生み出す過程において、当社は多くの場合、売主と逼迫した議論をします。当然、プロとしての当社の見解には自信がありますが、ことに「住宅」という建物種別においては、居住者（居住経験者＝売主や奥様）の意見や知識は軽視すべきではないからです。
そうした観点からも、他の方にお読みいただき、何かのきっかけや参考になるのではないかという実績を選別しています。ご入り用の方は、PDFボタンからダウンロード下さい。
チラシ掲載実例の概要説明
○大田区西糀谷 中古マンション ２LDK 約54㎡
売主は地方の自宅と東京での勤務の往復で、東京での宿泊用に購入しました。このため駅徒歩2分という利便性がなによりの売り文句であったこのマンション。
当社が取引実例調査の範囲に設定したのは、最寄り駅糀谷に至近のマンション･･･ではなく、京急線品川駅～横浜駅や支線も含めた、全駅から徒歩5分という条件でした。
また、売却理由は転勤でしたが、売約は急ぐ理由も無かったため、最初に売主は当社との方針協議の時点から、「狙うは最高値」というスタンスを明確にされていました。
狙って取った最高値売却。しかも京浜急行沿線の、かなり広範囲の中でのものとなりました。
○横浜市本牧 中古戸建て
本件は確かに本牧エリアでの最高値ではありますが、それ程すばらしい建物であったと言う事が言えるでしょう。では当社は何の役に立ったのかというお話ですが、建物の価値を適性に価格に反映したという事が言えると思います。
普通、中古住宅は経年と共に、その価値を失い、概ね築10年を過ぎるとその評価下落は目を覆うような有様となります。しかし例えば素晴らしい洋館をイメージしたとき、建物の価値が単純に新築か中古なのか、築何年なのかなどという安直な評価軸で語りきれないと言うことは簡単にご理解いただけると思います。
純和風の作法を近代のモダン建築に取り込んだような、そんな素晴らしい仕上がりの建物。
それをしっかりと理解して下さるだけの見識在る買主に、きちんと引き継げたと自負しております。良い建物を分かる方から、知る方へ。その他の高額売却とは、一線を画するお仕事だったと思います。
○目黒区碑文谷 中古マンション 3LDK 約76㎡
ご自身が買主であることをイメージしてみて下さい。ご予算が5千万もあるのに、その時、そのタイミングに「碑文谷」の、そのボリウムゾーンに中古マンションがなかったら？
実際、Mリハウスの査定は4,700万円。間違いではありません。むしろ妥当かも知れません。しかし可能性を追求し切れているとは言えないでしょう。当社の調査時の取得サンプル数は1,000件近い数の取引の実例です。4千万円台と6千万円台には中古物件が溢れているのに、たまたま5千万円台が空白ならば、売却までの時間は掛かっても、700万も違うなら、5,500万円で売り出そうと、売主様との方針は早々に決定しました。
当社はその後の売主の、湘南エリア、片瀬山の高級住宅街でのデザイナーズ住宅もプロデュース。「マンション売却」「賃貸での体験居住」「土地購入」「建築家住宅の建設」と、一つ一つ、とても丁寧に夢を実現できた実例だろうと思います。
○逗子市 中古住宅 3LDK 約76㎡
売却坪単価が、チャートの最高値「層」から、更に100万ほど大きく乖離して高額なのがご理解いただけると思います。坪あたりですから、仮に50坪の土地の売買であれば、その取引金額は5千万違うことになります。
そんなことが起こりうるのが当社の売却コンサルティングです。
なぜか。
中古住宅の査定を、中古住宅の分布から構築していないからです。
なぜか。
非常に小さな土地の小さな住宅、マンションと変わりませんから、新築のマンション相場から今回の売値を構築しました。
「マンションなら新築。でも、中古にすれば戸建てが手に入る」
そう考えてくれる買主が出てくるまで、「待ちましょう」が今回の戦略です。
売り出してから三年目。ずばりの取引が成立しました。
他でも何度か書いていますが、タイムリミットのある売主には、同じ素質、素養の物件であったとしても、絶対にまねの出来ないことだろうと思います。
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