保護中: ＋Ｃの賃貸 年間賃料売上詳細 -2021年 速報値-
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「020 アパート経営の基礎知識」カテゴリーアーカイブ
＋Ｃの賃貸 年間賃料売上詳細 -中浦和-
建築家監修の＋Ｃシリーズ賃貸アパート。でも投資なのですから格好良いだけではなんの意味もありません。デザイン性に併せて事業としての優位性をご確認下さい。 目次 JR埼京線中浦和駅「アビタＵ」の成功は入居者募集の競争健全化 … 続きを読む »
他社客付け可能物件
目次 ご挨拶 なんと管理会社以外の、他業者様にも客付けいただけます！ いつも当社プロデュースの賃貸住宅への客付け協力をいただきましてありがとうございます。 大変異例なことではありますが、当社はオーナー代理として、管理… 続きを読む »
保護中: 改善要望 工事会社宛
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アース・デザインのルームクリーニング仕様
建築・不動産の分野において無意味なことの代表例は、仕事の中身が分からない見積比較でしょう。 「知らぬが仏」とは、不動産用語かも知れません。 当社がルームクリーニングを「徹底清掃」と呼称する理由をお伝えします。 目次 見… 続きを読む »
銀行の好む賃貸アパートオーナー 2021
目次 5年前までのトレンド 概ね2015年以前の銀行の融資判断は、「資産家」と「高収入のサラリーマン」に偏っていたと言って良いと思います。つまり昔は賃貸アパート事業は「金持ちの特権事業」という側面があったのです。 特… 続きを読む »
アース・デザインの居室徹底クリーニング動画
居室の清掃、それは新しい入居者様をお迎えするために大事な仕事です。しかし、普通の賃貸物件では見えているところだけをササッと綺麗にするだけ。なぜなら、それはオーナー様がその程度しか費用を負担しないから。当社の賃貸物件ではオ… 続きを読む »
銀行借入
目次 「きっちりピッタリ、計算通り」の借入総額が最も危険 余っている分には、いつでも自由に、好きに返せます。しかし足らない場合はデフォルトです。 銀行側に全額一括返済の請求権が発生します。 これ程、見合わないリスクを… 続きを読む »
賃貸アパートの値上げ検討
目次 借り上げ保証から自主運営への運用方針の転換 借り上げ保証物件の運用（賃料設定）に、妥当性が無い場合が多いというのは別記事の通りですが、自己保有物件を「相続対策」完了後に「資産活用向け」に運用方針を転換する場合、賃料… 続きを読む »
管理費見積で管理会社を決めるのは大間違い
世に言う賃貸アパート事業のリスクの一つに「管理会社」の選定があります。ほとんどの事業主は選定方法を、間違えています。 目次 管理費見積には意味がない 多分、お読みいただく全員が、ご存じないお話だろうと思います。 ご存じな… 続きを読む »
賃貸アパートの立地選定1 東京一極集中の つかいみち
賃貸アパート投資の立地選定 １ 東京一極集中の つかいみち －コロナによる、新しい流れ－ [ この記事のポイント ] ● 23区内なら空室リスクが低く、賃料も高額だが、それ以上に投資額が高額。 &… 続きを読む »
賃貸アパートの立地選定3 物件利回りと人口等の関係
物件利回りと人口等の関係 目次 [ この記事のポイント ] ● 東京からの人口流出は統計的にも確認したが、周辺都市での用地選定はどうすべきか。 ● 都市の人口の大小と利回りには関係性が無い ● 都市の人口増減と利… 続きを読む »
賃貸アパートの立地選定2 賃料単価と人口等の関係
目次 [ この記事のポイント ] ● 東京からの人口流出は統計的にも確認したが、周辺都市での用地選定はどうすべきか。 ● 都市の人口の大小と賃料単価には関係性が無い。 ● 都市の人口増減と賃料単価には関係性が無い… 続きを読む »
賃貸アパートの立地選定4 事業優位性に直結する要因
目次 [ この記事のポイント ] ● 23区からの人口流出が発生している。 ● 人口や乗降客数の大小、人口の増加率ともに賃貸アパート経営とは直接の関係性がない。 ● 賃貸アパート経営の事業優位性は、むしろ初期投資… 続きを読む »
＋Ｃシリーズの一棟売りアパートは売上詳細を公開！
＋Ｃの賃貸は、一棟売りアパートも売上詳細を公開しています。売主に都合の良い期間を限定したレントロールを、情報開示とは言いません。 目次 コロナと賃貸アパート経営 公的機関や賃貸ポータルサイトからも、コロナ関連の賃料交渉や… 続きを読む »
大規模災害を考慮した、賃貸アパートの遠隔地保有
少し考えてみるだけで、想像以上のメリットをご理解いただけると思います。 目次 過去の大規模災害の検証 東日本大震災の折、津波は福島、宮城、岩手の東北三県を含む、複数の膨大な長さの海岸線に来襲し、甚大な被害をもたらしました… 続きを読む »
意外と出来る アパート経営
ポイントをご覧いただければ、想像以上に低いハードルであるとご理解いただけると思います。 目次 [ この記事のポイント = アパート経営をためらう理由を考えてみる ] ● 十分な土地を所有していない ● 高収入な訳で… 続きを読む »
賃貸管理会社裏話 -募集編-
賃貸管理会社の入居者募集は非公開が当たり前 目次 大多数の賃貸アパート管理会社の募集体制は、非公開が原則です そもそも、「非公開」などと言う募集方法があるのか？ と思われる方がほとんどでしょう。 でも売買の時を思い… 続きを読む »
顧問建築家制度
建物のこと 客観的に公正に、誰に相談してますか？ 滅多にない「いざ」の顧問弁護士はいるのに、頻繁に悩む「建物」に顧問がいない不思議 目次 顧問建築家制度のポイント 経験豊富な建築家が顧客をフォロー 各種構造の個人住宅は勿… 続きを読む »
当社管理物件の募集スタンス
意外と他に事例が無い、完全全国向け公開募集 ・・・なので、当社への募集依頼で、大手含めて全ての不動産業者が動きます。 目次 手順の徹底遵守 当社では少しでも早期に入居者を獲得するため、以下の情報公開方法を定めています。 … 続きを読む »