■Habita-M アビタ・エム
■物件概要
＊所在地：埼玉県川口市大字伊刈1532番2
＊交通 : JR京浜東北線「南浦和」駅より徒歩12分
＊築年月 : 2017年3月築
＊鉄骨造 地上3階建て
＊間取り : 1K 15世帯
＊専有面積 : 21.11㎡
＊駐車場 : なし
＊保証会社利用必須（保証人不要）緊急連絡先必須
＊住宅保険：要
＊取引の態様 : 貸主
＊駐車場 : なし
＊駐輪場（屋根有り）：300円（税別）
＊バイク駐輪場：原付(1台)1台1,500円（税別）/月（Ｕ字フック付）・中型(4台) 1台2,000円（税別）/月（Ｕ字フック2台）※配置図にて駐輪スペースをご確認ください→配置図（PDF）
＊保証会社利用必須（保証人不要）緊急連絡先必須
＊住宅保険：要（ミニミニライフサポート加入者は不要）
＊退居時：ルームクリーニング50,000円（税別）
＊鍵交換 （税別）:約10,000円（交換）/約20,000円（新規）
＊取引の態様 : 専属専任
■写真
外観
室内
■周辺環境
交通・商業
当物件の最寄り駅はJR京浜東北線とJR武蔵野線の2路線が使える南浦和駅です。googlemapによるルート検索では駅まで12分。ちょっと遠く感じるかもしれませんが、駅東口には食品スーパーやドラッグストアなど日常生活には困らない商業集積があります。詳しくは下記のページをご確認ください。
街づくり
当物件は土地区画整理事業の区域内にあります。芝東第３土地区画整理事業という川口市の都市計画事業で面積は63.2ha、東京ドーム13.5個分の広さです。よって、道路なども十分整備されており、南浦和と越谷を結ぶ「南浦和越谷線」沿いには郊外型の大型店舗が立地しています。
土地区画整理事業は1967年に都市計画決定され、施行期間が1995年から2044年までとかなり長期間にわたっています。これは非常に事業区域が大きいからです。当物件の敷地は2014年に仮換地指定をうけています。土地区画整理事業における仮換地指定は実質的な整備済み状態ですから、今後事業により移転することはありません。周辺ではまだ農地が残っていますが、いずれ宅地化するものと思われます。土地区画整理事業について知りたい方は、下記の国土交通省のページをご確認ください。
また当物件の東側には、土地区画整理事業により整備された「上谷調整池」と治水対策で整備された「上谷沼調節池」があります。写真のとおり、かなり広く、普段は地域の憩いの場となっています。晴れの休日はのんびり過ごせます。「調整池」と「調節池」、一字違いですが役割などが違いますので、下記リンクなどご参考にしてください。
街の安全性
街の安全性といえば気になるのが集中豪雨による水害。特に埼玉県南部は平坦な土地のため、過去に多数の水害が発生しています。国土交通省では「荒川３Ｄ洪水浸水想定区域図（下流域）～３Ｄ洪水ハザードマップ～」という詳細なデータを公表しています。これによれば、当物件は浸水深の凡例がありません。つまり、浸水しない想定となっています。近隣に調整池・調節池があって水を貯めておくことができるからでしょうね。安全な街だと言えます。
水害だけでなく地震も気になるところ。川口市では「地震ハザードマップ」を公表しています。マグニチュード7.3の東京湾北部地震が発生した場合の当物件の敷地は震度5.5～6.0が予想されています。液状化も「危険度は低い」とされていますから、地震が起きても建物はおおむね大丈夫といえます。
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