建物内見でも一棟売りでも、最初にお客様の目に入るのは共用部です。ここに「効果的にお金を掛ける」演出や維持管理を提案できない管理会社は、能力に問題があると言って良いでしょう。論外は「お金のかけ過ぎ」で、いずれも変更を検討すべきです。
2025年04月30日 サビ落とし作業と弊社経費。
共用部清掃担当Ａ様
・施工日は共用部の機械清掃とサビ落とし作業、同じ日の実施で結構です。
・当初から、それを御社側の条件として、今回の提示金額を実現していただけていると考えています。
→逆に、それで良いんですよね？
＞5月の共用部清掃は5/24を予定しています
・上記を踏まえて次回、共用部清掃日、、5／24で結構です。
・逆に言えば各々の作業時間などはこちらでは分からないので、次と次の二回に分けて実施、等々、お任せします。 →報告して下さい。
・作業内容は以下の通りです（確認します）。
●共用廊下3F部分 笠木の板金の錆除去･･別途★円*1
●消化器の箱の頭部分 ★円
●その下部のモルタル部分 ★円
●以上合計で★円
＞こちらからのご請求額はおいくらなのか
＞御社がオーナーさん側に提案した金額であることはわかりますが、私から齊藤さんへご請求する金額としても、そのままの金額で問題ないということなのでしょうか？
・ここは今後もあるので説明します。
・マンション管理の場合、一定額以下の発注権限は実際には弊社どころか管理会社にもあるのが一般的です。
・そういう少額な工事に経費を潜り込ませると、折角各業者さんが安くする努力をしてくれていることが、無意味になってしまいます。だから弊社では、そういうオプション作業に経費を載せる（潜り込ませる）ケースはほとんどないと思います。
・今回は御社の受注額とは別に、「アース・デザイン経費○○円いただけますか？」とオーナーに直接依頼をするか（御社に関係なく）、もらわないで通常の管理費（毎月の売り上げ）の中での作業と位置付けてしまうかにします。
・お気遣いはありがとうございます。確かにほとんどの管理会社が、なんでもかんでも自分たちの取り分を顧客に分からない様に乗せたがりますよね。 アース・デザイン 齊藤
2025年05月02日 作業内容確認。
アース・デザイン 齊藤様
・共用部の清掃とは別でご依頼の作業を実施するという意味かと勘違いしておりました。失礼いたしました。
・5/24の共用部清掃と同日に以下の内容を実施します。
・3F笠木の錆除去、3F消火器の頭 その下部モルタル錆除去。
※他現場の進捗により、場合によっては5/26になるかもしれません。
・ご請求金額ですが、★円（共用部清掃）＋★円（追加作業）＋諸経費★円 ＋消費税にて実施します。
・たびたびのご確認となり申し訳ありませんでした。 共用部清掃担当Ａ
2025年06月11日 非常に満足いく仕上がりです。
共用部清掃担当Ａ様
＞3Fの笠木の錆ですが次回以降どの程度の期間で再発するか様子を見ていきます。
・添付、大変綺麗になり、「様子見」の必要は無いと判断します。
・1階バルコニー部分でしたっけ？
・先日の議題に上がっていて今回の作業リストから外した作業を、改めて提案して下さい。
＞消化器の頭部分は錆というより腐食・劣化が強く、作業前後で大きな変化が見られませんでした。
・素人から見たら、それでも十分綺麗になったと思いますが。
・現地も見る機会がありましたが、印象が違うので、そこが大事かと思います。
よろしくお願いします。 アース・デザイン 齊藤
※消化器のボックスから出たサビが、モルタル系の材料を赤く汚しているのがお分かりになりますでしょうか。こんなの、どうやって落とすのかと素人は思いますが、プロはやり方を知っている人達です。
※ちなみに、ほとんどの管理会社が発注している、「清掃も工事も」できる人達には、逆にこういう技術や知識は全くないと思います。
● 借入金はマイナス評価になる ・・・(1)
● 現金は不動産に置き換えると目減りする ・・・(2)
● (1)は、その他の基礎控除、小規模宅地の特例等と一緒にマイナスカウント可能 ・・・(3)
