建物アフター／管理外物件の無償補修 埼玉01

Ａ社 担当Ｍ様　
・防水はメールを分けて、設計、横浜、Ｎオーナー、Ｈオーナー、Ｓオーナーとも共有します。

＞防水の件かしこまりました。
＞横浜と情報共有致します。
＞（埼玉エリアでは新築時の施工不良でアフター対応している物件はあるのですがその後に特に不良が発生した事例はなかったので正直なところいまいちピンと来ていないです）

・PDFが横浜の防水問題です。
・レポートは外廊下ですが、多分、もう3回以上無償でやり直してもらっていて、バルコニーはところにより、こんなもんじゃない、ぶくぶくしているものもあります。
・膨れれば破ける可能性が出てきますから、そうなれば防水も切れます（埼玉のように）。

・Ｍさんはピンとこないとのことですが、横浜の職人の施工方法に問題があると言うことでしょうか？
・一方、部屋番号から始まる写真が中浦和の各室です。
・☆号室は分かりやすく、破けているのでやり直しで簡単そう（もめる余地がない）ですが、☆号室と☆号室はＭさんが施工に問題ないとお考えなら議論になりますか？

・オーナー目線で見れば金沢八景と同じ状態に見えますから、踏んだり置いたりで強めの衝撃が加わったら、破けてもおかしくいあだろうと思いますから、埼玉も「適切な施工」とは言えないと思いますがどうでしょうか。
・写真と議論を見ていただき、設計者の方もご意見をいただければと思います。

＞アフターにつきましては竣工から10年を限度に引き続き対応致します。

・それは施工が完璧で、こうした水ぶくれの症状がない場合の話かと思います。
・中浦和も写真報告によれば、どの部屋も膨れてきているように見えるので、よく探せば埼玉でも問題のある施工はあるだろうと思います。
・現時点で不明な部屋も、10年で杓子定規に保証を切ると言うことなら、他の物件も含めて、入居中の部屋も全て、チェックしていただくしかないかなと思いますがいかがでしょうか。横浜は防水が切れる前にやり直してもらっていますが、現に中浦和も☆号室は防水も切れて下地にさびが出ていませんか？
・なにもしていないのに膨れてくるなら横浜同様、御社の施工に問題があることを認めていただいて、10年を超えても御社の責任と負担で無償対応をしていただきたいと思います。
・中浦和の工事は3／6とのことですが、☆号室も見られると思うので、確認して下さい。
・当然、齊藤所有の南浦和も、Ｈオーナーの船橋も、川崎も同じ対応を希望しますが、まずはＭさんの方でチェックをどうやってするかの算段をしていただければと思います。あるいは千葉は別ならその担当とも話を共有して下さい。
よろしくお願いします。　　アース・デザイン 齊藤