「不動産投資」タグアーカイブ

クレイラ元町共用部清掃状況のご紹介（2022年）

ルームクリーニング状況はこちら 2023年下半期の共用部清掃状況のご紹介はこちら 2023年上半期の共用部清掃状況のご紹介はこちら twitterでの清掃報告 22年12月15日 2022/12/15#クレイラ元町 #定… 続きを読む »

ルームクリーニング状況はこちら 2023年上半期の状況はこちら twitterでの清掃報告 22年12月6日 2022/12/6 #アビタＫ #定期清掃報告です。廊下、階段の掃き作業、建物内について、特に雨で濡れてい… 続きを読む »

共用部清掃状況はこちら目次 23年1月ルームクリーニング ←before画像　　　　after画像→ その他の清掃画像（before）（フォトアルバム）その他の清掃画像（after）（フォトアルバム）

共用部清掃状況はこちら目次 23年3月ルームクリーニング（2室目） ←before画像　　　　after画像→ その他の清掃画像（before）（フォトアルバム）その他の清掃画像（after）（フォトアルバム） 23… 続きを読む »

共用部清掃状況はこちら目次 23年6月ルームクリーニングすべてafter画像その他の清掃画像（after）（フォトアルバム） 23年4月ルームクリーニング ←before画像　　　　after画像→ その他の清掃画… 続きを読む »

建物内見でも一棟売りでも、最初にお客様の目に入るのは共用部です。ここに「効果的にお金を掛ける」演出や維持管理を提案できない管理会社は、能力に問題があると言って良いでしょう。論外は「お金のかけ過ぎ」で、いずれも変更を検討す… 続きを読む »

目次 2023年03月25日　賃貸マンションの定期チェック。設計者Ｍ様・3/22にアビタＫに物件チェックに行ってきました。最初に顧問設計者の皆様にお願いですが、担当されている＋Ｃの賃貸物件に対しては年二回ほどで良いので… 続きを読む »

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目次 2022年12月26日退居時補修箇所はほとんどありません。アース・デザイン齊藤様・全体的には綺麗でしたが、必要と思われる箇所をお知らせします。・ルーム・クリーニング・クロス部分張替え　約５㎡・・・赤色に変色し… 続きを読む »

今すぐに下げられるところが、相続税の特徴です。誰にでも出来る賃貸アパートで勝手に下がる相続税計算のロジックを説明します。目次この手法の、最大かつ、とても簡単なポイント今回ご紹介する手法により、相続税を少なくしようと… 続きを読む »

世に言う賃貸アパート事業のリスクの一つに「管理会社」の選定があります。ほとんどの事業主は選定方法を、間違えています。目次管理費見積には意味がない多分、お読みいただく全員が、ご存じないお話だろうと思います。ご存じな… 続きを読む »

大きな税金。目次 [ この記事のポイント ] ● 固定資産税・都市計画税が支払えないのは、どこかがおかしい。 ● 所得税も年収900万円くらいまでならば、支払えない税金ではない。 ● 不動産運用において、もっと… 続きを読む »

駄目な賃貸アパート事業の提案事例と、その理由。目次 [ この記事のポイント ] ● 賃貸アパートの採算確認方法には、正しい利回り計算の公式がある。 ● その公式に則ったものの中で、初めて利回りの優劣比較が出来るよ… 続きを読む »

ほとんどの賃貸アパートが、実は相続や売却時の納税資金を賄えないことはご存じですか。目次 [ この記事のポイント ] ● 賃貸アパートの毎月の賃料売上が分からないオーナーはいない。 ● でもその採算効率が良いのか悪… 続きを読む »

賃貸アパート購入で、全体資産が増えても相続税は減る仕組みになっています。目次資産の種類で税務評価は大きく違う？賃貸アパートを購入すれば、対策前の段階に比べて、新たに購入した賃貸アパート分の資産が増加しています。に… 続きを読む »

「不動産の通知表」など初めて聞く考え方でしょう。しかし資産一覧は作成済みでないとまずいです。目次よく聞く、ありふれた深刻な問題・不動産はあちこちに持っているが、どこをどうするのが良いか分からない。・地目の別や詳細… 続きを読む »