「020 アパート経営の基礎知識」カテゴリーアーカイブ

同じ部屋の5万円9割入居と4.5万円満室の収益差はありません。「満室が最良」ではありません。開店満室など、募集が安かっただけの話です。

「借り上げ保証」が必要な立地条件。それこそが賃貸アパート経営に不向きな土地ですから、当社では事業自体に反対します。そういう土地に何棟もの提案をしてくる業者は、信用できないと思います。

不動産業界の常識を疑え。

そういう資産活用により、当社では大手管理会社の年間賃料査定を、ほとんどの物件が150万円～200万円も上回っているのです。

共用部管理／機械清掃5年未施工！ 埼玉03

建物内見でも一棟売りでも、最初にお客様の目に入るのは共用部です。ここに「効果的にお金を掛ける」演出や維持管理を提案できない管理会社は、能力に問題があると言って良いでしょう。 論外は「お金のかけ過ぎ」です。コストコントロー… 続きを読む »

オーナーの名を語る押し売りはやめて下さい。 管理会社Ｔ

　賃貸物件マネジメントシリーズ 中島タイトル変更案）賃貸物件マネジメント事件簿シリーズ1（神奈川01） このページの趣旨 このページは賃貸アパートの管理業務に関する関係者の意識共有のためのページです。 オーナー代理として… 続きを読む »

入退居時の補修費用リスク

目次 居住者退去後の補修工事（リフォーム工事） ＞また、通常は当社にてリフォームをさせていただいているケースが８割 入退居時の室内補修工事は、ほぼ100％のオーナーが管理会社に発注していると思います。アパート経営をしたこ… 続きを読む »

キッチン徹底クリーニング動画

目次 持ち歩く溶剤は13種類 通常のルームクリーニング（ハウスクリーニング）業者は何種類の洗剤（溶剤）を持ち歩いているでしょう。酸性、アルカリ性に塩素系くらいは常備しているのでしょうか。   当社手配の清掃職人の答えはな… 続きを読む »

共用部管理／写真報告必須です

建物内見でも一棟売りでも、最初にお客様の目に入るのは共用部です。ここに「効果的にお金を掛ける」演出や維持管理を提案できない管理会社は、能力に問題があると言って良いでしょう。論外は「お金のかけ過ぎ」で、いずれも変更を検討す… 続きを読む »

アビタU 共用部清掃状況のご紹介（2023年下半期）

ルームクリーニング状況はこちら twitterでの清掃報告 23年9月6日 2023/9/6#アビタU #定期清掃報告 です。 拭き掃き掃除・モップ掛け・ゴミステーションの清掃を行いました。 +C（#プラス・シー）の賃貸… 続きを読む »

アビタU 共用部清掃状況のご紹介（2023年上半期）

ルームクリーニング状況はこちら twitterでの清掃報告 23年6月2日 2023/6/2#アビタU #定期清掃報告 です。 拭き掃き掃除・モップ掛け・ゴミステーションの清掃を行いました。 +C（#プラス・シー）の賃貸… 続きを読む »

アビタK 共用部清掃状況のご紹介（2023年下半期）

ルームクリーニング状況はこちら twitterでの清掃報告 23年9月9日 2023/9/9#アビタＫ #定期清掃報告 です。 共用通路・階段・エントランス・その他高圧洗浄しました。 +C（#プラス・シー）の賃貸 では、… 続きを読む »

アビタK 共用部清掃状況のご紹介（2023年上半期）

ルームクリーニング状況はこちら 2023年下半期の状況はこちら twitterでの清掃報告 23年6月26日 2023/6/26#アビタＫ #定期清掃報告 です。 共用廊下の清掃と、植栽が伸びていたので重点的に作業しまし… 続きを読む »

クレイラ元町 共用部清掃状況のご紹介（2023年下半期）

ルームクリーニング状況はこちら 2023年上半期の共用部清掃状況のご紹介はこちら 2022年の共用部清掃状況のご紹介はこちら twitterでの清掃報告 23年8月25日 2023/8/25#クレイラ元町 #定期清掃報告… 続きを読む »

クレイラ元町 共用部清掃状況のご紹介（2023年上半期）

ルームクリーニング状況はこちら 2023年下半期の共用部清掃状況のご紹介はこちら 2022年の共用部清掃状況のご紹介はこちら twitterでの清掃報告 23年6月15日 2023/6/15#クレイラ元町 #定期清掃報告… 続きを読む »

アビタK 共用部清掃状況のご紹介（2022年）

ルームクリーニング状況はこちら 2023年上半期の状況はこちら twitterでの清掃報告 22年12月6日 2022/12/6 #アビタＫ #定期清掃報告 です。 廊下、階段の掃き作業、建物内について、特に雨で濡れてい… 続きを読む »

共用部管理／植栽、外構 神奈川02

建物内見でも一棟売りでも、最初にお客様の目に入るのは共用部です。ここに「効果的にお金を掛ける」演出や維持管理を提案できない管理会社は、能力に問題があると言って良いでしょう。論外は「お金のかけ過ぎ」で、いずれも変更を検討す… 続きを読む »

大規模修繕／顧問設計者制度 神奈川02

目次 2023年03月25日　賃貸マンションの定期チェック。 設計者Ｍ様・3/22にアビタＫに物件チェックに行ってきました。最初に顧問設計者の皆様にお願いですが、担当されている＋Ｃの賃貸物件に対しては年二回ほどで良いので… 続きを読む »