不動産投資」タグアーカイブ

他社客付け可能物件

目次 ご挨拶 なんと管理会社以外の、他業者様にも客付けいただけます! いつも当社プロデュースの賃貸住宅への客付け協力をいただきましてありがとうございます。   大変異例なことではありますが、当社はオーナー代理として、管理… 続きを読む »

所沢の改善提案 管理会社宛

・物件チェック後の改善箇所依頼です。・管理会社側のご意見があれば伺いますので、別途メールをお願いします。 目次 22年12月27日 対応 ・クロスは部分貼り替えではなく、見切りまで貼り替えをお願いします。 ・建具のはがれ… 続きを読む »

+Cの賃貸 年間賃料売上詳細 -中浦和-

建築家監修の+Cシリーズ賃貸アパート。でも投資なのですから格好良いだけではなんの意味もありません。デザイン性に併せて事業としての優位性をご確認下さい。 目次 JR埼京線中浦和駅  徒歩12分 アビタUの事業概要 本事業は… 続きを読む »

船橋の賃貸アパート改善提案 管理会社宛

・物件チェック後の改善箇所依頼です。 ・管理会社側のご意見があれば伺いますので、別途メールをお願いします。 目次 22年11月1日 対応完了です。 ■ルームクリーニング ・完了いたしましたので、写真報告します。 ・退去者… 続きを読む »

+Cの賃貸 年間賃料売上詳細 -船橋-

建築家監修の+Cシリーズ賃貸アパート。でも投資なのですから格好良いだけではなんの意味もありません。デザイン性に併せて事業としての優位性をご確認下さい。 目次 総武線船橋駅  徒歩10分 ブルク船橋の事業概要 本事業はJR… 続きを読む »

金沢八景の改善提案 管理会社宛

・物件チェック後の改善箇所依頼です。・管理会社側のご意見があれば伺いますので、別途メールをお願いします。 目次 22年10月25日 管理会社への依頼 ・何台か、シールのない自転車がある様です。・駐輪場自体はとても綺麗で、… 続きを読む »

+Cの賃貸 年間賃料売上詳細 -金沢文庫-

建築家監修の+Cシリーズ賃貸アパート。でも投資なのですから格好良いだけではなんの意味もありません。デザイン性に併せて事業としての優位性をご確認下さい。 目次 京浜急行線金沢八景駅  徒歩14分 アビタKの事業概要 本事業… 続きを読む »

金沢八景の改善提案 清掃業者宛

・物件チェック後の改善箇所依頼です。・管理会社側のご意見があれば伺いますので、別途メールをお願いします。 目次 22年9月28日 清掃会社からの回答 ・申し訳ございません。・10/7前後を目処に、再度、清掃に入ります。 … 続きを読む »

中浦和の改善提案 管理会社宛

・物件チェック後の改善箇所依頼です。・管理会社側のご意見があれば伺いますので、別途メールをお願いします。 目次 22年10月10日 来週か再来週に対応します ・申し訳ございませんが、来週か再来週に対応させていただければと… 続きを読む »

相続税 課税額4千万の消し方

今すぐに下げられるところが、相続税の特徴です。誰にでも出来る賃貸アパートで勝手に下がる相続税計算のロジックを説明します。 目次 この手法の、最大かつ、とても簡単なポイント 今回ご紹介する手法により、相続税を少なくしようと… 続きを読む »

管理費見積で管理会社を決めるのは大間違い

世に言う賃貸アパート事業のリスクの一つに「管理会社」の選定があります。ほとんどの事業主は選定方法を、間違えています。 目次 管理費見積には意味がない 多分、お読みいただく全員が、ご存じないお話だろうと思います。 ご存じな… 続きを読む »

+Cの賃貸 年間賃料売上詳細 -2021年 速報値-

建築家監修の+Cシリーズ賃貸アパート。でも投資なのですから格好良いだけではなんの意味もありません。デザイン性に併せて事業としての優位性をご確認下さい。 目次  はじめに 2020年~21年にかけては、通常年以上に賃貸分野… 続きを読む »

賃貸アパートの採算確認方法1

大きな税金。 目次  [ この記事のポイント ]  ● 固定資産税・都市計画税が支払えないのは、どこかがおかしい。  ● 所得税も年収900万円くらいまでならば、支払えない税金ではない。  ● 不動産運用において、もっと… 続きを読む »

賃貸アパートの採算確認方法2

駄目な賃貸アパート事業の提案事例と、その理由。 目次  [ この記事のポイント ]  ● 賃貸アパートの採算確認方法には、正しい利回り計算の公式がある。  ● その公式に則ったものの中で、初めて利回りの優劣比較が出来るよ… 続きを読む »

賃貸アパートの採算確認方法3

ほとんどの賃貸アパートが、実は相続や売却時の納税資金を賄えないことはご存じですか。 目次  [ この記事のポイント ]  ● 賃貸アパートの毎月の賃料売上が分からないオーナーはいない。  ● でもその採算効率が良いのか悪… 続きを読む »

相続税が減る仕組み

賃貸アパート購入で、全体資産が増えても相続税は減る仕組みになっています。 目次  資産の種類で税務評価は大きく違う? 賃貸アパートを購入すれば、対策前の段階に比べて、新たに購入した賃貸アパート分の資産が増加しています。に… 続きを読む »

資産一覧表=通知表について

「不動産の通知表」など初めて聞く考え方でしょう。しかし資産一覧は作成済みでないとまずいです。 目次 よく聞く、ありふれた深刻な問題 ・不動産はあちこちに持っているが、どこをどうするのが良いか分からない。 ・地目の別や詳細… 続きを読む »

当社管理物件の募集スタンス

意外と他に事例が無い、完全全国向け公開募集 ・・・なので、当社への募集依頼で、大手含めて全ての不動産業者が動きます。 目次 手順の徹底遵守 当社では少しでも早期に入居者を獲得するため、以下の情報公開方法を定めています。 … 続きを読む »