「資産活用」タグアーカイブ

金沢八景の改善提案 管理会社宛

・物件チェック後の改善箇所依頼です。・管理会社側のご意見があれば伺いますので、別途メールをお願いします。 目次 23年3月25日 顧問設計者への依頼 ・3/22にアビタＫに物件チェックに行ってきました。・最初に顧問設計者… 続きを読む »

他社客付け可能物件

目次 ご挨拶　なんと管理会社以外の、他業者様にも客付けいただけます！ いつも当社プロデュースの賃貸住宅への客付け協力をいただきましてありがとうございます。   大変異例なことではありますが、当社はオーナー代理として、管理… 続きを読む »

所沢の改善提案 管理会社宛

・物件チェック後の改善箇所依頼です。・管理会社側のご意見があれば伺いますので、別途メールをお願いします。 目次 22年12月27日　対応 ・クロスは部分貼り替えではなく、見切りまで貼り替えをお願いします。 ・建具のはがれ… 続きを読む »

船橋の賃貸アパート改善提案 管理会社宛

・物件チェック後の改善箇所依頼です。 ・管理会社側のご意見があれば伺いますので、別途メールをお願いします。 目次 22年11月1日 対応完了です。 ■ルームクリーニング ・完了いたしましたので、写真報告します。 ・退去者… 続きを読む »

金沢八景の改善提案 清掃業者宛

・物件チェック後の改善箇所依頼です。・管理会社側のご意見があれば伺いますので、別途メールをお願いします。 目次 22年9月28日 清掃会社からの回答 ・申し訳ございません。・10/7前後を目処に、再度、清掃に入ります。 … 続きを読む »

中浦和の改善提案 管理会社宛

・物件チェック後の改善箇所依頼です。・管理会社側のご意見があれば伺いますので、別途メールをお願いします。 目次 22年10月10日 来週か再来週に対応します ・申し訳ございませんが、来週か再来週に対応させていただければと… 続きを読む »

アース・デザインの売却事件簿　川崎中古マンション

購入時よりも二千万円も、高く売却できた　マンションの不思議 事件 目次 この事件のポイント 高額売却に係る時間を、待てたこと。少し子供を待たせても、それを作り出したこと。 大手の隠し売りの仕組みを理解して、全国公開販売を… 続きを読む »

崖地と建物基礎、安全性の関係

目次 崖崩れの簡単な仕組み 「崖崩れで建物は崩れない」と、いわれても、「いい加減なことをいうな！」と、思われる方がほとんどなのではないでしょうか。ならば言い方を変えたらどうでしょう。「建築基準法は、たとえ崖が崩れたとして… 続きを読む »

コロナで東京は人口減少している？

目次  はじめに 「コロナ禍でリモートワークが認められるようになったので、毎日通勤しなくていいから東京を脱出する人が増えている」・・・そんな話があります。   「コロナ　23区　人口減少」で検索すると、「東京都の人口 5… 続きを読む »

管理費見積で管理会社を決めるのは大間違い

世に言う賃貸アパート事業のリスクの一つに「管理会社」の選定があります。ほとんどの事業主は選定方法を、間違えています。 目次 管理費見積には意味がない 多分、お読みいただく全員が、ご存じないお話だろうと思います。 ご存じな… 続きを読む »

不動産売却コンサル事例 検証１

90坪超等、大きな土地の上手な売り方の事例報告。 目次 [この記事のポイント] 大きな土地は売りにくく、安くなります でもしっかり公開売りが出来ればそれなりに価格は伸ばせます 逆に本稿の様な調査に基づくコンサルティングが… 続きを読む »

木造大胆改修

目次  好き勝手出来る訳ではないですが･･･ 間柱は移動できます、土台は交換できます。「洋館」や「古民家」などを改修して使おうと漠然と考えていても、果たしてどこまでできるのか。その知識次第で、購入対象の物件の幅も変わって… 続きを読む »

洋館、古民家、見立て方

「洋館」や「古民家」など、探すのに苦労しますよね･･･なぜこれほど分かりやすいキーワードが、物件として見つけにくいのか。その背景と対策についてまとめます。 目次 はじめに 古民家を改装してお店を経営したい。 洋館を直して… 続きを読む »

アース・デザイン 売却事件簿 ：碑文谷中古マンション

査定よりも700万円も高額に、一週間で売却できた不思議 事件 目次 [この事件のポイント=売主さんの決めたこと] 大手不動産業者の無料査定を、無闇に信用しなかったこと。 買換の手間や費用をケチらず、「売却」「体験居住」「… 続きを読む »