「020 アパート経営の基礎知識」カテゴリーアーカイブ

同じ部屋の5万円9割入居と4.5万円満室の収益差はありません。「満室が最良」ではありません。開店満室など、募集が安かっただけの話です。

「借り上げ保証」が必要な立地条件。それこそが賃貸アパート経営に不向きな土地ですから、当社では事業自体に反対します。そういう土地に何棟もの提案をしてくる業者は、信用できないと思います。

不動産業界の常識を疑え。

そういう資産活用により、当社では大手管理会社の年間賃料査定を、ほとんどの物件が150万円～200万円も上回っているのです。

クレイラ元町ルームクリーニング状況のご紹介

共用部清掃状況はこちら目次 23年1月ルームクリーニング ←before画像　　　　after画像→ その他の清掃画像（before）（フォトアルバム）その他の清掃画像（after）（フォトアルバム）

共用部清掃状況はこちら目次 23年3月ルームクリーニング（2室目） ←before画像　　　　after画像→ その他の清掃画像（before）（フォトアルバム）その他の清掃画像（after）（フォトアルバム） 23… 続きを読む »

共用部清掃状況はこちら目次 23年6月ルームクリーニングすべてafter画像その他の清掃画像（after）（フォトアルバム） 23年4月ルームクリーニング ←before画像　　　　after画像→ その他の清掃画… 続きを読む »

建物内見でも一棟売りでも、最初にお客様の目に入るのは共用部です。ここに「効果的にお金を掛ける」演出や維持管理を提案できない管理会社は、能力に問題があると言って良いでしょう。論外は「お金のかけ過ぎ」で、いずれも変更を検討す… 続きを読む »

目次 2023年03月25日　賃貸マンションの定期チェック。設計者Ｍ様・3/22にアビタＫに物件チェックに行ってきました。最初に顧問設計者の皆様にお願いですが、担当されている＋Ｃの賃貸物件に対しては年二回ほどで良いので… 続きを読む »

この投稿はパスワードで保護されているため抜粋文はありません。

目次 2022年12月26日退居時補修箇所はほとんどありません。アース・デザイン齊藤様・全体的には綺麗でしたが、必要と思われる箇所をお知らせします。・ルーム・クリーニング・クロス部分張替え　約５㎡・・・赤色に変色し… 続きを読む »

目次 2022年10月01日傘は室内に保管していただくように。管理会社T　担当K様・1階中住戸の傘が廊下に出ています。注意換気してください。・廊下がチープになってしまいます。・☆号室は宅配受け取りの器具でしょうか。… 続きを読む »

建築・不動産の分野において無意味なことの代表例は、仕事の中身が分からない見積比較でしょう。「知らぬが仏」とは、不動産用語かも知れません。当社がルームクリーニングを「徹底清掃」と呼称する理由をお伝えします。目次見… 続きを読む »

目次 5年前までのトレンド概ね2015年以前の銀行の融資判断は、「資産家」と「高収入のサラリーマン」に偏っていたと言って良いと思います。つまり昔は賃貸アパート事業は「金持ちの特権事業」という側面があったのです。特… 続きを読む »

居室の清掃、それは新しい入居者様をお迎えするために大事な仕事です。しかし、普通の賃貸物件では見えているところだけをササッと綺麗にするだけ。なぜなら、それはオーナー様がその程度しか費用を負担しないから。当社の賃貸物件ではオ… 続きを読む »

目次「きっちりピッタリ、計算通り」の借入総額が最も危険余っている分には、いつでも自由に、好きに返せます。しかし足らない場合はデフォルトです。銀行側に全額一括返済の請求権が発生します。これ程、見合わないリスクを… 続きを読む »

目次借り上げ保証から自主運営への運用方針の転換借り上げ保証物件の運用（賃料設定）に、妥当性が無い場合が多いというのは別記事の通りですが、自己保有物件を「相続対策」完了後に「資産活用向け」に運用方針を転換する場合、賃料… 続きを読む »

世に言う賃貸アパート事業のリスクの一つに「管理会社」の選定があります。ほとんどの事業主は選定方法を、間違えています。目次管理費見積には意味がない多分、お読みいただく全員が、ご存じないお話だろうと思います。ご存じな… 続きを読む »

賃貸アパート投資の立地選定１東京一極集中のつかいみち　－コロナによる、新しい流れ－ [ この記事のポイント ] ● 23区内なら空室リスクが低く、賃料も高額だが、それ以上に投資額が高額。 &… 続きを読む »

物件利回りと人口等の関係目次 [ この記事のポイント ] ● 東京からの人口流出は統計的にも確認したが、周辺都市での用地選定はどうすべきか。 ● 都市の人口の大小と利回りには関係性が無い ● 都市の人口増減と利… 続きを読む »

目次 [ この記事のポイント ] ● 東京からの人口流出は統計的にも確認したが、周辺都市での用地選定はどうすべきか。 ● 都市の人口の大小と賃料単価には関係性が無い。 ● 都市の人口増減と賃料単価には関係性が無い… 続きを読む »

目次 [ この記事のポイント ] ● 23区からの人口流出が発生している。 ● 人口や乗降客数の大小、人口の増加率ともに賃貸アパート経営とは直接の関係性がない。 ● 賃貸アパート経営の事業優位性は、むしろ初期投資… 続きを読む »

少し考えてみるだけで、想像以上のメリットをご理解いただけると思います。目次過去の大規模災害の検証東日本大震災の折、津波は福島、宮城、岩手の東北三県を含む、複数の膨大な長さの海岸線に来襲し、甚大な被害をもたらしました… 続きを読む »