「020 アパート経営の基礎知識」カテゴリーアーカイブ

賃貸アパートがすぐに埋まったり、退居者がでないのは安いから。設計者のデザイン力や不動産業者の営業力とは関係ありません。

弊社に言わせれば、開店満室や竣工前申し込みなど、「決算台セール、たたき売り」と何一つ変わりません。

賃貸アパートは満室がベストという話に至っては大間違いです。同じ部屋の5万円9割入居と4.5万円満室の収益差はありません。

借り上げ保証が必要な立地条件で弊社は事業を勧めません。それこそが分かりやすく、賃貸アパートに不向きな土地なのですから。

賃貸アパートの家賃は下がるものであるというのも言い切れません。弊社の管理コンサル物件は全てが周辺で評判になるため、築10年目くらいまではむしろ家賃は実際に上がっています。

以上、総合した結論が、一般の管理会社の賃料査定よりも、年間200万円程度の増益運用と言うことになります。「年間賃料詳細公開」

不動産業界の常識を疑え

クレイラ元町共用部清掃状況のご紹介（2022年）

ルームクリーニング状況はこちら 2023年下半期の共用部清掃状況のご紹介はこちら 2023年上半期の共用部清掃状況のご紹介はこちら twitterでの清掃報告 22年12月15日 2022/12/15#クレイラ元町 #定… 続きを読む »

ルームクリーニング状況はこちら 2023年上半期の状況はこちら twitterでの清掃報告 22年12月6日 2022/12/6 #アビタＫ #定期清掃報告です。廊下、階段の掃き作業、建物内について、特に雨で濡れてい… 続きを読む »

共用部清掃状況はこちら目次 23年1月ルームクリーニング ←before画像　　　　after画像→ その他の清掃画像（before）（フォトアルバム）その他の清掃画像（after）（フォトアルバム）

共用部清掃状況はこちら目次 23年3月ルームクリーニング（2室目） ←before画像　　　　after画像→ その他の清掃画像（before）（フォトアルバム）その他の清掃画像（after）（フォトアルバム） 23… 続きを読む »

共用部清掃状況はこちら目次 23年6月ルームクリーニングすべてafter画像その他の清掃画像（after）（フォトアルバム） 23年4月ルームクリーニング ←before画像　　　　after画像→ その他の清掃画… 続きを読む »

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目次ご挨拶　なんと管理会社以外の、他業者様にも客付けいただけます！いつも当社プロデュースの賃貸住宅への客付け協力をいただきましてありがとうございます。大変異例なことではありますが、当社はオーナー代理として、管理… 続きを読む »

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建築・不動産の分野において無意味なことの代表例は、仕事の中身が分からない見積比較でしょう。「知らぬが仏」とは、不動産用語かも知れません。当社がルームクリーニングを「徹底清掃」と呼称する理由をお伝えします。目次見… 続きを読む »

目次 5年前までのトレンド概ね2015年以前の銀行の融資判断は、「資産家」と「高収入のサラリーマン」に偏っていたと言って良いと思います。つまり昔は賃貸アパート事業は「金持ちの特権事業」という側面があったのです。特… 続きを読む »

居室の清掃、それは新しい入居者様をお迎えするために大事な仕事です。しかし、普通の賃貸物件では見えているところだけをササッと綺麗にするだけ。なぜなら、それはオーナー様がその程度しか費用を負担しないから。当社の賃貸物件ではオ… 続きを読む »

目次「きっちりピッタリ、計算通り」の借入総額が最も危険余っている分には、いつでも自由に、好きに返せます。しかし足らない場合はデフォルトです。銀行側に全額一括返済の請求権が発生します。これ程、見合わないリスクを… 続きを読む »

目次借り上げ保証から自主運営への運用方針の転換借り上げ保証物件の運用（賃料設定）に、妥当性が無い場合が多いというのは別記事の通りですが、自己保有物件を「相続対策」完了後に「資産活用向け」に運用方針を転換する場合、賃料… 続きを読む »

世に言う賃貸アパート事業のリスクの一つに「管理会社」の選定があります。ほとんどの事業主は選定方法を、間違えています。目次管理費見積には意味がない多分、お読みいただく全員が、ご存じないお話だろうと思います。ご存じな… 続きを読む »

賃貸アパート投資の立地選定１東京一極集中のつかいみち　－コロナによる、新しい流れ－ [ この記事のポイント ] ● 23区内なら空室リスクが低く、賃料も高額だが、それ以上に投資額が高額。 &… 続きを読む »

物件利回りと人口等の関係目次 [ この記事のポイント ] ● 東京からの人口流出は統計的にも確認したが、周辺都市での用地選定はどうすべきか。 ● 都市の人口の大小と利回りには関係性が無い ● 都市の人口増減と利… 続きを読む »

目次 [ この記事のポイント ] ● 東京からの人口流出は統計的にも確認したが、周辺都市での用地選定はどうすべきか。 ● 都市の人口の大小と賃料単価には関係性が無い。 ● 都市の人口増減と賃料単価には関係性が無い… 続きを読む »

目次 [ この記事のポイント ] ● 23区からの人口流出が発生している。 ● 人口や乗降客数の大小、人口の増加率ともに賃貸アパート経営とは直接の関係性がない。 ● 賃貸アパート経営の事業優位性は、むしろ初期投資… 続きを読む »

＋Ｃの賃貸は、一棟売りアパートも売上詳細を公開しています。売主に都合の良い期間を限定したレントロールを、情報開示とは言いません。目次コロナと賃貸アパート経営公的機関や賃貸ポータルサイトからも、コロナ関連の賃料交渉や… 続きを読む »