長期修繕内装／台所水栓交換

費用対効果の検証　工事費約23万円を18万円に

・水栓5台の交換を、なんの工夫もなく管理会社に依頼した場合、「3～4万円×5台＋経費」として25万円～30万円程度の見積が出てくるのが普通である。
・ホームセンターで1台1.5万円で購入できる品物の取り付けにである。

・水道業者に、1台だけの交換にわざわざ来てもらっても3万円。3台まとめても9万円。そんな無茶な付き合いを、無意識にオーナー側が工事業者に強いてきた。
・悪意無く、管理会社に丸投げしてきたために、その力関係から全く配慮のない業務発注が繰り返された。

・1万円×5台＋経費5万円＋遠隔地交通費5万円＝15万円という考え方は、合って良いだろう。この計算ならば、23万円の工事を20％、5万円減額することは難しいことではない。根拠も明確。

※この記事は有料サイトに「どうすれば工事費減額できるか」など、詳述します。

02月02日各物件の費用概算を出してください。

大工Ｋ様　お世話になります。

・一日3～4部屋くらいかと思いますが、費用は主に人件費と出張料の考え方で大丈夫でしょうか。
・内容は以下の通りです。
・台所水栓：全戸交換
・ＬＥＤ：希望者交換
・洗面、風呂桶ゴム栓：希望者交換

・物件は各々18世帯、15世帯、18世帯ありますので1日あたりの費用を出していただければと思います。

よろしくお願いします。　　アース・デザイン齊藤

03月31日水栓の滲み出しも「家賃減額払戻し」を検討。

2号室B様　
・管理会社Ｔと同報という趣旨でメアドを頂戴しましたがその前に2号室B様と調整したい事項がでてきました。

■wifi
・ご指摘をいただいておりました、退去者がwifiの端末を持って行ってしまった件。
・またそれを管理会社Ｔが見落としたため、新入居者であるB様がネット通信に損害を被った件。弊社の方でオーナーより査定、15日分の返金承諾を得ました。
・ただ後段も関連するので、全てまとめての対応とさせていただきたいと思います。

・当然、弊社の責任においてここに記載の事項は遵守いたします。

■水栓
・ここが管理会社Ｔが一緒になると進みにくそうだったのでB様単独のメールにさせていただいたところですが、水栓のご不便はwifi同様、払戻しが出来るのではないかと弊社では考えています（国交省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を離れても、ご迷惑をおかけしているのは間違いないという観点から、オーナーとの交渉によって）。

・ここは上段と異なり、お約束はまだ出来ませんが、調査の時間をいただきたいと思っておりますがよろしいでしょうか。
・漏水の状況にもよりますがあまりにもご不便だったり、影響が大きければ調査よりも補修を急ぎますが、にじみ出し程度とか、なによりB様の私物に影響が無いような状況なら、払戻しの交渉をさせていただきつつ、補修は可能であれば同じ症状の住戸があるようなので日程調整をさせていただきたいと思っております。

・ちなみにB様の立会可能日時を、出来れば平日含めて4月2週目以降で3、4箇所、いただければと思います。

よろしくお願いします。　　アース・デザイン齊藤

03月31日管理会社が入居者との約束を放置したなら謝罪が必要です。

アース・デザイン齊藤様
・Wifiと水栓の件について承知致しました。水栓の補修については、近隣住民や私物の影響は大きくないので払戻しの交渉をさせていただければと思います。過去、水漏れの現場状況を確認してもらいましたので、作業完了書を添付致します。こちらで交渉が不十分であれば、立会いしますのでご確認いただけると助かります。立会い可能日時を以下に記載します。

4/6 10時〜12時、13時〜17時
4/7 10時〜12時
4/8 10時〜12時

以上、宜しくお願い致します。　2号室Ｂ

管理会社Ｔ店長Ｈ様　
・まだ本当に、御社がお客様と水栓修理の日時を約束しておきながら無断で対応せず、それから半年近く過ぎているかどうかは、「未確認」であると理解しています。ただ、事実関係は明らかにして、10人のうちの2、3人でもそういう人があれば、きちんと謝罪と説明は必須だと思います。
・そこで作業の優先順位は以下のように考えているので確認して共有します。

(1)事情説明と謝罪の書面案作成
・管理会社Ｔ店長Ｈさんの言う通り、次の日程調整を同一書面にて進めるのではなく（混乱の回避）、一旦、きちんと説明と謝罪で切った方が良いかもしれません。
・案文を下さい。弊社もすぐに文面チェックをするので、早急に「関係者だけ」配布しましょう。

(2)平行して、水道屋の見積もりと日程調整
・これは3～5件住戸の作業一日にまとめるので、その前提にすぐに取得して下さい。
・かつ、4／7以降で対応可能日を3～5日ほど仮押さえしてもらってください。
・4／11、4／12の土日も加えて10人くらいに予定確認してみて下さい。
・弊社の方でも土日に対応できそうな工事業者は探してみます。

後で打ち合わせたいので、管理会社Ｔ担当Ａさんから弊社宛、電話をいただくようにお願いします。　　アース・デザイン齊藤

04月01日物件千葉01もやりますが、埼玉01先行です。

大工Ｋ様　
・物件千葉01のエアコン交換工事も平行して調整中ですが、そちらもやりますが、故障の関係で物件埼玉01が割り込んできました。先にやりましょう。

■日程
・以下を候補として入居者の日程調整をしています。

＞4/6 10時〜12時、13時〜15時、15時～17時
＞4/7 10時〜12時、13時〜15時、15時～17時
＞4/8 10時〜12時、13時〜15時、15時～17時
＞4/11 10時〜12時、13時〜15時、15時～17時
＞4/12 10時〜12時、13時〜15時、15時～17時

・明日、一旦経過をＫさんに報告し、うまく合わなければ先の日程にするという調整方法とします（人数を固めるのを優先します）。

■品物
・メーカーＨＰは以下の通りです。

メーカー：KVK　　品番：KM5011NTED
メーカーURL： <https://www.kvk.co.jp/support/category/detail/KM5011T.html>
説明：シングル混合栓：KM5011T｜キッチン用水栓：台付1穴シングルレバー｜商品カテゴリ｜商品サポートサイト｜水まわり創造企業 KVK

・管理会社Ｔの見積では3万円くらいしますが、品代だけならネットで1万円くらいです。

https://store.shopping.yahoo.co.jp/maido-diy-reform/km5011t-sale.html?sc_e=afvc_shp_3315376

・これで大丈夫なら弊社で購入して「材料支給」とします。
・メーカーＨＰと寸法などを確認していただいて、大工Ｋさんの方で購入していただいても大丈夫です。勿論、工事日程も人数も確定してからで大丈夫です。

■物件埼玉01
・再度、物件と場所もご確認下さい。
・駐車場は「作業中：携帯番号」を掲示していただければ、敷地内の空いている場所に停めて大丈夫です。　アース・デザイン齊藤

04月02日別日程を日曜日に取りましたが。

2号室Ｂ様　
＞立会い可能日時を以下に記載します。
＞4/6 10時〜12時、13時〜17時
＞4/7 10時〜12時
＞4/8 10時〜12時

・以上にて調整しましたが調整が出来ませんでした。代わって4／12の日曜日がリクエストされていますが、(1)10時～11時、（2）11時半～12時半、(3)13時半～14時半のいずれかにお立ち会いいただける日程はありますか。　　　アース・デザイン齊藤

アース・デザイン齊藤様
＞（2）11時半～12時半

上記でお願いします。　　2号室Ｂ

2026年04月05日段々スケジュールが埋まってきました。

大工Ｋ様、管理会社Ｔ担当Ａ様、管理会社Ｔ店長Ｈ様　
・本件、4／12で確定しました。
・現状の予定は以下の通りです。
・(1)と(4)も木曜日までに対象者の意向調査をします。

(1)10時～11時
(2)11時半～12時半　⇒　2号室Ｂ様
(3)13：30～14：30　⇒　1号室C様
(4)15時～16時
(5)17：00～18：00　⇒　5号室E様

・多分、管理会社Ｔ担当Ａさんなら言うまでも無くお分かりかと思いますが、(1)は入れば入ったで良いとして、(4)はどなたか埋めて上げていただけると職人さんに優しいかなと。
・またショートメールで申し訳ありませんが、期日確定の呼び込みですので、早い者勝ちとして一回り、お願いできますか？

・ちなみに木曜日までには「水栓の本数」を確定しないと、多分、在庫の仕入れに支障が出ます。

お願いできればと思います。　アース・デザイン齊藤

※これ終わったらすぐに「エアコン」もやりましょうね。

04月05日工事日程が4／12で確定しました。

Ｂ様　
・4／12　11時半～12時半で工事が確定しましたのでご報告いたします。
・CCにて管理会社Ｔ担当Ａさんとも情報共有します。

なお、当日は作業員が直接、お部屋に伺いますが、当日繋がる携帯番号を事前にお知らせ下さい。　アース・デザイン齊藤

04月05日工事スケジュールの確認です。

管理会社Ｔ担当Ａ様　
＞業者へお伝えし何もご連絡が無ければ希望通りの時間帯でお伺いする旨お伝え致しました。
＞1号室C様　⇒　(3)13：30～14：30
＞5号室E様　⇒　(5)17：00～18：00

・2号室B様はさっきアース・デザイン齊藤がメールで確定通知をしましたし、なによりLINEをご登録いただいているので、いつでもすぐに連絡がつきます。上記2名の方には管理会社Ｔ担当Ａさんから明日中に工事確定をリマインドしてください。また当日の連絡が付く携帯番号もきいておいてください。番号は工事業者に開示しますので承諾も得てください。　　アース・デザイン齊藤

04月06日Ｃ様、Ｅ様の連絡先もフォローしました。

アース・デザイン齊藤様
・ご連絡誠に有難うございます。ご質問内容に関しまして、水栓不具合ですと仰る通り水道が全く使用出来ない状況では無い為賃料減額請求対象には当たりませんが水道が全く使用出来ない場合の負担割合は水道が使用出来ないご連絡を頂いてから免責2日の減額割合は30％になります。ご査収の程何卒宜しくお願い申し上げます。
管理会社Ｔ店長Ｈ

アース・デザイン齊藤様
・1号室.5号室の方へショートメールお送り致しました。
・1号室Ｃ様からは返答があり、連絡先開示承諾頂きました。090-××××-××××

5号室Ｅ様からはまだ返答がありませんので、承諾頂き次第改めて共有させて頂きます。　アレップスの管理会社Ｔ担当Ａ