○逗子市 中古住宅 3LDK 約76㎡
売却坪単価が、チャートの最高値「層」から、更に100万ほど大きく乖離して高額なのがご理解いただけると思います。坪あたりですから、仮に50坪の土地の売買であれば、その取引金額は5千万違うことになります。
そんなことが起こりうるのが当社の売却コンサルティングです。
なぜか。
中古住宅の査定を、中古住宅の分布から構築していないからです。
なぜか。
非常に小さな土地の小さな住宅、マンションと変わりませんから、新築のマンション相場から今回の売値を構築しました。
「マンションなら新築。でも、中古にすれば戸建てが手に入る」
そう考えてくれる買主が出てくるまで、「待ちましょう」が今回の戦略です。
売り出してから三年目。ずばりの取引が成立しました。
他でも何度か書いていますが、タイムリミットのある売主には、同じ素質、素養の物件であったとしても、絶対にまねの出来ないことだろうと思います。