儲かるアパート」タグアーカイブ

他社客付け可能物件

目次 ご挨拶 なんと管理会社以外の、他業者様にも客付けいただけます! いつも当社プロデュースの賃貸住宅への客付け協力をいただきましてありがとうございます。   大変異例なことではありますが、当社はオーナー代理として、管理… 続きを読む »

01銀行判断と返済バランス

目次 2月2日:齊藤からの回答  はじめに 草間様 お世話になります。 先日はzoomでの意見交換、ありがとうございました。 賃貸アパート事業に関する考え方について、補足回答を出します。   この意見交換も以前にお願いし… 続きを読む »

アース・デザインのルームクリーニング仕様

建築・不動産の分野において無意味なことの代表例は、仕事の中身が分からない見積比較でしょう。 「知らぬが仏」とは、不動産用語かも知れません。 当社がルームクリーニングを「徹底清掃」と呼称する理由をお伝えします。 目次  見… 続きを読む »

銀行の好む賃貸アパートオーナー 2021

目次 5年前までのトレンド 概ね2015年以前の銀行の融資判断は、「資産家」と「高収入のサラリーマン」に偏っていたと言って良いと思います。つまり昔は賃貸アパート事業は「金持ちの特権事業」という側面があったのです。   特… 続きを読む »

アース・デザインの居室徹底クリーニング動画

居室の清掃、それは新しい入居者様をお迎えするために大事な仕事です。しかし、普通の賃貸物件では見えているところだけをササッと綺麗にするだけ。なぜなら、それはオーナー様がその程度しか費用を負担しないから。当社の賃貸物件ではオ… 続きを読む »

銀行借入

目次 「きっちりピッタリ、計算通り」の借入総額が最も危険 余っている分には、いつでも自由に、好きに返せます。しかし足らない場合はデフォルトです。 銀行側に全額一括返済の請求権が発生します。   これ程、見合わないリスクを… 続きを読む »

キッチン徹底クリーニング動画

目次 持ち歩く溶剤は13種類 通常のルームクリーニング(ハウスクリーニング)業者は何種類の洗剤(溶剤)を持ち歩いているでしょう。酸性、アルカリ性に塩素系くらいは常備しているのでしょうか。   当社手配の清掃職人の答えはな… 続きを読む »

賃貸アパートの値上げ検討

目次 借り上げ保証から自主運営への運用方針の転換 借り上げ保証物件の運用(賃料設定)に、妥当性が無い場合が多いというのは別記事の通りですが、自己保有物件を「相続対策」完了後に「資産活用向け」に運用方針を転換する場合、賃料… 続きを読む »

+Cの賃貸 年間賃料売上詳細 -2021年 速報値-

建築家監修の+Cシリーズ賃貸アパート。でも投資なのですから格好良いだけではなんの意味もありません。デザイン性に併せて事業としての優位性をご確認下さい。 目次  はじめに 2020年~21年にかけては、通常年以上に賃貸分野… 続きを読む »

+Cの賃貸 年間賃料売上詳細 -2020年版-

+Cシリーズ賃貸アパートは、過去の売上詳細も公開しています 建築家監修の+Cシリーズ賃貸アパート。でも投資なのですから格好良いだけではなんの意味もありません。デザイン性に併せて事業としての優位性をご確認下さい。    コ… 続きを読む »

賃貸アパートの採算確認方法1

大きな税金。 目次  [ この記事のポイント ]  ● 固定資産税・都市計画税が支払えないのは、どこかがおかしい。  ● 所得税も年収900万円くらいまでならば、支払えない税金ではない。  ● 不動産運用において、もっと… 続きを読む »

賃貸アパートの立地選定1 東京一極集中の つかいみち

賃貸アパート投資の立地選定 1 東京一極集中の つかいみち -コロナによる、新しい流れ-  [ この記事のポイント ]  ● 23区内なら空室リスクが低く、賃料も高額だが、それ以上に投資額が高額。 &… 続きを読む »

賃貸アパートの採算確認方法2

駄目な賃貸アパート事業の提案事例と、その理由。 目次  [ この記事のポイント ]  ● 賃貸アパートの採算確認方法には、正しい利回り計算の公式がある。  ● その公式に則ったものの中で、初めて利回りの優劣比較が出来るよ… 続きを読む »

賃貸アパートの採算確認方法3

ほとんどの賃貸アパートが、実は相続や売却時の納税資金を賄えないことはご存じですか。 目次  [ この記事のポイント ]  ● 賃貸アパートの毎月の賃料売上が分からないオーナーはいない。  ● でもその採算効率が良いのか悪… 続きを読む »

賃貸アパートの立地選定3 物件利回りと人口等の関係

物件利回りと人口等の関係 目次  [ この記事のポイント ]  ● 東京からの人口流出は統計的にも確認したが、周辺都市での用地選定はどうすべきか。  ● 都市の人口の大小と利回りには関係性が無い  ● 都市の人口増減と利… 続きを読む »

賃貸アパートの立地選定2 賃料単価と人口等の関係

目次  [ この記事のポイント ]  ● 東京からの人口流出は統計的にも確認したが、周辺都市での用地選定はどうすべきか。  ● 都市の人口の大小と賃料単価には関係性が無い。  ● 都市の人口増減と賃料単価には関係性が無い… 続きを読む »

賃貸アパートの立地選定4 事業優位性に直結する要因

目次  [ この記事のポイント ]  ● 23区からの人口流出が発生している。  ● 人口や乗降客数の大小、人口の増加率ともに賃貸アパート経営とは直接の関係性がない。  ● 賃貸アパート経営の事業優位性は、むしろ初期投資… 続きを読む »

+Cシリーズの一棟売りアパートは売上詳細を公開!

+Cの賃貸は、一棟売りアパートも売上詳細を公開しています。売主に都合の良い期間を限定したレントロールを、情報開示とは言いません。 目次  コロナと賃貸アパート経営 公的機関や賃貸ポータルサイトからも、コロナ関連の賃料交渉… 続きを読む »

大規模災害を考慮した、賃貸アパートの遠隔地保有

少し考えてみるだけで、想像以上のメリットをご理解いただけると思います。 目次  過去の大規模災害の検証 東日本大震災の折、津波は福島、宮城、岩手の東北三県を含む、複数の膨大な長さの海岸線に来襲し、甚大な被害をもたらしまし… 続きを読む »

意外と出来る アパート経営

ポイントをご覧いただければ、想像以上に低いハードルであるとご理解いただけると思います。 目次  [ この記事のポイント = アパート経営をためらう理由を考えてみる ]  ● 十分な土地を所有していない  ● 高収入な訳で… 続きを読む »