所沢市　売り一棟アパート

2019年築、デザイナーズ賃貸　Cleyera元町

駅前再開発真っ最中!

由緒ある地に建つ

間取り5択の新鋭マンション

＊当社はオーナー代理であるため、オーナー直接の条件交渉が可能です。

メゾネット1LDKタイプ

M1号室募集中

概要

価格：18,900万円　　年間売上：約1,180万円　　概算実効利回り：約6％

賃料、管理費、駐輪場・バイク置き場収入、礼金、更新料、入退居時差額収入（修繕差額、ルームクリーニング差額、鍵交換差額、募集時アース・デザイン売上還元金等）

本物件の詳細情報

住所　　　　埼玉県所沢市元町20-21
地番　　　　所沢市元町595-3，5
物件名称　　Ｃｌｅｙｅｒａ元町（クレイラモトマチ）
交通　　　　西武新宿線・池袋線　所沢駅徒歩約14分西武池袋線・狭山線　西所沢駅　徒歩約11分
地目　　　　宅地
土地権利　　所有権
土地面積　　380.31㎡（約115.04坪）公簿　他に私道52㎡あり

延床面積　　491.81㎡（約148.77坪）公簿
建物構造　　木造・2階建
総戸数　　　1K：2戸・1DK：4戸・1LDK：6戸　全12戸
現況　　　　賃貸中
築年月　　　2019年3月
確認番号　　JE17BA1-11-0047号（平成29年10月16日）
検査済番号　JE19BC1-11-0014号（平成31年3月28日）

駐輪場　　　6台：月額200円（税別）
駐車場　　　なし
バイク置き場　　2台：月額1,000円（税別）
設備等　　　電力・公営水道・本下水・プロパンガス
都市計画　　市街化区域
用途地域　　近隣商業地域
防火指定　　なし　法22条指定区域
斜線制限　　有
日影規制　　有
建ぺい率　　80%
容積率　　　200%
接道状況　　北側幅員約3.2ｍの私道に約9.3ｍ接道
南側幅員約2.7ｍの市道に約9.2ｍ接道
道路種別　　42条2項1号

引き渡し　　相談
態様　専属専任媒介
現況有姿売買
貸室内設備を含め、建物本体も契約不適合責任免責
入居中につき建物状況調査不可
広告有効期限：2025年2月

賃貸情報の概要

＊所在地：埼玉県所沢市元町20-21

＊賃料・管理費 : 最下段の一覧表ご確認ください
＊敷金/1か月・礼金/1か月（法人：別途相談　配分可能）
＊交通 : 西武新宿線・池袋線「所沢」より徒歩約14分
　　　西武池袋線・狭山線「西所沢」より徒歩約11分
＊築年月 : 2019年3月築
＊間取り : 1K・1DK・1LDK/12世帯
＊専有面積 : 最下段の一覧表参照
＊構造 : 木造　2階建て（一部メゾネット）

＊駐車場 : なし

＊バイク置場 : 月額1,000円/台（税別）現在空き無し
＊駐輪場 : 月額200円/台（税別）
＊玄関　TVモニターフォン
＊J:COM In My Room　BS無料
　ネット　120Mコース無料／1Gコースまで割引料金でご提供／Wi-Fi無料
＊カーテン既設（取り外し不可）
＊鍵交換費用 :ローテーション無料、新品交換10,000円（税別）
＊借家賠償保険　要（18,000円～/2年）
＊保証会社利用必須（保証人不要）緊急連絡先必須

＊保証会社費用 : 賃料総額の50％
＊取引の態様 : 専属専任

設備

＊設備 :公営水道、プロパンガス

＊キッチン：IHコンロ２口

＊バス・トイレ : バス・トイレ別、シャワー、追い焚き機能付き、浴室乾燥機、温水洗浄便座

＊冷暖房：エアコン

＊収納 : シューズボックス、クローゼット

＊インターネット: J:COM In My Room　BS無料　ネット　120Mコース無料／1Gコースまで割引料金でご提供／Wi-Fi無料

＊独立洗面台、室内洗濯機置場、フローリング

＊セキュリティ :セコムホームセキュリティ＋1,000円（税別）にて加入可、TVモニタ付インターホン

大手事業者の査定賃料

一般的な賃貸マンション（アパート）事業では、新築時に賃料査定をいくつかの事業者から取得します。本事業では本物件販売事業者であるＭ社や大手賃貸管理会社T社に査定を依頼しました。

その年額は概ね1,000万円程度となりました。

ところが、そろそろＳＮＳでの検索頻度が下がる地区5年を経過した2025年。
本物件の売上は約1,200万円に向かって上昇しています。

以下、各々のエビデンスを、ご要望の方には全て開示します。

年間売上の詳細

弊社の管理コンサルティングの運用実績としては、大手各社の査定賃料に対して毎年300万～500万以上もの差を付ける事は珍しくありません。

本項のエビデンスとして、毎年の「住戸毎」「月毎」の売上詳細を、全ての事業年度に渡って公開します。

悪質な事業者のレントロールによくある、以下の様な不正が全くないことを分かりやすくお伝えするためです。

●物件販売の時期のみ、自社職員や縁故者に入居させて満室を装う
●物件販売の時期のみ、募集広告料【6ヶ月】等の非常識な条件で無理矢理満室にして売り出す

そこまで悪質な業者はいないだろうと思われる方もあるかも知れませんが、逆に、弊社の情報開示方法であれば、これらの不正はそもそも出来ないとご理解いただけると思います。

なお以下のような特徴は、「+Ｃの賃貸」の全物件で概ね共通です。

本物件ような中古物件ではなく、新築物件をご希望の方にも土地取得や建物建設からコンサルティングさせていただくことが可能です。

ちなみに2025年には北海道ニセコに民泊事業「Niseko +Ｃ」が竣工、12月から冬季英領に着手します。また、2026年は神奈川県平塚市にて新築工事が進行します。れぽーとも。

＜「+Ｃの賃貸」の特徴＞

●大手の査定賃料を200万円～1,000万円等、大きく上回る売上を実現している
●築10年目くらいまで、売上が増加場合がほとんど
●ほぼ全ての物件で築10年目の売上が、新築時の大手の査定賃料を超えている
●家賃の値上がりはコロナ以前からも、コロナ禍も一貫して継続。最近の物価高が要因ではありません
●退去前に新規の入居申し込みとなるケースが、各物件で多発

※上記実現のために「先行契約」を徹底（「先行申し込み」ではこの実績は実現出来ず、同一物件比較で200万程度劣ります：エビデンス開示可能）

・お読みいただいて、皆様簡単にお分かりの通り、何一つ難しいことはありません。
・あまりにも、多くの賃貸事業オーナーの皆様が、すべきチェックをしてこなかったために、事業者だけに利益が偏る仕組みが出来上がってきただけの話です。これは何をされているのかが分かりさえすれば、いつからでも変えられることです。

間取り

まず、当アパートに対して、一般的な木造2階建てアパートと同様のイメージを持たないでください。

なんと間取りが5択！しかも同じ間取りの部屋でも建具のクロスの柄が違うんです。さらに、中から見える景色も、隣地の素敵なお庭の借景のおかげで印象が全く違うんです。

さぁ、全てのお部屋を内見して、思う存分悩んで下さい！！

1DK・1LDKタイプ

いわゆる「一人暮らし用1K」に辟易している方向けのお部屋です。

ベッドルーム部分はパネルカーテンで緩やかに区切られており、広くないスペースでも窮屈さを感じず、包まれているような落ち着きのある空間になっています。

02・03号室には玄関土間部分にシューズクローゼット兼用の大きな収納スペースがあります。単身者向けの賃貸物件で、ここまで充実した土間収納があるものは見たことがありません。

居室内には造り付けの飾り棚があり、キッチンまでも隠すことができるスライディングボードがあるなど、こんな工夫がされている賃貸物件は他にあるのでしょうか。

スライディングボードのクロスは4種類ありますので、早い者勝ちでお好みのものを選んでください。

間取り図

スライディングボードでキッチンが隠せます

エアコン付き

浴室にカラーパネル

独立洗面台

トイレにも窓があります

201　リビング　パノラマ

201　洗面台　パノラマ

201　浴室　パノラマ

写真

キッチン

スライディングボードでスッキリ

シューズボックス

1Kタイプ

忙しく、合理的な考えをお持ちの方向けのお部屋です。

＊浴室はシャワーブースだけです
ゆっくり浴槽に浸かる時間はないし、むしろ入浴はスーパー銭湯や温泉、サウナに行く方が時間の使い方が有意義と思う方に最適。

＊キッチンは狭いです
料理をしたい方には物足りないサイズですが、最近のコンビニやスーパーのお総菜のおいしさや手軽さを考えれば、自分で作るよりよっぽど経済的で健康的かも。
忙しくて、帰ってきたらビールを飲んで寝るだけ…というあなたに最適。

＊居間空間は広くて、お隣の借景に癒されます
合理的な設計コンセプトにより、居間にはかなりゆとりがあります。しかも、窓から見える景色はお隣の方の手入れされた庭。花や緑は好きだけど、育てることは得意じゃない方に最適。

104・204号室

引き戸で部屋が広く使えます

リビング

トイレに窓があります

シャワーブース

小さめIHキッチン

104　リビング　パノラマ

104　キッチン　パノラマ

104 浴室　パノラマ

Cleyera元町　-建物解説-

Cleyera元町では用地取得段階から建築家との協議に基づいて事業を進めています。
より優れた住環境を提供するために、よりベターな土地はどこなのか。
そうした議論の末にオーナーが、この建物のためだけに取得したのがこの土地です。

地主が使い道に困っている土地に建てたマンションではありません
安い土地をとりあえず買って、熟考なく建てたマンションではありません。

用地取得と同時並行で設計プランが何度も練り直されながら、構築されてきた事業が、Cleyera元町という賃貸住宅です。

〇風抜け

物件周辺の風の流れをどの様に各住戸に取り込むか、流し込むかは建物が建設される以前から計画されていたことです。現地見学の際は、是非、入室後、最初に大きな窓では無く、小さな縦長の窓を開けてみて下さい。
各物件でほとんど二方向に設けることが出来たこのほんの小さな窓から、微風とは呼べない風が流れ込んでくることを実感していただけると思います。

〇冷気創造

植栽には目を和ませ、緑色には心を落ち着ける精神的効果があると言われています。その樹木のもう一つの大きな役割は、光合成による酸素の創造です。
この働きが、夏に貴重な冷気として重たい下降気流を作り出し行き場を探すため、木陰に涼をもたらします。Cleyera元町の窓は、この冷気を有効に取り込めるように設計されています。

〇パネルカーテン

田の字型プランという建築用語を聞いたことがおありでしょうか。和風建築の西洋建築に対する絶対的、圧倒的な優位性として説明される場合が多いこの言葉は、廊下や壁によって室用途を区分するのでは無く、むしろ曖昧な中間性を持って多用途に対応できるという解釈をする場合が多いです。
これは機能的には襖や障子が代表的なものとなるのですが、Cleyera元町ではこの役割をパネルカーテンに求め、就寝をする場所が、一定の条件下ではリビングの一部とか、リビングの視線の奥行き感に寄与できるように設計されています。透明感や間接照明を設置した場合のインテリア効果なども考慮の上で、今回のスタイルに落ち着きました。

〇露出

写真の防犯カメラですが、当然に電源が必要です。安価に工事を終わらせようとすれば、この器具の足下から外壁に沿って電源コードを引っ張れば非常に簡単です。実際、多くの賃貸住宅で、外壁にあれだこれだと様々な設置設備が見苦しく露出している様は、町中でいやというほどご覧になれるでしょう。
Cleyera元町ではこの防犯カメラの電源を、階段踊り場の壁面内部を通し、駐輪場天井裏部分を経由して、一切、人目に付かないように設置しています。勿論、手間は掛かりますが、入居者の方に少しでも気持ちよく過ごしていただけるようにというオーナーの配慮によるものです。

〇造り付け・備え付け家具

Cleyera元町では各住戸に、以下の家具が設置されています。

・１DK、１K　：　飾り棚　シューズインクローゼット

・メゾネット型１LDK　：　靴箱・飾り棚・テレビ台、大きめカウンター

・１LDK　：　作業・勉強用大型カウンター、パントリー棚

102　シューズボックス　パノラマ

103　リビング　パノラマ

103 浴室　パノラマ

大きめ1LDKタイプ

新婚さんや夫婦水入らずの生活の方向けの住戸です。

このタイプのお部屋にはタモ材のカウンターが設置されています。タモ材というのは一般的なアパートでよく使われる材料よりもツーランク上の材料ですので、高級感があります。ちょっとした食事や小さなお子様の勉強机にも使えるようにデザインされています。

05室はキッチン脇に食材庫があり、背面にも収納があるため、まるで注文住宅のような印象です。

メゾネットタイプはワンフロア全てがリビングダイニングですので、これもまた注文住宅のような印象です。さらに、玄関アプローチから下がるという珍しいメゾネットタイプのため、寝室は半地下の位置にあります。

「地面に抱かれるような安心感」とは地下をよく活用する建築家の言葉。是非、体験していただきたい形状の、非常に珍しい住戸だと思います。

メゾネットタイプ

M01・M02号室

（※M01号室の間取りは反転）

105　リビング　パノラマ

M1　２F　リビング　パノラマ

M1　１F　寝室　パノラマ

スライディングボードのクロスバリエーション

部屋ごとに違ったデザインのクロスが貼られています。

収納特集

賃貸物件らしからぬ収納力です　※一部分の紹介です。他にもあります。

スリット窓特集

光採りや通風が考えられています

設備

「＋Ｃの賃貸」の特徴　一般論

(1) 賃貸アパート事業の問題点

賃貸アパート事業は、毎月安定した収入が得られる一方で、管理会社に任せきりになると、本来オーナーが得るべき収益が徐々に失われていく構造が生まれます。募集条件の設定、退去時の精算、補修費用の扱いなど、日々の細かな判断が積み重なることで、年間収益に大きな差が生じます。こうした「見えにくい部分」の管理精度が低いまま運用されると、入居者満足度の低下や家賃水準の停滞につながります。「＋Cの賃貸」シリーズでは、オーナーに代わって日々の管理業務を精緻にチェックし、収益の漏れを防ぐ体制を構築しています。

(2) 問題点への対応

オーナーズ倶楽部では、各物件の管理状況や改善事例を共有し、成功・失敗の知見を横断的に蓄積しています。単独の物件では得られない情報量をもとに、管理精度を高め、入居者満足度と収益性の両立を図っています。募集条件の設定、退去精算の判断、補修範囲の調整など、日々の細かな改善を積み重ねることで、一般的な管理体制では到達しにくい家賃水準を実現しています。「＋Cの賃貸」シリーズは、こうした管理の積み重ねによって、築年数が進んでも家賃が維持・上昇する物件を複数生み出しています。

A) 3社取っても正解がない賃料査定（募集賃料、管理費の調査と設定）

賃料査定は物件の規模や立地、取得時期によって当然異なりますが、大手各社が提示する査定は「その地域で平均的な運用をした場合の妥当値」に収まりやすく、複数社の査定が横並びになる傾向があります。例えば、横浜の＋Cの賃貸物件では開業時に取得した査定がいずれも2,400〜2,500万円台で、当時の地域相場を反映したごく一般的な数字でした。しかし、同物件は運用開始後わずか数年で年間3,000万円を超え、2025年には3,500万円近くまで売上を伸ばしています。他地区でも同様に、＋Cの賃貸シリーズでは査定額を大きく上回る実績が複数存在し、築10年を迎えてなお新築時査定より1,000万円以上高い年間賃料を維持し続ける物件もあります。地域差はありますが、査定との差額が200万円を超えるケースは珍しくなく、所沢のように現時点では50万円程度の上振れに留まる物件がある一方で、他エリアでは200万円以上の乖離が複数確認されています。こうした上振れは特別な仕掛けによるものではなく、募集情報の公開性、退去精算の適正化、入居者にとって魅力的な環境整備など、一般的に「当然行うべきこと」を丁寧に積み重ねた結果として生まれています。大手各社の査定が横並びになるのは、彼らが「安全に運用できる平均値」を提示しているためであり、最高値を狙う設計にはなっていません。管理会社の利益は保証額と実際の賃料の差額で成立するため、査定が高額である必要はなく、むしろ低めの査定でオーナーが納得すれば事業として成立します。つまり、査定は「平均的な運用の目安」であり、＋Cの賃貸のように運用精度を高めれば、査定値を大きく上回る余地が十分に存在するということです。

B) 一般公開させることが難しい募集業務

賃貸アパートの募集情報は、管理会社の内部で完結しやすく、広く公開されないことが多いのが実情です。情報が流通しなければ、入居者の選択肢が狭まり、結果として入居までの期間が延び、家賃水準も下がります。「＋Cの賃貸」シリーズでは、空室発生と同時に全国の不動産業者へ募集情報を一斉配信し、広く公開する体制を整えています。これにより、地元の新興企業を含む多くの業者が積極的に客付けに参加し、入居決定速度と家賃水準の向上につながっています。情報公開の徹底は、築年数が進んでも家賃が維持・上昇する物件を生み出す重要な要素です。

C) オーナーの売上にすべき「補修、清掃、鍵交換等」の費用差額

退去後の補修工事や清掃、鍵交換などの費用は、管理会社が外部業者に丸投げすることで中間コストが発生しやすく、オーナーの負担が増える傾向があります。「＋Cの賃貸」シリーズでは、補修範囲の適正化や発注単価の調整を行い、オーナーの利益となる差額を確保する仕組みを整えています。例えば、退去者に請求できる補修範囲を適正に判断し、実際の施工は必要最低限に抑えることで、入居者満足度を損なわずにオーナーの利益を確保できます。清掃についても、専門業者による丁寧なクリーニングを徹底し、水回りや金属部分など見学時の印象を左右する箇所を重点的に仕上げています。こうした積み重ねが、築年数が進んでも家賃水準を維持・向上させる要因となっています。

「＋Cの賃貸」シリーズでは、清掃についても一般的な賃貸管理とは異なる基準を採用しています。多くの管理会社では、1Rや1Kの清掃を短時間で複数件こなす運用が一般的であり、仕上がりにばらつきが出やすい傾向があります。一方、当シリーズでは専門の清掃スタッフが一室ごとに十分な作業時間を確保し、水回りや金属部分の仕上げまで丁寧に対応します。特にシンクや水栓まわりは、磨き傷を残さないよう専用の溶剤で水垢を分解し、見学時に「清潔感が伝わる状態」を標準としています。こうした丁寧な清掃は、入居者の第一印象を大きく左右し、家賃水準の維持・向上にも寄与します。以下は実際の清掃仕上がりの一例です。

D) 間違いチェック必須の集金代行、集計業務

集金代行や収支集計は、管理会社が保証会社に委託しているケースが多く、数字の誤りが発生することがあります。小さな誤差でも積み重なれば年間収益に影響するため、「＋Cの賃貸」シリーズでは独自のチェックシートを用いて毎月の収支を確認しています。こうした地道なチェック体制により、誤差の放置による収益低下を防ぎ、オーナーの利益を守っています。集計業務の精度は、長期的な収益管理において軽視できない要素です。

(3) 管理会社以外の全ての不動産業者とのネットワークの確立

空室募集を管理会社に一任すると、情報の流通量が限定され、入居決定速度や家賃水準に影響します。「＋Cの賃貸」シリーズでは、全国の不動産業者に募集情報を一斉配信する体制を整え、広いネットワークを活用して客付けを行います。特に地元の新興企業とは積極的に関係構築を行い、空室発生時には複数の業者が競争的に動く環境を整えています。これにより、築年数が進んでも家賃が維持・上昇する物件が生まれています。

(4) デザインの優位性と建設コスト

賃貸アパートの差別化は、デザイン性だけでは成立しません。事業として成り立つためには、優れたデザインと適正コストの両立が不可欠です。「＋Cの賃貸」シリーズでは、設計者を起用しつつも、コストを上げずに魅力を高める工夫を徹底しています。高額な仕様や過剰な設備は採用せず、費用をかけずに魅力を上げる設計思想を貫いています。大空間のクロスの見切り位置、植栽の選定、ユニットバスの納まりなど、細部の検討を積み重ねることで、コストを抑えながら視覚的な魅力を高めています。その結果、築7年を過ぎても入れ替えの度に家賃が上昇する住戸が多く、経年による収益低下を抑えた事業運営が可能となっています。

(5) まとめ

健全な賃貸事業を実現するためには、管理精度、募集の公開性、清掃品質、デザイン監修、税務の中立性など、複数の要素を総合的に整える必要があります。「＋Cの賃貸」シリーズでは、設計者・税理士・弊社のチームが中立的に関わることで、ローコストでありながら魅力の高い物件を実現し、結果として査定値を上回る年間賃料を継続的に達成できる運用体制を構築しています。入居者には安心感と魅力を、オーナーには長期的な収益性を提供することが、「＋Cの賃貸」シリーズの特徴です。

本物件の特徴

(1) 本物件を購入するだけで、翌日には相続税対策が完結します ※税法改正前はまさに上記の通りに相続税を【納税せずに】済んだ事案が横行しました。このため昨今の税法改正により、「5年間の遡りルール」が導入されました。今までよりも5年早い対策着手が必要となりました。

2億円の「現金」という資産を2億円の「満室の賃貸アパート」に置き換えるだけで、概ね1億円分くらいの相続税の節税効果が出ることは、多くの方がご存じと思います。（詳細は税理士にご確認下さい）。

アパートの購入によって実現する相続税の圧縮は「時価」がポイントです。　　税理士：平井隆

相続税の評価において、現預金は額面そのものが評価額となりますが、不動産の場合には実際の売買価格よりも、かけ離れて大幅に減額された評価額となります。数億円の現預金のある方の場合、現金から不動産へ、資産の種類を置き換えただけでも、大幅に相続税が減額される可能性があるのです。

手元の現金や借り入れた現金で不動産を購入し、大きく減額された評価額とのマイナスの差額を、他の資産と合算（差引）することで、相続税を下げるという方法は、昨今ではむしろ一般化しているのではないでしょうか。概算算定をすると、資産規模に応じて、概ね以下の相続税額の減額が可能となります。

資産額　 5億程度の方　→　相続税を約5千万円減額可能

資産額　 7億程度の方　→　相続税を約6千万円減額可能

資産額　10億程度の方　→　相続税を約8千万円減額可能

＊以上あくまでも概算ですので、詳細は別途、税理士の計算が必要です

なお表題に記載の通り、この相続税の圧縮効果は満室の賃貸アパートを購入した場合、所有権移転の直後から100％の効果が発揮できることが大きな特徴です。今まで相続対策を全くしてこなかったが、被相続人の健康上の理由から今すぐに大きな額の納税額の減額を実施したいという方に最適な物件です。

本物件の購入による相続税の節税効果に関しては、個別に皆様の資産状況に応じた計算が必要となりますので、是非、お知り合いの税理士にもご確認下さい。ご自身で旧知の税理士を選任いただくことで、一層当社の記載事項が事実であり実現出来るのだという実感を、お持ちいただける様になると思います。

以下の動画は、弊社がケーブルテレビで放送した相続対策の実例紹介です。是非ご覧ください。

(2) 相続税対策に失敗している相続税対策

相続税対策だけなら「満室の賃貸アパート」を買えばよいということは、ご存じの方の方が多いくらいかと思います。しかしそれらの賃貸アパートは多くの場合、10年程度で空室対策か賃料の下落に悩むことになるものがほとんどでしょう。

税理士に勧められたハウスメーカー等の場合が特に注意すべきです。税理士のやることですから確かに相続税対策には成功し、相続税はほとんど0になりが、税理士は建築も事業も特別な知識がありません。建物の新築時コストの妥当性も、相続対策完了後の15年後の賃貸アパートの空室対策にも対応できません。こうして相続税だけが下がったが、賃貸アパート事業としてはまるで儲からない賃貸アパート事業ばかりが社会に供給されてきたのです。　

相続対策が始まりですから、空室で次世代が苦労していたら、それはただの失敗です。

(3) 隣地建物の影響を軽減しつつ、既製品の窓でコストを抑えた採光確保

当物件の北東側隣地は現在駐車場です。第三者所有地なので将来、建物が建つ可能性があります。そのとき、当物件１階の日当たりはどうなるでしょう。残念ながら、当物件は東側に敷地の余裕がありません。当物件が通常の建て方をしていれば、１階居住者の日当たりはほぼ期待できない状況となります。空室の内覧に来た方にも「暗い部屋だな」と悪い印象を持たれてしまうかもしれません。

そこで当物件では、建築家にデザインを依頼、天井高を3mにする提案を得ました。建築基準法上では2.1mが最低基準ですから、大胆に上げたことになります。天井高を上げて、窓を高い位置に設け、採光を得る工夫によって日当たりの問題を緩和しました。アパートメーカーでは通常、天井高を高くした分だけ特注品の大きな窓を設置します。当然、特注品ですからコストも上がります。それでは意味が無いので、当物件では既製品の窓を天井にあわせて高い位置に設置し、隣に片開きの縦長窓を床に合わせて設置する工夫をしました。

これにより、日照問題を解決すると共に、掃き出し窓も設置することが出来ています。無理にコストをかけなくても十分な採光と機能性が確保できている、工夫ある建物なのです。

(4) 他業者活用

以下はどなたでもよくご存じの有名大手不動産業者各社の就業者数と、それ以外の中小不動産業者全体の就業者数をグラフ化した物です。

空室物件の募集情報をネット配信できなかった昭和の時代には、このグラフのように中小各社が一塊になる事は不可能でしたが、今は弊社が　【一斉同報配信】というボタン一つで全国全ての業者に情報を公開することが出来ます。

言うまでも無く大手各社は全国ネットではありますが、それらを何社か動かす効果を、弊社の情報配信方法は、圧倒的に凌駕することになります。これが+Cの賃貸で空室募集の際に値上げ住戸が多発する理由の一つになっています。

最寄り駅

当物件から一番近い最寄り駅は西武池袋線の「西所沢駅」。距離計算では約11分。女性がゆっくり歩いても12～3分で歩ける距離です。西所沢駅は全然大きくないのですが、意外にも（？）急行も停まるため、池袋駅まで停車駅が4駅のみ約35分で到着可能な場合もあります。

駅までの道のりはいくつか選択肢があり、細い路地を選択して最短距離を進むか、比較的人通りや車通りのある大きな道を歩くか、実際にいろいろ歩いてみてお好みでご選択ください。

また、西武池袋線の上り方面の一つ手前駅の「所沢駅」も距離計算で約14分。こちらは大規模主要駅ですので、当然、急行も停車します。SEIBUデパートや大型スーパー、充実の商店街もありますので、帰りはこちらを利用して買い物をしたり、食事をしたりしながら帰宅するのも良いでしょう。

通勤について

東京のベッドタウンとして発展してきた埼玉県第四の都市、所沢市。特に所沢駅は、池袋駅を起点とする西武池袋線と、西武新宿駅を起点とする新宿線の2つの幹線が乗り入れる、交通の利便性が高い駅です。

当物件は所沢駅から約14分、西所沢駅からは約11分の位置にあります。

ずばり新宿や池袋に居住した場合、30㎡程度の１Kや１DKと言えども、油断をすれば10万円を超える家賃を覚悟しなければなりません。しかし池袋からほんの25分程度、西武池袋線に乗車するだけで、毎月の生活費負担が3万円以上下げられる方も多いと思います。

少し移動時間を増やすことで毎月3万円生活費を抑えることができ、かつ、賃貸ではほとんど採用されることの無い天井高2.9ｍの開放感と、建築家によってデザインされ尽くした間取りや豊富な収納のある物件に住むことができるのです。

冷静に時給計算をしてみるのはいかがでしょうか。

25分×20日／60分＝8.3時間

3万円／8.3時間＝3,600円

これがあなたの通勤労力に対する時給です。

かつて所沢の中心としてにぎわう市街地であった元町周辺。「旧町地区」と呼ばれる由緒正しい静かな住宅地で、新宿池袋直近の騒然とした生活から、もう少しゆとりのある、人間的な生活に、シフトしても良いのではないでしょうか。

周辺環境

駅から当物件の間には商業施設も充実しています。まず、駅前広場に隣接して西武所沢店があります。さらに北側には商店街が伸びており、その先にはイオン所沢店があります。

これだけでも十分な商業集積といえますが、深夜１時まで開いているマルエツ所沢御幸町店は、帰りの遅い貴方の強い味方になるでしょう。

公共施設も充実しています。元町交差点北東側には所沢まちづくりセンター（市役所の窓口サービスと公民館の複合施設）と図書館の所沢分館があります。小学校は所沢小学校が徒歩圏内。各種公共施設の状況は市のページをご覧ください。

もともと所沢は江戸街道と鎌倉街道が交差する地点に位置し、宿場町として古くから栄えていた街。そんな歴史を感じさせる所澤総鎮守の「所澤神明社」も徒歩5分。休日のお散歩コースに最適な場所です。

	1LDK	1DK	1DK	1K	1LDK	1LDK
2F	201 済	202 済	203 済	205 済	206 済	M1 済
1F	101 済	102 済	103 済	105 済	106 済	M2 済
01～03号室：30.78㎡　／　04号室：25.32㎡　／　05号室：38.40㎡　／　M1・M2：46.91㎡

※管理費　M1：6,000円、105：4,000円

※M1号室はセコム導入済み。その他のお部屋も毎月の管理費+1,000円でセコム導入可能です。
※バイク置場あり　月額1,000円/台（税別）

	1LDK	1DK	1DK	1K	1LDK	1LDK
	30.78㎡	30.78㎡	30.78㎡	25.32㎡	38.40㎡	46.91㎡
2F	201	202	203	204	205	M1
	済	済	済	済	済	95,000
1F	101	102	103	104	105	M2
	済	済	済	63,000	済	済