弊社の「有料記事」は、お読みいただくだけで明日から実施できる情報を提供しています。アパート経営に関わる経費節減や売上拡大に関わるノウハウを、包み隠さず公開しています。
「有料記事」一覧の節約見込額の合計が、有料記事購入後の収支改善見込みとお考えいただいて良いと思います。費用対効果に直接的に繋がるこれらの内容は全て、弊社が実現した事例、事実に基づくものとなっています。
費用対効果の検証
・約37万円の工事見積を、20万円弱に縮減。約20万円弱の節約を実現した。
・本件は弊社コンサル案件、埼玉01物件の事例である。
・なおほとんどの一棟賃貸アパートの外構は、10年も経たずに白砂利が黒ずみ清潔感を失う。
・当然、空室時の内見者の印象は悪いが、その入れ替えは業者任せになるため高額に費用が掛かる。
2025年08月01日 図面を作成しました。
アース・デザイン齊藤様 私の知り合いの多能工に確認したところ、外構は手掛けていないとのことでしたので、知り合いの外構工事業者に概算見積もりを依頼しました。
概算予算：270,000＋税 とのことでした。 顧問設計者A
2025年08月01日 便利屋さん専用図を再作成してください。
顧問設計者A様 話が進まず、要領が悪くて済みません。
・添付、今回の工事対象箇所だけの図面にしていただいて、指示内容もことばも使っていただき、素人（便利屋さん）にも分かるようにしていただけますか。
・ツツジが枯れた箇所は砂利（種類も指定）に戻して、花壇には芝桜で対応しましょう。
＞まずは5セットくらい、植えてみるということでも良い感じがしますがどうでしょうか。
※また、その作業を（聞いたかもしれませんが）、顧問設計者Aさんに手配してもらうと、概算でいくらになるでしょう。
よろしくお願いします。 アース・デザイン 齊藤
2025年09月01日 修景外構二期工事図面、作成しました。
アース・デザイン齊藤様 施工される方に提出してほしい資料を添付送信します。
・オーナーNさんにもご説明差し上げられればと思います。 顧問設計者A
2025年09月02日 作業内容、分かりますか？
造園担当Ｋ様 お世話になります。
・図面が出来ました。
・予算は白砂利入れ工事と芝桜植え付け、全て含めて20万円程度と伺っておりました。
・作業着手前に再確認願います。
・費用的に無理をお願いしています。それがコストダウンの要因です。よって施工時期はKさんの都合優先で構いません。のんびり進めていただいて問題ありません。
・入居者は誰も急いでおりません。この工事が遅れて困る人もいません。
・よろしくお願いします。 アース・デザイン 齊藤
2025年09月05日 作業専用の時間を下さい。
造園担当Ｋ様 お世話になります。
＞今月末の9/29(月)はkana02とsai01はどちらでしたっけ。
＞sai01は砂利の件ですが、既存の砂利の上に追加でまくと言うことでしたら大丈夫ですが、日程的にはそれ専用の日程を組んでもらいたいです。植木カットと同日では時間が足りません。
・一応、以下で予定しておいて下さい。
・10/14(火）kana02
・28(火) sai01 アース・デザイン齊藤
2025年10月11日 芝桜手配しました。
造園担当Ｋ様 お世話になります。
・さて、芝桜の件、留守電メッセージありがとうございました。
・先ほどネットで
・芝桜 苗 品種：オーキントンブルーアイ 株数セット：☆株セット
・芝桜 苗 品種：モンブランホワイト 株数セット：☆株セット
・計☆株、Ｋさん宅宛てで注文しました。
・ショップが連休中はお休みなので、発送予定が最短で10/15予定です。
・配送番号など連絡がきましたらまた転送させていただきます。
お手数おかけしますがよろしくお願いいたします。 アース・デザイン 担当齊藤
2025年10月17日 60袋確保しました。
アース・デザイン 齊藤様 今日取りあえず石60袋確保いたしました。
・追加は今度。10/21(火)にやり残し作業を再開しても良いですか？
・軽トラックの積載量は350キロまでなので、石の運搬はまだ複数回必要になります。
・シートや抜根等は先にすませ、植木時にも少し砂利撒きを進める予定です。 造園担当Ｋ
2025年10月18日 実施日は、現場判断にお任せします。
造園担当Ｋ様 お世話になります。
＞・9／15 tky01
＞・10/14(火） sai01
・以上が完了してますでしょうか。
・まだ、10／14、10／21では完成しないが続けて着手するかという質問でしょうか。
・sai01の防草シートと砂利、芝桜（これは完了？）の作業は、実施日はお任せますので、順次着手していただいて構いません。
・なお10／14分も含めて、費用がなににどういう風に係っているか、メールで報告していただければと思います。
・なお、sai01の外構作業を「除く」、他の作業日程は以下の通りで良いでしょうか。
・10／28(火) kana02
・11／3 sai01は必要ですか？
・11／10 tky01
・11／17 予備
よろしくお願いします。 アース・デザイン齊藤
2025年10月20日 芝桜は完了しています。
アース・デザイン齊藤様 こんにちは。
・返事が遅くなりすみませんでした。以下回答になります。
・sai01は9/15、9/29、10/14→17に変更、は終了しています。
・またkana02の作業は9/1が最後でした。
・明日10/21(火)は天気が良ければsai01の残りを進めたいと思っています。
・切りゴミも出ています。コスト削減の観点から、処分はそちらでお願いします。
・芝桜は前回全て使って植えてあります（完了しています）。
・砂利代金立替分の明細等は別メールでお知らせいたします。
・以上よろしくお願いいたします。 造園担当Ｋ
2025年10月20日 切りゴミはまとめてください。
造園担当Ｋ様 お世話になります。
・済みません。
・切りゴミのずた袋ですが、溢れても良いので階段下にまとめて置くようにして下さい。
・管理会社が簡単に発見できず、探してしまい労力をかけてしまいます。
・お気遣いいただいているところ、申し訳ありませんが、お願いします。
管理会社Ｔ 店長Ａ様 お世話になります。
・上記の通りなので、次の植木ゴミの日に、入居者のゴミ出しの邪魔にならない分量ずつ、捨てておいてください。よろしくお願いします。 アース・デザイン齊藤
2025年11月17日 完工を確認しました。
造園担当K様 砂利工事、とても綺麗に出来ていました。
・ありがとうございました。
・12月はKさんは忙しそうなので、時間が取れたら作業を入れて下さい。
・忙しければ年明け、1月で全く問題ありません。
・ご無理を頂くよりもコストダウンできた方がありがたいです。
・何回かに分けないと、ゴミも捨てきれないと思います。
・まずは予定を調整しましょう。 アース・デザイン 齊藤
