目次
客付けフリーの衝撃 －業界の非常識への挑戦－
・賃貸物件を取り扱う不動産業者で知らない人間は居ません。
・賃貸アパートの空室募集が、管理会社に情報操作されてしまっていることを。
・賃貸アパートが空室になっても、多くの場合、入居者募集は管理会社の社内だけで行われています。
・空室募集を公開にすると、仲介手数料が取れなくなってしまう仕組みなので、当然と言えば当然です。
・「不動産業界の常識は社会の非常識」
・ところがなんと、「+Ｃの賃貸」は全物件、管理会社以外の不動産業者様の入居者紹介を受け付けます。
・「+Ｃの賃貸」は全物件客付けフリーです。
LINE登録で広告料追加支払いも
・客付けフリーの賃貸アパートと言うだけでも珍しいのに、「+Cの賃貸」では広告料を付けることもあります。
・LINE登録が条件になりますが、結構な頻度で「チラシ記載の広告料に上乗せで＋0.5」などのキャンペーンを行っています。
管理会社の押し売りにも対応
・多くの管理会社は賃貸契約にかこつけて、「消臭消毒」「引越」「公共料金まとめ会社」「オーナーズクラブ」などを販売しています。
・そしてほとんどの賃貸アパートオーナーがご存じないと思いますが、これらの加入や支払いは、オーナーが定めた入居時の前提条件のように説明されています。
・折角入居者を紹介してくれた不動産業者様が非常に迷惑しています。
・「+Cの賃貸」では「消毒」「消臭」「害虫駆除」や「○○入居者サポート」は、当社では許可しておりません。それでも強引に販売しようとする店舗もありますが、当社が責任を持って取り下げさせています。
・同種のやり口に、契約方式の「イタンジ強要」とか「電子契約の会社指定」などもありますが、「+Cの賃貸」ではいずれも禁じています。
・管理会社の業務都合や利益追求のために、入居者様の意向が無視されるというのは健全な状態ではありません。
・「不動産業界の常識は社会の非常識」。ならば改善しなければなりません。
賃貸アパートオーナー様へ
・この記事にたどり着いた方は、薄々感づいていらっしゃるのではないでしょうか。
・いうまでもなく、空室募集の情報が広く公に公開されませんから家賃は下がります。
・当然ながら退居後の新規入居者の契約確定までの時間もかかります。
・この結果、各物件の新築時の「大手業者査定賃料」は「+Cの賃貸の実際の運用成果」よりも、毎年200万円程度、劣る場合が一般的です。
・当然「+Cの賃貸」ではこの差額を有料サイトに全て公開しています。
■【特集！】 紹介料 200万円 担当者様個人支払い可能物件
(1) 相続税の節税対策に、即日効果抜群です。
(2) 紹介業務として 200万円の報酬を、指定名義人様宛に支払い可能です。
(3) ただし紹介業務の場合、物件の買い方仲介は弊社とさせていただきます。
(4) 評価減により、総資産額4億円程度以上の方に絶大な節税効果（相続税：税理士試算）。
■【特集！】 アパート用地 紹介協力依頼
(1) 当社では新築アパートのプロデュース事業が多く、施主のコンサルティングをしています。
(2) エリアは全国が対象となります（地方は中心都市のみ）。
(3) 特に埼玉県さいたま市桜区田島近辺の用地を希望しています。
230118 横浜市金沢文庫駅 アビタＫ 203 1Ｋ 賃料 72,000円 管理費 5,000円 4月中旬見学可能
230118 船橋市船橋駅 ブルク船橋 202 1Ｋ 賃料 74,000円 管理費 5,500円 12月末見学可能 広告料0.5
221205 所沢市所沢駅 クレイラ元町 202 1DK 賃料 72,000円 管理費 5,000円 1/7見学可能 広告料0.5
221205 横浜市上大岡駅 ティアレ上大岡 601 1R 賃料 95,000円 管理費 7,000円 12月末見学可能 広告料0.5
221205 船橋市船橋駅 ブルク船橋 大型バイク置き場 入居者2,000円（税別）、外部3,000円（税別） 即
220726 横浜市金沢文庫駅 アビタＫ バイク置き場、小型バイク可能 2,000円（税別） 即
【終了】
230115 船橋市船橋駅 ブルク船橋 201 1Ｋ 221205募集着手 広告料0.5
230115 船橋市船橋駅 ブルク船橋 102 1Ｋ 221205募集着手 広告料0.5
230115 横浜市上大岡駅 ティアレ上大岡 204 1R 221228募集着手 広告料0.5
221220 船橋市船橋駅 ブルク船橋 207 1Ｋ 221205募集着手 広告料0.5
221220 さいたま市中浦和駅 アビタＵ 208 1Ｋ 221211募集着手
221218 さいたま市中浦和駅 アビタＵ 206 1Ｋ 21205募集着手
220815 さいたま市中浦和駅 アビタＵ 307 1K
220128 横浜市金沢文庫駅 アビタＫ 302 1Ｋ
220502 横浜市上大岡駅 ティアレ上大岡 301 1R
220422 さいたま市中浦和駅 アビタＵ 108 1K
220415 さいたま市中浦和駅 アビタＵ 303 1K
【終了】210615 さいたま市桜区 アビタＵ303号 1Ｋ
【終了】210615 横浜市港南区 ティアレ上大岡404号 1Ｒ
【終了】210615 横浜市金沢区 アビタＫ106号
【終了】210520 さいたま市桜区 アビタＵ301号 1Ｋ
【終了】210520 さいたま市桜区 アビタＵ108号 1Ｋ
【終了】210310 横浜市港南区 ティアレ上大岡103号 1Ｒ
【終了】210310 横浜市金沢区 アビタＫ205号
【終了】210220 所沢市元町 Cleyera元町203号 1K
【終了】210220 所沢市元町 Cleyera元町Ｍ2号 1ＬDKメゾネット
【終了】210110 横浜市港南区 ティアレ上大岡202号 1Ｒ
【終了】210102 横浜市金沢区 アビタＫ101号 1K
【終了】210110 横浜市港南区 ティアレ上大岡602号 1Ｒ
【終了】210110 横浜市港南区 ティアレ上大岡304号 1ＬＤＫ
【終了】210110 横浜市港南区 ティアレ上大岡204号 1ＬＤＫ
＊広告料支払い実績も多数御座います。
＊申込日から賃料発生日の期間は、原則二週間以内とさせていただいております。
＊例えばタウンハウジングの「消毒サービス」や「タウン入居者サポート」は、当社では許可しておりません。当社が責任を持って取り下げさせますので、遠慮無くご一報ください。
＊広告料の明記がない場合でも、一定期間空室の物件の場合、「案内前」に交渉をいただければ、オーナーの承諾が得られる場合があります。
日付 物件名 室番 賃料 所在 企業名 広告料 備考
2018年11月 アビタK 206 69,000 横浜市 レジデンシャルゴールド 150
2018年10月 アビタＵ 101 60,000 さいたま市 アパマン 武蔵浦和店 50
2018年10月 アビタＵ 206 61,000 さいたま市 アパマン 武蔵浦和店 50
2018年10月 アビタK 103 62,000 横浜市 CLCリライブ神奈川 50
2018年8月 ティアレ上大岡 401 85,000 横浜市 アップル 上大岡 100
2018年8月 アビタＫ 101 61,000 横浜市 ウスイホーム
2018年3月 ティアレ上大岡 302 86,000 横浜市 タイセイハウジー 50
2018年3月 アビタＵ 207 63,000 さいたま市 アパマン 浦和西口店 100
2018年3月 cozy 103 67,000 川崎市 アエラス 蒲田 100
2018年3月 アビタＵ 301 66,000 さいたま市 バレッグス・ホーム 100
2018年3月 アビタＵ 308 67,000 さいたま市 アパマン 浦和西口店 100
2018年2月 cozy 207 72,000 川崎市 ネクストライフ
2018年1月 アビタＵ 103 60,000 さいたま市 アパマン 武蔵浦和店 100
2017年11月 アビタＵ 205 63,000 さいたま市 リビングギャラリー
2017年9月 アビタＵ 307 66,000 さいたま市 センチュリー・ニッケントラスト
2017年4月 ティアレ上大岡 301 84,000 横浜市 住友ハウジング
2017年3月 ティアレ上大岡 504 131,000 横浜市 さくらスタイル
2017年1月 アビタＵ 201 63,000 さいたま市 大和不動産
2016年11月 アビタＵ 205 63,000 さいたま市 大和不動産
