【有料】退居報告写真の問題 東京01 ／賃料、入居速度に影響
・物件チェック後の改善箇所依頼です。・管理会社、清掃会社、補修工事会社からの提案や意見があれば伺いますので、別途メールをお願いします。 目次 02月03日 退居立ち会いが終わりました。 アース・デザイン 齊藤様・メンテナ… 続きを読む »
「021 管理会社の問題」カテゴリーアーカイブ
【有料】引越業者の強制指定 埼玉01 ／200万円節約見込み
目次 賃貸物件マネジメントシリーズ 中島タイトル変更案）賃貸物件マネジメント事件簿シリーズ1（神奈川01） 費用対効果の検証 ・本物件の運用実績は築10年となる2025年、アース・デザインの管理コンサルによって年間約1… 続きを読む »
保証･審査／Ａ社の保証審査に保証なし 神奈川02
建物内見でも一棟売りでも、最初にお客様の目に入るのは共用部です。ここに「効果的にお金を掛ける」演出や維持管理を提案できない管理会社は、能力に問題があると言って良いでしょう。論外は「お金のかけ過ぎ」で、いずれも変更を検討す… 続きを読む »
250716管理会社の問題／退居立ち会いの見落とし 埼玉01
目次 2025年02月25日 弊社手配の清掃員から守備範囲外フォロー。 アース・デザイン 齊藤様・ルーム・クリーニング終了しました。・問題が以下になります。 1洗面ミラーキャビネット収納にひび割れ2洗濯機パンのビスのめく… 続きを読む »
入退去／備品紛失への対応 神奈川02
・物件チェック後の改善箇所依頼です。・管理会社、清掃会社、補修工事会社からの提案や意見があれば伺いますので、別途メールをお願いします。 目次 2025年01月20日 各室設置のwi-fi機器が見当たりません。 Ａ社契約担… 続きを読む »
管理業務 改善提案
このページの趣旨 ・このページは賃貸アパートの管理業務に関する関係者の意識共有のためのページです。・オーナー代理として管理コンサル業務に携わる当社が、各物件を各地で担当する大手管理会社に対し、日々どのようなマネジメントを… 続きを読む »
オーナーの名を語る押し売りはやめて下さい。 管理会社Ｔ
賃貸物件マネジメントシリーズ 中島タイトル変更案）賃貸物件マネジメント事件簿シリーズ1（神奈川01） このページの趣旨 このページは賃貸アパートの管理業務に関する関係者の意識共有のためのページです。 オーナー代理として… 続きを読む »
管理費見積で管理会社を決めるのは大間違い
世に言う賃貸アパート事業のリスクの一つに「管理会社」の選定があります。ほとんどの事業主は選定方法を、間違えています。 目次 管理費見積には意味がない 多分、お読みいただく全員が、ご存じないお話だろうと思います。 ご存じな… 続きを読む »
当社管理物件の募集スタンス
意外と他に事例が無い、完全全国向け公開募集 ・・・なので、当社への募集依頼で、大手含めて全ての不動産業者が動きます。 目次 手順の徹底遵守 当社では少しでも早期に入居者を獲得するため、以下の情報公開方法を定めています。 … 続きを読む »