★作業報告

中島:相続関連固定ページ

https://earth-d.jp/wp/inheritance-tax-savings/

・リンクは修正済み

 

>末尾のリンクボタンの色、フォントサイズを揃える必要あり。

 

とはどこか?

 

 

【中島が修正してくれ】 5 まとめ の修正の指摘は全て正しくて、ワードの更新に影響しない。よって記述の通りに中島が修正してくれ。以下の5のピロピロは消去しないので、中島が修正後に削除してくれ。

【中島案をクレ】 4.相続対策とすら呼べない間違った対応

https://earth-d.jp/wp/tax-relief/worst-measures/

・「(1) オレが死んだら「アノ」の土地を売って納税資金を捻出しろ」が唐突すぎ。

【以下修正済み】4.相続対策とすら呼べない間違った対応  中島が読んだら、このテキストボックス削除

・・項目間にスペーサー20を挿入。実例をピロピロに。色も付け直したので、見てみてくれ。悪そうな印象になっていると思う。


後、セクションの左右の余白を、他の主要テーマと合わせて修正したい。


1.安易な納税方法選択に潜む大きなリスク  

・「うちは銀行とは長い付き合いだから、借入期間中の返済は金利だけ(元本免除)で非常に楽だから大丈夫」・・・・文中で「だから」が2回出るのはよくない。

→修正済

・「湘南信用金庫」と具体名を出してよいか。 →SN信用金庫 くらいにしようか 修正済み

・「借入額4,000万円 借入金利1.2% 20年元利均等返済。」のように、末尾に「。」をつけている場合とそうでない場合が混在している。
・「借入額4,000万円 借入金利1.2% 30年元利均等返済。」が上の行と近い。

https://earth-d.jp/wp/tax-relief/tax-savings/

・「皆様はじめまして。本項を担当します、税理士の平井です。」が唐突に感じる。末尾に「このページは税理士の監修により作成しました」と書くぐらいでいいのでは。

・「  (財産の総額 – 債務の総額) − 基礎控除 = 相続税の課税対象財産」のフォントなどを別のページとそろえたほうがいいのでは。

・「この物件の販売チラシをダウンロード」を「→当該物件販売チラシ(PDF)」のボタンにしては。

https://earth-d.jp/wp/tax-relief/summary-about-tax-payment/

・「「知識」が相続税を軽減するを最初から読む」ボタン・・他のページとフォントサイズを揃える必要あり。

・「相続対策のご相談」からの誘導なので、「・・・・ご相談してください」的なまとめが必要では。

・ここで「アパート経営コンサルティング」のページが終わるので、「お問い合わせ」ページへのボタンがあったほうがいい(先週議論したかと思いますが・・・)。

杉山、全員


・代表挨拶

>・オーナーズ倶楽部 レイアウト、内容確認


これは現状で使用に耐えるから、7月の公開後で良いだろう。


齊藤さん:

 

 ・地下室緩和 書き方修正(尾山台はいずれ消える) → 6月21日 最新ワード提出済み
https://earth-d.jp/wp/floorarearatio-relaxation/

【以下は、明日、オレに作業を指示】

・5のまとめ冒頭文章 6/14 12:49 杉山文案メール送信済み

杉山:

【以下は、明日、オレと確認】

→最終ページの行政調査のところに記載してある、「売却価格はこうした計算で求めない方が良い」のコメントは削除

→2枚目の最後のコメント内 「1億2百万円」の間違いで、誤差は約2千万円

・売却物件一覧 デザインを調整未完成

https://earth-d.jp/wp/salelist/

 

杉山:対応部分のみ 抜き書く

>・田島のレントロールのpdf 3年間と書いてあるが、2016年分しかない

https://earth-d.jp/wp/salelist/sale-habita-u/

→今のバインドにアップしているPDFを、一度、ひとつの頁に、全て並べてレイアウトしてみよう。

→投稿頁として

★全てのPDF(全地区、全年度)を一覧で見せるページをレイアウトしろ。

 

◆不動産売却における成功の尺度 (マンション編) 文章分けて 記事立てる
http://ed.infotrust.co.jp/wp/measure-of-success/

・HOME 他社付け可能物件 ボタンにする・・・完了 その隣の部分のレイアウト変更をスカイプしながら作業

・1実績 ・・・ 6/24 19:10メールで確認依頼済み 

https://earth-d.jp/wp/investment/our-performance/

・相続税の評価減の具体的な計算方法 作業完了 6/26 14:39 メール済み。一覧表の計算内容、要確認(平井さん)

・合わせて読む レイアウト

https://earth-d.jp/wp/measure-of-success/

・サクラタウン 記事追記

政美さん:

・問い合わせフォームのテストメール送信(賃貸個別全部・売却個別全部・各一般問い合わせ) –> 済

 

・横川さんへ賃貸個別ページの画像催促 –> 今回はスルー

 

>【相続コンサルページ】・冒頭画像の個人情報修正

https://earth-d.jp/wp/tax-relief/

→政美に指示済み –> 済

 

【投稿ページ】

・無料査定のからくり 査定書pdf修正
https://earth-d.jp/wp/appraisal-report/

→これは位置を確認して、政美にやらせる –> 済

 

・各ページの表示設定「編集」のエクセル表 完成させる –> 済

 

 固定ページ、投稿ページの Setting を以下のように変更する

> Footer > Widgets の設定値          inherit =>  Off –> 済

 

 

 

中島:アパート関連固定ページ

「お任せ」アパート経営の損害

https://earth-d.jp/wp/investment/

・トップ画像の紙資料は背景透明ではなく背景白のほうが紙の雰囲気があっていいのでは。

→そう思う。政美ができるか?

https://earth-d.jp/wp/investment/our-performance/

・各地区の年間売上詳細のパネル・・・表側は色があってもよさそう。

→賛成も、何色が良い? ソコが決めかねるようなら、当面グレーのままでも良いかも。

→砂色は大きな面積だが、この頁に出てこない。ボタンはグレーで、表の頭部分は緑で統一するでしょ。肌色黄色も良いけど、全体のバランスが微妙だよね。

・各地区の年間売上詳細のパネルの裏側のボタンは「PDFダウンロード」より「→PDF」のほうがいいのでは。「→PDF」のボタンはこのページの中段、横浜市港南区で使っている。色も合っていない。

→「→PDF」のほうがいいのでは :採用

→「→PDF」のボタンはこのページの中段、横浜市港南区で使っている。色も合っていない。 :修正する。トップ頁に全てボタン色は合わせる。

→以上の修正は中島がやってくれ。


【以下は齊藤が修正済み】 ・・・ホームズのリンクはあってよい=今後もホームズの相場は参照する/参照の断り書き、中島修正頼む

・「□各地区の年間売上詳細」「□各地区、過去10年程度に及ぶ1,000件単位の賃貸取引実例により、募集賃料を当社が設定」のフォント・サイズが合っていない。段落構成がわかるようにしたほうが良いのでは。
・中段にホームズへのリンクが残っている(中島消去忘れ)。
・「2019年 年間総賃料額 30,801,033円 年間利回り7.2%」が一続きになっているので、PCサイズでみると「7.2%」が2行目に見える。さいたま市桜区も同様。
・「利回り = 売上 ÷ “総“ 投資額」がぱっと見、目立たない。「3.リスク分散」と同様に太字にしたほうがいい。

https://earth-d.jp/wp/investment/common-mistakes/

 

ここは中島が、思うように修正してくれ。明日、それをオレが確認する。

 

 

・上段「オーナーズ倶楽部」にリンクがあったほうがいいのでは。
・「・スーパー定期0.01%。」は言葉足らずでは。「・銀行に預けておくより、借り上げ保証付きアパートで3%で回した方が有利だろう。」というような口語調にしては。
・「・「土地を遊ばせておいても仕方が無いから、駐車場で固定資産税分くらい稼ごう」」・・・・・・・カッコをつけるかどうか統一したほうがいいのでは。
・「利回り = 賃料売上 ÷ “総“投資額(土地費+建物費)」の周りで、半角カッコ、全角カッコが混じっている。個人的には全角が好み。
・「→賃貸アパート 採算チェックシート」のボタン、フォントサイズが前のページと比べて小さい。

https://earth-d.jp/wp/investment/risk-diversification/


>・あくまでも「アパート経営・投資のご相談」からの誘導なので、「・・・・ご相談してください」的なまとめが必要では。

→了解。これはオレが考える。


以下は中島が修正してくれ。文中タイトルは、見出し5に統一している。


・「投資先を不動産、定期預金、投資信託、為替、株式、債券、金等という風に・・・」・・・冒頭に「ジャンル分散とは、」と書いたほうがよいのでは。また「という風に」は口語的な書き方になる。「等」「等々」が一つの文章で混在しているのも改善余地あり。
・「アパート経営「手間いらず」の罠を最初から読む」のボタン、フォントサイズが「1.実績」のページと比べて小さい。
・ここで「アパート経営コンサルティング」のページが終わるので、「お問い合わせ」ページへのボタンがあったほうがいい(先週議論したかと思いますが・・・)。

作業方針【常に冒頭に掲載】

 【言葉の統一】

 ・ 弊社 →当社 / お客様 →皆様? / あなた・・・使わないで出来るか

 ・ 金額 0,000万・0億0,000万

 【HP作成時の約束作業】:020503

  ●リンクを貼った場合のリンク確認

  ●必ず毎回、一回小さい画面でスマホチェック

  ●作成記事には適切に番号を付して、並び方が支離滅裂、バラバラにならないように作成者が工夫する・・・サイトマップの番号参照

  ●書体は「メイリオ」 これはワードの下書きの段階から全員が徹底して使用すること

  ●固定ページ等、コピーを作った際は「下書き」で保存し、URLを共有し、名前は必ず後ろに日付とコピーとつけることにしましょう。

 【HPの決まり事=既決定事項】

 ●右上が メニューボタン、左上が パンくず
 ●タイトルと、その説明は切り離さない(行間がおかしくない場合、例外あり)
 ・同じ頁の色を、可能な限り、協調させる・・挿入写真も意識する●バンクズ - タイトルの表示順 ・・・頁の種類の増加

 ●

 ●投稿頁(の効果) =現時点の知識では、投稿頁にする基準は「自動生成集合頁の効果(使い物になるか)」と「トップ頁への自動掲載」”のみ”
 ・現状は、「賃貸個別頁」と「豆知識」で、「売却個別頁」は情報管理の観点から固定頁とする。

 ●画像(アイキャッチ画像含む?)

 ・細長統一、横1100ピクセル →デジカメ標準で考えて、iフォンはゆがめてしまうか切るかで良い

 ・公開手順 ★★

 ・名前の付け方 ★★

 △懸案事項

  (1)ビルボード的写真+文字 が「パンくずのみ」
  (2)ビルボード的写真写真無し が「パンくず+タイトル」の【可能性あり】
   *その他の可能性は現状ないが、それでも単純化が必要か。  ・・・タイトルと説明を極力、離れて表示しない

   →横川さんが画像で作成してくれることで、一応、解決か?
   ・パンくずのみでタイトルを表示しない頁は現状、(1)賃貸個別頁と(2)売却個別頁 = 写真に文字を重ねたい頁

 ●問い合わせ頁 顧客の住所、エリアは聞かない

 ●

 

 【表示】

  ・表示

 【サイズ】

  ・タイトル:デフォルト、HTML:H6

  ・本文:見出し5

  ・文末フッター前スペーサー 高さ20

 

 【ボタン】

  ・マウスオーバーで全て #9ED0CA

「早く手軽に」は損した証
https://earth-d.jp/wp/sell-consulting/

1. 当社の実績と考え方
https://earth-d.jp/wp/sell-consulting/our-thoughts/

2. 売却情報の徹底公開
https://earth-d.jp/wp/sell-consulting/information-disclosure/

3. 適切な査定
https://earth-d.jp/wp/sell-consulting/appropriate-assessment/

4. 不動産取引のおきて
https://earth-d.jp/wp/sell-consulting/real-estate-transaction-method/

5. まとめ -当社への依頼方法-
https://earth-d.jp/wp/sell-consulting/how-to-request/

アパート経営「手間いらず」の罠
https://earth-d.jp/wp/investment/

1.実績
https://earth-d.jp/wp/investment/our-performance/

2.良くある間違い
https://earth-d.jp/wp/investment/common-mistakes/

3.リスク分散
https://earth-d.jp/wp/investment/risk-diversification/

「知識」が相続税を軽減する
https://earth-d.jp/wp/tax-relief/

1.安易な納税方法選択に潜む大きなリスク
https://earth-d.jp/wp/tax_relief/tax-payment-method/

2.アパート購入・経営による節税効果
https://earth-d.jp/wp/tax-relief/tax-savings/

相続対策 リンクページ
https://earth-d.jp/wp/tax-relief/tax-savings/link-about-tax-measures/

3.これまでの相続対策間違い、代表例
https://earth-d.jp/wp/tax-relief/wrong-measures/

4.相続対策とすら呼べない間違った対応
https://earth-d.jp/wp/tax-relief/worst-measures/

まとめ
https://earth-d.jp/wp/tax-relief/summary-about-tax-payment/

P2P
https://earth-d.jp/wp/interpersonal-lending/

【第二階層:1000不動産の上手な売り方:売却コンサル】

 ・200503中島 トップの写真、写真にとらわれず、この売却頁に相応しい図表、グラフなどどうか

 ○:はじめに:10-00 (実績 【次候補】高値売却事例 碑文谷、長柄、堀内、砧)
 ○:1. 売却情報の徹底公開:10-10 (概論)     
 ○:2. 適切な査定:10-20                
 ○:3. 不動産取引のおきて:10-30 (・方法 →部分売却、一部転売、買換)
 ○:4. まとめ -当社への発注方法-:10-40          

 

 

 

【第二階層:2000アパート経営 ホントのところ アパート経営の実態 投資】

 ・200503政美 パタパタ編集中 ・・・ただし、時間が無いため作成推進も、将来別な表示方法を検討

 

 ○:はじめに:20-00、1. 実績:20-10、2. 良くある間違い:20-20、3. リスク分散:20-30                
 ○:【以下 検討中】                
         <ランニングの収支についての記述>                
        ・その他投資との比較                
        ・募集業務                
        ・管理                
         <イニシャルの収支についての記述>                
        ・建設業者                
        ・設計                
        ・ファイナンス(銀行、自己資金→P2Pを親族借入として表現)                
         <以上の工夫を踏まえて、事業チェックは利回りによって行う>
        ・田島 売物件 ・・・相続待ったなしの方に向けて  →ここは「売却 田島」にリンク   

【第一階層:home】 ほぼ完成?

200503 横川さんの「募集方法」のコピー待ち

→豆知識削除・・・完了 
200417 次回スカイプにてコピー協議

【第二階層:3000相続税でお困りの方 -税理士監修頁- 相続対策】


 齊藤→杉山  修正したワードを送るので、ひとつのセクションの中に、同意義の文書をまとめる方針で、前頁を再整理。「売却」へのリンクなどもある。


 ○:はじめに:30-00                
 ○:1. 安易な納税方法選択に潜む大きなリスク:30-10                
 ○:2. アパート購入・経営による節税効果:30-20                
 ○:3. これまでの相続対策の間違い:30-30                
 ○:4. 相続対策とすら呼べない間違った対応:30-40                
 ○:5. まとめ:30-50                
                        
         <ランニングの収支についての記述>   

【第五階層 :7000 【浮遊=入り口はトップにあり】】
★シータの埋め込みは政美への共通指示
・賃貸物件トップ ・・自動生成 ・・文言 齊藤
・物件別頁 田島 :政美
・物件別頁 所沢 :完成
・物件別頁 上大岡 :政美
・物件別頁 仙台 :完成
・物件別頁 六浦 :完成
・物件別頁 川崎 :完成

【第五階層 :6000 【浮遊=入り口なし】】  ★売却は固定頁にしなければならない
★シータの埋め込みは政美への共通指示
・売却物件トップ
・物件別頁 一色 :政美
・物件別頁 尾山台 :完成
・物件別頁 田島 :政美
・物件別頁 浄妙寺 :完成

 

【共通作業】
200417 >・賃貸個別ページ タイトル画像横川さんに依頼中
 齊藤→杉山 横川さんに進捗確認

 

200417 >・ギャラリーの写真がクリックするとファイル名が出てしまうので、メディアの名前も変更していきますね。 政美
→ 野田さん 写真のキャプションが出ない設定を基本的な使い方として統一し、キャプションが必要な場合には個別にエレメンターの方で設定するのが良いように思いますが、使い方として何が適切でしょうか? 杉山
 齊藤→全員 写真は全てに説明が出る様に登録していく。その名前の付け方のルールは以下の杉山提案に加筆。

>名前の書き換えは全選択で変更すると末尾だけ勝手に数字が変わります。杉山
 →杉山 要説明

 >齊藤さん メディアライブラリに投稿する前の段階で写真整理のために名前付けのルールを決めた方がいいように思います。例えば賃貸の写真は(日付・物件名)、売却は(日付・所在地名)など。ご検討お願いします。 
 齊藤→杉山 
  ●賃貸の写真は(物件名、場所種類名)=exアビタU キッチン  /ただし工事記録等は(物件名、日付)
  ●売却は(所在地名、場所種類名)=ex世田谷区尾山台 グローエ?水洗  /ただし工事記録等は(物件名、日付)

第二階層:9000会社概要                    
 ・代表挨拶 ・・未定            
 ・代表経歴                
            第四階層 : 詳細            
            ・職歴            
            ・取材、講演、出版メディア            
            ・業務履歴            
                【検討】        
                社外ネットワークの紹介        
                スタッフ

<以下 完成と思われる頁>

【第二階層:8000その他】 =完成                    
        お問い合わせ1                
        お問い合わせ2                
        プライバシポリシー   

<当面 優先順位を下げる>

5000オーナーズ倶楽部                    
        【会員制限】 P2P                
        規約                
        活動内容                
        【会員制限】 共有情報                
        (会員サイト)                
        JAL割   

以下、当面一応保存も、使いにくいのため、工番毎に記述方法を変更した。

項目毎に、誰から誰への指示なのかと日付を書いていく様に。

200414 全体メッセージ

・★続きは上に書く感じで良いかな?

・あと、今12日だけど、書き込みに皆が気づくのはいつだろう? これに気づく手段はあるのかな。 齊藤

・このページにダッシュボードへのリンクをつくりました。このページをブラウザのブックマークにいれてまずこのページを確認するようにすれば便利かと思います。 中島

・アビタUは政美がやれ(誰か作業していたっけ?) 齊藤

・アビタUとティアレは私がやります。シータの埋め込みもやってみます。 政美

200414 検討中議題

・賃貸一覧 カテゴリー名 パンくずとの関連 https://earth-d.jp/wp/category/rent/
・賃貸個別ページ タイトル画像横川さんに依頼中
・ギャラリーの写真がクリックするとファイル名が出てしまうので、メディアの名前も変更していきますね。 政美
→ 野田さん 写真のキャプションが出ない設定を基本的な使い方として統一し、キャプションが必要な場合には個別にエレメンターの方で設定するのが良いように思いますが、使い方として何が適切でしょうか? 杉山
 齊藤さん メディアライブラリに投稿する前の段階で写真整理のために名前付けのルールを決めた方がいいように思います。例えば賃貸の写真は(日付・物件名)、売却は(日付・所在地名)など。ご検討お願いします。 名前の書き換えは全選択で変更すると末尾だけ勝手に数字が変わります。杉山

200414 野田

200414 杉山

・募集体制ページ作成
・以下のページを作成しました。仕上げは杉山さんよろしくお願いします。テキストはリンクしています。 中島
仙台市 ハイツ・みどり
横浜市 Habita-K 金沢八景
・杉山は改めて、全体をオレと頭からチェックしよう。中島の週末作業前に、必要作業を洗い出すイメージ。 齊藤

200412 まさみ

・アビタUとティアレは私がやります。
・シータの埋め込みもやってみます。
・ギャラリーの写真がクリックするとファイル名が出てしまうので、メディアの名前も変更していきますね。

200412 齊藤

★続きは上に書く感じで良いかな?
・あと、今12日だけど、書き込みに皆が気づくのはいつだろう? これに気づく手段はあるのかな。
・アビタUは政美がやれ(誰か作業していたっけ?)
・杉山は改めて、全体をオレと頭からチェックしよう。中島の週末作業前に、必要作業を洗い出すイメージ。

200418 なかしま

・賃貸 川崎コージーハウス小田 作業済

・売却 鎌倉 浄明寺 固定ページから投稿に変更 → 間違いに気づいてもとに戻す

200509宿題

https://earth-d.jp/wp/sell-consulting/pg01/

  • 1.売却情報の徹底公開
    アコーディオン部分の【土地分有の図】作成 ←データはメールで。
  • 画像の表をエレメンターの表につくりなおし

・文章作成はテキストエディターを使用。大見出し、中見出しもできるだけテキストエディターを使用して作成すること。
・文字サイズ 大見出し:H3 / 中見出し・小見出し:H4 / 文章:段落
・画像の挿入 横並びは3枚まで 列は2段まで それ以上の枚数を挿入したい場合は要検討。
・( )や数字は半角。
・リンク 可能な限り、色変更では無く「ボタン」。マウス前提という考え方をしないこと。