物件隠し(囲い込み)」タグアーカイブ

他社客付け可能物件

目次 ご挨拶 なんと管理会社以外の、他業者様にも客付けいただけます! いつも当社プロデュースの賃貸住宅への客付け協力をいただきましてありがとうございます。   大変異例なことではありますが、当社はオーナー代理として、管理… 続きを読む »

アース・デザインのルームクリーニング仕様

建築・不動産の分野において無意味なことの代表例は、仕事の中身が分からない見積比較でしょう。 「知らぬが仏」とは、不動産用語かも知れません。 当社がルームクリーニングを「徹底清掃」と呼称する理由をお伝えします。 目次  見… 続きを読む »

不動産売却コンサル事例 検証1

90坪超等、大きな土地の上手な売り方の事例報告。 目次   [ この記事のポイント ]  ● 大きな土地は売りにくく、安くなります  ● でもしっかり公開売りが出来ればそれなりに価格は伸ばせます  ● 逆に本稿の様な調査… 続きを読む »

不動産 高額売却実例 概要解説

紙面の都合上、お伝えできなかった裏話も簡単に。 目次  [ この記事のポイント ]  ● 不動産は、不動産業者に売ってはいけません。  ● 不動産売却は、急ぐと売値が下がります。  ● 不動産の買換は、先に買ってはいけま… 続きを読む »

不動産取引の止め方

買付証明を書いたら? 売買契約をしたら? 不動産の取引はまだまだ止められます 目次  [ この記事のポイント ]  ● 買付証明書(や譲渡承諾書)の授受には基本的に、なんらの法的拘束力はありません  ● 売買契約締結後で… 続きを読む »

賃貸管理会社裏話 -募集編-

賃貸管理会社の入居者募集は非公開が当たり前 目次  大多数の賃貸アパート管理会社の募集体制は、非公開が原則です そもそも、「非公開」などと言う募集方法があるのか? と思われる方がほとんどでしょう。   でも売買の時を思い… 続きを読む »

当社販売物件の正しい買い方

不動産業界の双方代理へのアプローチ 目次 疑問! 多くのと言うよりも、ほぼ全ての不動産業者の開設サイトには、「売主様用」のメニュータブのすぐ隣に、「買主様用」のメニュータブがあります。戦後一貫してそうなっているから、誰も… 続きを読む »

レインズの真実

レインズが適性に機能すれば、その他の全ての不動産広告は不要 チラシは自社利益のために撒き、その権益保全のために情報を公開しないのです。 目次 レインズ(東日本不動産流通機構)の定義 国土交通大臣から指定を受けた不動産流通… 続きを読む »

当社管理物件の募集スタンス

意外と他に事例が無い、完全全国向け公開募集 ・・・なので、当社への募集依頼で、大手含めて全ての不動産業者が動きます。 目次 手順の徹底遵守 当社では少しでも早期に入居者を獲得するため、以下の情報公開方法を定めています。 … 続きを読む »

アビタU 猫とふれあえる賃貸

アビタU 猫とふれあえる賃貸 徒歩5分ほどの公園で、野良猫の世話をしているおじさんを紹介します 当物件での猫の飼育は禁止事項ですが、近所の公園に行けば、猫に会えるかも。    だいたい毎日、夕方がえさやり時間のようです … 続きを読む »