「儲かるアパート」タグアーカイブ

賃貸アパート東京都01 改善提案

このページの趣旨・このページは賃貸アパートの管理業務に関する関係者の意識共有のためのページです。・オーナー代理として管理コンサル業務に携わる当社が、各物件を各地で担当する大手管理会社に対し、日々どのようなマネジメントを… 続きを読む »

このページの趣旨・管理会社に任せきりの賃貸アパート管理業務に意識共有の機会を設けます。・オーナー代理として当社が管理会社との調整を行うことで、より良い住環境が競争力を生み出し、人気物件を実現しています。・管理会社や各事… 続きを読む »

・物件チェック後の改善箇所依頼です。・管理会社側のご意見があれば伺いますので、別途メールをお願いします。このページの趣旨・このページは賃貸アパートの管理業務に関する関係者の意識共有のためのページです。・オーナー代理と… 続きを読む »

目次設置実績局本チラシは上記期間、以下の日本郵便局の各局に設置されまた実績があります。・100部設置局　：　・札幌大通郵便局、サッポロファクトリー内郵便局、札幌円山郵便局、厚別郵便局〇 2021年2月21日～4月3… 続きを読む »

　賃貸物件マネジメントシリーズ中島タイトル変更案）賃貸物件マネジメント事件簿シリーズ1（神奈川01）このページの趣旨・このページは賃貸アパートの管理業務に関する関係者の意識共有のためのページです。・オーナー代理とし… 続きを読む »

・収益など差ほど上がらなくとも、駅前等、資産価値の高い資産を子供に残したい。・一瞬、何一つ間違いの無い思考に見えてしまうがどうだろうか。・価値の高い土地は課税評価も高いから、維持する場合の固定資産税も高額なら相続時の相続… 続きを読む »

・本物件は京浜急行線最寄り駅から大通りを通って徒歩15分以内の立地にありますが、周辺は閑静な住宅地です。・このため住環境は一定のレベルにありつつ、深夜の帰宅でも物件横まで明るい通りを通ることが可能です。・その通りの途中に… 続きを読む »

目次持ち歩く溶剤は13種類通常のルームクリーニング（ハウスクリーニング）業者は何種類の洗剤（溶剤）を持ち歩いているでしょう。酸性、アルカリ性に塩素系くらいは常備しているのでしょうか。当社手配の清掃職人の答えはな… 続きを読む »

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建築家監修の＋Ｃシリーズ賃貸アパート。でも投資なのですから格好良いだけではなんの意味もありません。デザイン性に併せて事業としての優位性をご確認下さい。目次 JR埼京線中浦和駅「アビタＵ」の成功は入居者募集の競争健全化 … 続きを読む »

目次ご挨拶　なんと管理会社以外の、他業者様にも客付けいただけます！いつも当社プロデュースの賃貸住宅への客付け協力をいただきましてありがとうございます。大変異例なことではありますが、当社はオーナー代理として、管理… 続きを読む »

建築・不動産の分野において無意味なことの代表例は、仕事の中身が分からない見積比較でしょう。「知らぬが仏」とは、不動産用語かも知れません。当社がルームクリーニングを「徹底清掃」と呼称する理由をお伝えします。目次見… 続きを読む »

目次 5年前までのトレンド概ね2015年以前の銀行の融資判断は、「資産家」と「高収入のサラリーマン」に偏っていたと言って良いと思います。つまり昔は賃貸アパート事業は「金持ちの特権事業」という側面があったのです。特… 続きを読む »

居室の清掃、それは新しい入居者様をお迎えするために大事な仕事です。しかし、普通の賃貸物件では見えているところだけをササッと綺麗にするだけ。なぜなら、それはオーナー様がその程度しか費用を負担しないから。当社の賃貸物件ではオ… 続きを読む »

目次「きっちりピッタリ、計算通り」の借入総額が最も危険余っている分には、いつでも自由に、好きに返せます。しかし足らない場合はデフォルトです。銀行側に全額一括返済の請求権が発生します。これ程、見合わないリスクを… 続きを読む »

目次借り上げ保証から自主運営への運用方針の転換借り上げ保証物件の運用（賃料設定）に、妥当性が無い場合が多いというのは別記事の通りですが、自己保有物件を「相続対策」完了後に「資産活用向け」に運用方針を転換する場合、賃料… 続きを読む »

大きな税金。目次 [ この記事のポイント ] ● 固定資産税・都市計画税が支払えないのは、どこかがおかしい。 ● 所得税も年収900万円くらいまでならば、支払えない税金ではない。 ● 不動産運用において、もっと… 続きを読む »

賃貸アパート投資の立地選定１東京一極集中のつかいみち　－コロナによる、新しい流れ－ [ この記事のポイント ] ● 23区内なら空室リスクが低く、賃料も高額だが、それ以上に投資額が高額。 &… 続きを読む »

駄目な賃貸アパート事業の提案事例と、その理由。目次 [ この記事のポイント ] ● 賃貸アパートの採算確認方法には、正しい利回り計算の公式がある。 ● その公式に則ったものの中で、初めて利回りの優劣比較が出来るよ… 続きを読む »