「+Ｃの賃貸生活上の注意事項」特約追記事項

はじめに

本ページでは主に「＋Ｃの賃貸」各物件において、発生した迷惑行為に対する対処を紹介しております。
常識で考えれば当たり前だと思われる方の方が多いかと思いますが、ルールにしないと他の入居者様のご迷惑になるケースも御座います。
とはいえ賃貸借契約の特約書面に反映させるには分量が多いため、ネット上に整理させていただきました。記載内容は賃貸借契約特約同等とご理解ください。

記載は集団生活の上で遵守いただかなければならないことと、逆に管理会社からの説明（セールス）にかかわらず、入居者様に遵守いただく必要の無いことなどをまとめてあります。

・ご意見、ご質問は弊社LINEにてご提出ください。
・金額は全て「税込み」であり、税率改定により総支払額が増減する場合があります。
・賃貸借契約の締結及び維持継続に関して、管理会社の対応に問題がある場合にも弊社宛て連絡下さい（ただし、ご相談には管理会社や担当設計者、物件オーナーなどとの同報送信協議のため、メールアドレスと携帯番号も付記してください）。
・物件オーナー（貸主）の意向確認が必要と弊社判断した場合、弊社にて直接確認の上、回答いたします。
・本ページの記載は断り無く修正、変更される場合があります。

2026年07月13日：管理会社の資材値上げにより改定
2026年06月01日：掲載

「+Ｃの賃貸」管理コンサルタント (有)アース・デザイン

契約、先行契約

・借主の望まない「消臭」「消毒」「害虫駆除」等、一部の管理会社による営業的販売を貸主は了承しておりません。
・これら商品の購入が貸主の定めた賃貸借契約の前提条件であるという事実はありません。
・商品購入の有無が入居審査や入居に影響するということも一切御座いません。
・また、「電気」「ガス」「水道」などのライフラインの契約も同様とします。
・借主がセコム加入を希望する場合、管理費毎月1,000 円の増額にて利用可能です。
・なおセコム利用の際の機器設置初期費用（約10万円）は貸主が負担します（ティアレ上大岡は除く）。
・未退居、未内見の先行契約の場合、補修が借主の入居後となる場合があることを借主は了解します。
・先行契約後の転勤転校、短期違約時のやむを得ない事情等は弊社LINEにてご相談ください。弊社にてオーナーに調整し、契約書の記載とは別に対処できる場合があります。

入居、更新

・引越し業者の選定は自由です。貸主は管理会社が引越業者を指定することを認めておりません。
・本件が入居審査や入居に影響することも御座いません。
・建物賃貸借契約更新時の更新料は新賃料の一ヶ月分のみです。更新事務費用は左記より55％（税込）を貸主から管理会社に支払い済みです。
・よって、これと別な管理会社から借主への更新関係費用請求は、お支払い不要です。弊社にて請求を取り下げさせますのでお支払いになる前に必ずLINEにてご相談ください。
・原付及びバイクを駐輪する場合は、貸主と契約の上バイク置き場を利用して下さい（バイク置き場付き物件の場合）。
・鍵は借主に2本ないし5本貸与し、残りは管理会社が保管、貸主及び弊社は保管しないことを原則とします。
・なおアレップス（株）他、鍵の保管をしない管理会社の場合、全ての鍵を借主に貸与します（管理会社は緊急開錠は出来ません）。

設置済備品や設備など

・新規に増設するエアコンがある場合は借主負担とし、必ず事前に管理会社へ連絡、物件所有者に設置の許可を得て下さい。
・建物への穴開けや電気の配線工事などはエアコンの他、インターネット環境の拡充も含めて各物件担当顧問建築家の指示に従って頂きます。
・工事業者は貸主指定の業者に限ります。なお物件によってはエアコンの追加設置が認められない場合もあります。
・各物件の無料ネット、テレビ・BS チャンネル視聴（ケーブルテレビ）状況等々は、各物件個別ページ（下記）にてご確認下さい。（借主負担で増設可能な物件もございます）

・「+Ｃの賃貸」では、設置後10年程度が経過した以下設備に関しては、通常使用を前提として、故障不具合は借主の責任ではない問題であると考えます。
・弊社のLINE宛、ご連絡いただければ、以下に関しては「原則」貸主負担での対応か、管理会社が調査を致します。
・過去、ブルク船橋やアビタＵでは、「故障や不具合発生前のエアコン」でも交換希望を頂戴し、交換工事立会にご協力をいただけた全ての住戸で新品に交換した実績があります。
・ただし対応には資材手配や工事手配のための時間が係る場合があります。
① 台所水栓の水のにじみ出し
② エアコンの停止（室内外機とも）
③ 器具一体型ＬＥＤの不点灯　：契約書に係わらず、「+Ｃの賃貸」では貸主負担で対処します。
④ スイッチ、コンセントの故障、不具合
⑤ 定期的な清掃をいただいている状態でのバルコーの防水切れ、膨れ
⑥ 風呂桶、洗面ボールのゴム栓のへたり
・本物件の洗濯機置場は給水口差込み位置が床面にある為、通常より長い給水栓ホースが必要となる場合があります。

バルコニー、ベランダ

・本物件のベランダ塗膜防水や物干しの劣化は賃貸仕様程度となります。特に塗膜の水ぶくれは不注意でも破ると敷金精算の対象となる場合があります。これらの不具合発見時には弊社LINEにて直ちにご一報ください（無償補修を手配します）。

退居関連

・以下費用負担の例示では、国交省の担当官との協議においても、借主の故意･過失や通常の使用方法に反する使用との判断となる場合がありました。
・借主の責めに帰すべき事由と判断された場合、非常に高額な復旧費用を借主にご負担いただかざるを得なくなる場合があるので十分にご注意ください。

○償却済みのクロスへの「（子供の）故意の落書き」
○エアコンの水漏れや結露の「放置が原因」の壁床の破汚損、腐食等
○日常清掃を行わず、「長期間放置した市販の缶詰が原因」の、流し天板の破汚損、腐食等（化学変化を含む）
・常識的な間隔での適切な清掃や片付けを行っていただくようにお願いします。
○壁との適切な離隔を確保しなかったことや清掃をしなかったことを原因とするクロス等の電気焼け。
・常識的な間隔での適切な清掃や片付けを行っていただくようにお願いします。

※アース・デザインのルームルクーニングの詳細は上記QRコードから公開動画にてご確認いただけます。　
（台所換気扇分解清掃動画、ガス台天板分解清掃動画も御座います。　※ブルク船橋は除く）

LINE登録をいただいた方の、「+Cの賃貸」入居者様限定特典

・概要は以下の通りです。

○ 「+Cの賃貸」に入居者をご紹介の場合、商品券5千円プレゼント
○ 「+Cの賃貸」間でお引っ越しの場合、礼⾦・仲介料を各50％オフ
○ 「+Cの⺠泊」に宿泊の場合、料⾦が最大で10％オフ
○ 高額売却コンサルティングのお客様紹介で紹介料　　などなど

＜注意事項＞

上記特典は重複利用可、回数無制限に適用します（どれでも何回でも使えます）。
上記以外のキャンペーンや特典との重複適用は出来ません。
ライン登録がある限り、物件退居後も全ての特典は有効です（将来もずっと使えます）。
敷金精算や家賃に滞納等があった場合、特典が適用されない場合があります。
前項の情状により、登録は抹消される場合があります。
特典は登録者に断り無く、追加または削除される場合があります。

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