「空室対策」タグアーカイブ

クレイラ元町 共用部清掃状況のご紹介（2023年上半期）

ルームクリーニング状況はこちら 2023年下半期の共用部清掃状況のご紹介はこちら 2022年の共用部清掃状況のご紹介はこちら twitterでの清掃報告 23年6月15日 2023/6/15#クレイラ元町 #定期清掃報告… 続きを読む »

クレイラ元町 共用部清掃状況のご紹介（2022年）

ルームクリーニング状況はこちら 2023年下半期の共用部清掃状況のご紹介はこちら 2023年上半期の共用部清掃状況のご紹介はこちら twitterでの清掃報告 22年12月15日 2022/12/15#クレイラ元町 #定… 続きを読む »

アビタK 共用部清掃状況のご紹介（2022年）

ルームクリーニング状況はこちら 2023年上半期の状況はこちら twitterでの清掃報告 22年12月6日 2022/12/6 #アビタＫ #定期清掃報告 です。 廊下、階段の掃き作業、建物内について、特に雨で濡れてい… 続きを読む »

アビタU ルームクリーニング状況のご紹介

共用部清掃状況はこちら 目次 23年3月ルームクリーニング（2室目） ←before画像　　　　after画像→ その他の清掃画像（before）（フォトアルバム） その他の清掃画像（after）（フォトアルバム） 23… 続きを読む »

アビタK ルームクリーニング状況のご紹介

共用部清掃状況はこちら 目次 23年6月ルームクリーニング すべてafter画像 その他の清掃画像（after）（フォトアルバム） 23年4月ルームクリーニング ←before画像　　　　after画像→ その他の清掃画… 続きを読む »

他社客付け可能物件

目次 ご挨拶　なんと管理会社以外の、他業者様にも客付けいただけます！ いつも当社プロデュースの賃貸住宅への客付け協力をいただきましてありがとうございます。   大変異例なことではありますが、当社はオーナー代理として、管理… 続きを読む »

相続税 課税額4千万の消し方

今すぐに下げられるところが、相続税の特徴です。誰にでも出来る賃貸アパートで勝手に下がる相続税計算のロジックを説明します。 目次 この手法の、最大かつ、とても簡単なポイント 今回ご紹介する手法により、相続税を少なくしようと… 続きを読む »

アース・デザインのルームクリーニング仕様

建築・不動産の分野において無意味なことの代表例は、仕事の中身が分からない見積比較でしょう。 「知らぬが仏」とは、不動産用語かも知れません。 当社がルームクリーニングを「徹底清掃」と呼称する理由をお伝えします。 目次  見… 続きを読む »

銀行の好む賃貸アパートオーナー 2021

目次 5年前までのトレンド 概ね2015年以前の銀行の融資判断は、「資産家」と「高収入のサラリーマン」に偏っていたと言って良いと思います。つまり昔は賃貸アパート事業は「金持ちの特権事業」という側面があったのです。   特… 続きを読む »

アース・デザインの居室徹底クリーニング動画

居室の清掃、それは新しい入居者様をお迎えするために大事な仕事です。しかし、普通の賃貸物件では見えているところだけをササッと綺麗にするだけ。なぜなら、それはオーナー様がその程度しか費用を負担しないから。当社の賃貸物件ではオ… 続きを読む »

管理費見積で管理会社を決めるのは大間違い

世に言う賃貸アパート事業のリスクの一つに「管理会社」の選定があります。ほとんどの事業主は選定方法を、間違えています。 目次 管理費見積には意味がない 多分、お読みいただく全員が、ご存じないお話だろうと思います。 ご存じな… 続きを読む »

賃貸アパートの採算確認方法1

大きな税金。 目次  [ この記事のポイント ]  ● 固定資産税・都市計画税が支払えないのは、どこかがおかしい。  ● 所得税も年収900万円くらいまでならば、支払えない税金ではない。  ● 不動産運用において、もっと… 続きを読む »

賃貸アパートの立地選定1　東京一極集中の　つかいみち

賃貸アパート投資の立地選定 １ 東京一極集中の つかいみち　－コロナによる、新しい流れ－  [ この記事のポイント ]  ● 23区内なら空室リスクが低く、賃料も高額だが、それ以上に投資額が高額。 &… 続きを読む »

賃貸アパートの採算確認方法2

駄目な賃貸アパート事業の提案事例と、その理由。 目次  [ この記事のポイント ]  ● 賃貸アパートの採算確認方法には、正しい利回り計算の公式がある。  ● その公式に則ったものの中で、初めて利回りの優劣比較が出来るよ… 続きを読む »

賃貸アパートの採算確認方法3

ほとんどの賃貸アパートが、実は相続や売却時の納税資金を賄えないことはご存じですか。 目次  [ この記事のポイント ]  ● 賃貸アパートの毎月の賃料売上が分からないオーナーはいない。  ● でもその採算効率が良いのか悪… 続きを読む »

賃貸アパートの立地選定3　物件利回りと人口等の関係

物件利回りと人口等の関係 目次  [ この記事のポイント ]  ● 東京からの人口流出は統計的にも確認したが、周辺都市での用地選定はどうすべきか。  ● 都市の人口の大小と利回りには関係性が無い  ● 都市の人口増減と利… 続きを読む »