「021 管理業務」カテゴリーアーカイブ

管理会社の仕事は何もしないことと言い切った担当者が居ます。それは極端として、家賃集金、家賃保証、退居立ち会い、鍵交換や補修、ルームクリーニングはほぼ丸投げです。全て自社の責任で行う管理会社は知りません。24時間対応も電話が繋がるという意味です。鍵は翌日の店舗渡しがほとんどです。あたかも仕事をしているように見せかけるのは、管理会社共通の特徴かも知れません。契約前の管理会社の業務範囲確認は必須です。

他社客付け可能物件

目次 ご挨拶　なんと管理会社以外の、他業者様にも客付けいただけます！ いつも当社プロデュースの賃貸住宅への客付け協力をいただきましてありがとうございます。   大変異例なことではありますが、当社はオーナー代理として、管理… 続きを読む »

賃貸アパートの値上げ検討

目次 借り上げ保証から自主運営への運用方針の転換 借り上げ保証物件の運用（賃料設定）に、妥当性が無い場合が多いというのは別記事の通りですが、自己保有物件を「相続対策」完了後に「資産活用向け」に運用方針を転換する場合、賃料… 続きを読む »

管理費見積で管理会社を決めるのは大間違い

世に言う賃貸アパート事業のリスクの一つに「管理会社」の選定があります。ほとんどの事業主は選定方法を、間違えています。 目次 管理費見積には意味がない 多分、お読みいただく全員が、ご存じないお話だろうと思います。 ご存じな… 続きを読む »