「021 管理業務」カテゴリーアーカイブ

管理会社の仕事は何もしないことと言い切った担当者が居ます。それは極端として、家賃集金、家賃保証、退居立ち会い、鍵交換や補修、ルームクリーニングはほぼ丸投げです。全て自社の責任で行う管理会社は知りません。24時間対応も電話が繋がるという意味です。鍵は翌日の店舗渡しがほとんどです。あたかも仕事をしているように見せかけるのは、管理会社共通の特徴かも知れません。契約前の管理会社の業務範囲確認は必須です。

設計、施工、修繕　改善提案

・物件チェック後の改善箇所依頼です。・管理会社、清掃会社、補修工事会社からの提案や意見があれば伺いますので、別途メールをお願いします。 目次 ビルメンテ　／リフォームとルークリの適性施工順 2025年03月23日 退居リ… 続きを読む »

共用部管理　改善提案

・物件チェック後の改善箇所依頼です。・管理会社、清掃会社、補修工事会社からの提案や意見があれば伺いますので、別途メールをお願いします。 目次 共用部管理　／清掃のクオリティ確認 2025年1月20日　清掃不備のチェックを… 続きを読む »

管理業務　改善提案

　賃貸物件マネジメントシリーズ 中島タイトル変更案）賃貸物件マネジメント事件簿シリーズ1（神奈川01） このページの趣旨 ・このページは賃貸アパートの管理業務に関する関係者の意識共有のためのページです。・オーナー代理とし… 続きを読む »

賃貸アパート埼玉県02 改善提案

・物件チェック後の改善箇所依頼です。・管理会社側のご意見があれば伺いますので、別途メールをお願いします。 このページの趣旨 ・相続対策、資産活用では王道のアパートやマンションの賃貸事業。・ネット上には色々なリスクが指摘さ… 続きを読む »

賃貸アパート千葉県01 改善提案

このページの趣旨 ・管理会社に任せきりの賃貸アパート管理業務に意識共有の機会を設けます。・オーナー代理として当社が管理会社との調整を行うことで、より良い住環境が競争力を生み出し、人気物件を実現しています。・管理会社や各事… 続きを読む »

賃貸アパート神奈川県02 改善提案

このページの趣旨 ・相続対策、資産活用では王道のアパートやマンションの賃貸事業。・ネット上には色々なリスクが指摘されています。しかしそれらは、まったく実務的ではありません。・アパートやマンションの賃貸事業における最大のリ… 続きを読む »

賃貸アパート東京都01 改善提案

このページの趣旨 ・相続対策、資産活用では王道のアパートやマンションの賃貸事業。・ネット上には色々なリスクが指摘されていますが、全く実務的で無いと思います。・アパートやマンションの賃貸事業における、ほとんど唯一かつ最大の… 続きを読む »

賃貸アパート埼玉県01 改善提案

・物件チェック後の改善箇所依頼です。・管理会社、清掃会社、補修工事会社からの提案や意見があれば伺いますので、別途メールをお願いします。 目次 共用部管理　／ゴミ箱、駐輪場周辺、廊下の私物 2025年01月12日　共用部の… 続きを読む »

オーナーの名を語る押し売りはやめて下さい。 大手管理会社T

　賃貸物件マネジメントシリーズ 中島タイトル変更案）賃貸物件マネジメント事件簿シリーズ1（神奈川01） このページの趣旨 このページは賃貸アパートの管理業務に関する関係者の意識共有のためのページです。 オーナー代理として… 続きを読む »

無断で自社の引越業者を指定しないで下さい。　大手管理会社T

　賃貸物件マネジメントシリーズ 中島タイトル変更案）賃貸物件マネジメント事件簿シリーズ1（神奈川01） 衝撃の一枚 このページの趣旨 賃貸アパートの個人オーナーと不動産事業者の、圧倒的な情報格差を埋めるため、「賃貸アパー… 続きを読む »

賃貸アパート神奈川県01 改善提案

　賃貸物件マネジメントシリーズ 中島タイトル変更案）賃貸物件マネジメント事件簿シリーズ1（神奈川01） このページの趣旨 ・このページは賃貸アパートの管理業務に関する関係者の意識共有のためのページです。・オーナー代理とし… 続きを読む »

入退居時の補修費用リスク

目次 居住者退去後の補修工事（リフォーム工事） ＞また、通常は当社にてリフォームをさせていただいているケースが８割 入退居時の室内補修工事は、ほぼ100％のオーナーが管理会社に発注していると思います。アパート経営をしたこ… 続きを読む »

キッチン徹底クリーニング動画

目次 持ち歩く溶剤は13種類 通常のルームクリーニング（ハウスクリーニング）業者は何種類の洗剤（溶剤）を持ち歩いているでしょう。酸性、アルカリ性に塩素系くらいは常備しているのでしょうか。   当社手配の清掃職人の答えはな… 続きを読む »

アビタU 共用部清掃状況のご紹介（2023年下半期）

ルームクリーニング状況はこちら twitterでの清掃報告 23年9月6日 2023/9/6#アビタU #定期清掃報告 です。 拭き掃き掃除・モップ掛け・ゴミステーションの清掃を行いました。 +C（#プラス・シー）の賃貸… 続きを読む »

アビタU 共用部清掃状況のご紹介（2023年上半期）

ルームクリーニング状況はこちら twitterでの清掃報告 23年6月2日 2023/6/2#アビタU #定期清掃報告 です。 拭き掃き掃除・モップ掛け・ゴミステーションの清掃を行いました。 +C（#プラス・シー）の賃貸… 続きを読む »

アビタK 共用部清掃状況のご紹介（2023年下半期）

ルームクリーニング状況はこちら twitterでの清掃報告 23年9月9日 2023/9/9#アビタＫ #定期清掃報告 です。 共用通路・階段・エントランス・その他高圧洗浄しました。 +C（#プラス・シー）の賃貸 では、… 続きを読む »

アビタK 共用部清掃状況のご紹介（2023年上半期）

ルームクリーニング状況はこちら 2023年下半期の状況はこちら twitterでの清掃報告 23年6月26日 2023/6/26#アビタＫ #定期清掃報告 です。 共用廊下の清掃と、植栽が伸びていたので重点的に作業しまし… 続きを読む »