・物件チェック後の改善箇所依頼です。
・管理会社側のご意見があれば伺いますので、別途メールをお願いします。
このページの趣旨
・このページは賃貸アパートの管理業務に関する関係者の意識共有のためのページです。
・オーナー代理として管理コンサル業務に携わる当社が、各物件を各地で担当する大手管理会社に対し、日々どのようなマネジメントをしているかをまとめました。
・管理会社や各事業者様からの意見や提案も別途メールで受け付けた上で、このページに反映します。
目次
23年6月15日 木下工務店からの回答
綿貫様 申し訳ありません。担当に急ぎ対応させるように致します。
23年6月15日 木下工務店への依頼
ご担当様、諸角 様 お世話になっております。
雨樋と排水枡の問題の進捗状況どうなっているでしょうか？
返信お願いします。
綿貫
23年6月7日 木下工務店への依頼
ご担当様 お世話になっております。
樋の件、以前から打診してますが捕まらないと聞いています。
今回排水枡の問題も出ています。
折り返し連絡は必ずするようにしてください。宜しくお願いします。 綿貫
23年6月15日 木下工務店への依頼
ご担当様、諸角 様 お世話になっております。
雨樋と排水枡の問題の進捗状況どうなっているでしょうか？
返信お願いします。 綿貫
23年6月7日 木下工務店への依頼
ご担当様 何度か電話しているのですが出られないのでメールで連絡いたします。
所沢の綿貫様の物件ですが2点あります。
・軒樋の穴あき箇所補修について、現場にて現場の確認及び破風板の汚れについて、屋根屋さんと現場にて改善策の相談。
・新たに外廊下と隣地間の砂利敷き部分の排水枡が添付写真のように外れてしまっています。
こちらの工事について、木下工務店とその後に入ってもらった工事業者と、どちらの施工になるのかはっきりとわからないのですが、現地で確認していただき結論を出したいと思っています。
早めの補修が必要ですので、早急の返事お願いします。
以上2点について日程などの返事よろしくお願いいたします。 諸角
23年6月5日 木下工務店への依頼
諸角建築士 お世話になります。
・相変わらず弊社の清掃会社は早いのですが、報告が入ってきました。
＞汚水桝が浮いちゃっているそうです。
＞居合わせた入居者様からも前にもそうなっていた。とのことです。
・水道局の下水道課には齊藤が問い合わせてみましたが、専門業者を手配しろとのアドバイスでした。048－840－6249
・諸角さんの方で補修についてのコントロールをして下さい。
＞これも個人の感覚ではありますがマスが外れているなんて事は過去に一度たりともないので、、ここだけ固定が甘いのでは…と思いました。水道管などの塩ビ管は接着剤で固定する筈なので。
・補修は木下他、もう一つくらい手配して見積もりを取ってはどうか…と、思ったのですが、上記の清掃員のコメントが正しければ、木下に対応させた方が良いでしょうか。
・無償か有償化から含めて、ジャッジをお願いします。
よろしくお願いします。 齊藤
2022年12月26日 退居時補修箇所はほとんどありません。
アース・デザイン 齊藤代表
・全体的には綺麗でしたが、必要と思われる箇所をお知らせします。
・ルーム・クリーニング
・クロス部分張替え 約５㎡・・・赤色に変色しております
・洋室入口引き戸補修or交換・・・置いていた傘が倒れて、つっかえ棒みたいになり、ドアを無理やり開け表面部材破損
・退去者の方には既に上記、いずれも費用負担の承認を取得しています。
・カーテン・間仕切りカーテンはクリーニング出した方が良いと思います。 管理会社M 齋藤
2022年12月27日 補修の方針をお伝えします。
管理会社M 齋藤様
・クロスは部分貼り替えではなく、見切りまで貼り替えをお願いします。
・建具のはがれは、まずは補修しますが、仕上がり次第で再度判断。
・カーテンはパネルカーテンも含めて、全てクリーニングに出して下さい。
・各々の費用を報告して下さい。 齊藤
2023年01月16日 完成写真をお送りいたします。
アース・デザイン 齊藤代表
・クロス部分張替、ドアの面材補修完了いたしました。
・ドアの面材は仕上がり良くできておりました。
・カーテン、間仕切りも設置完了いたしました。 管理会社M 齋藤
2023年01月17日 丁寧な清掃には価値があります。
管理会社M 齋藤様
・清算ありがとうございます。弊社手配の清掃会社は、じっくりまる一日がかりの徹底清掃ですが、これならいただいた補修費用で回せます。
・部屋が綺麗だと次の方にも衛生的かつ気持ちよく使っていただけますし、入居の決定も早いですから、収益効率も非常に良いです。
＞ドアの面材は仕上がり良くできておりました。
・ですね。齊藤も文句なしです。他社にも共有します。
・きちんと直すというのはこういう事ですね。 齊藤
2022年09月26日 ゴミ箱のシールとバイクのカバーの片付け。
管理会社M 齋藤様
・ゴミ箱に貼っていったのは清掃局でしょうが、汚いです。
・この掲示物を掃除して、貼り方も綺麗に貼り替えて下さい。
・バイクのカバーは片付けるかきちんとかけるか。出来ないなら使わないようにお願いして下さい。それも出来ないなら駐機場の契約を解除して下さい（解除します）。
・空気入れは何でしょう。対処願います。
・共用部の傘を注意して下さい。 齊藤
2022年09月27日 シールを貼り直しました。
アース・デザイン 齊藤代表
・ゴミ置き場の掲示物は貼り直しが完了しています。
・駐輪置場の空気入れは保管場所を半地下スペースに移動しました。一定期間、入居者より連絡無き場合は処分いたします。
・2階共用廊下の傘は改めて、全世帯に注意文を投函します。 管理会社M 齋藤
2022年10月07日 別物件のようですね！
管理会社M 齋藤様
・バイクカバー、改善したようですね。写真を並べると、別な物件では無いかというほど、印象がまるで違いますね。ありがとうございました。
・対象以外の方は無関係ですから、発見時に根気よく、注意してゆきましょう。 齊藤
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