住所：東京都世田谷区尾山台２丁目31-10（地番：47-17）
交通：東急大井町線尾山台駅から徒歩約6分
土地面積：80.76㎡ 約24.42坪（公簿）駐車場：1台
建物面積：96.75㎡ 約29.26坪（公簿）構造：木造一部RC造
間取り：4LDK＋WIC 1F:32.25㎡ 2F:32.25㎡ 地下:32.25㎡
築年月：2003年10月 2014年～2017月 大規模リフォーム済み
2020年1月 全館徹底清掃済み
＊当社にお申し込みの個人のお客様に限り、価格交渉いただけます。詳細は下段をご覧下さい。
自由が丘駅から2駅・3分、二子玉川駅へは3駅・6分という、テレビ取材やセレブが集う街へのアクセスに恵まれている駅、尾山台。
駅の規模は小さいものの、1日の乗降客数は年々増加し、隠れ家的というか控えめな印象ながら、生活のしやすさや環境の良さがじわじわと広がっていることがうかがえます。
それを後押ししているのが、ハッピーロード尾山台商店街。歴史は古く、戦後間もない昭和24年に商店会が発足し、その後整備や発展を続け、地元の人たちに愛される商店街へと成長しました。
そんな、地域に根差した商店街とセレブリティなエリア、２つの個性的な要素をつないでいるのが尾山台駅です。とても魅力的だと思いませんか？
当物件は2階建てですが間口は７m程度で、ちょっとのっぽな、かわいらしい外観です。全体的に明るい塗り壁風の外壁ですが、駐車場・玄関回り、１階と２階の窓の間、小屋組み付近はアクセント的に石貼りを入れていて、非常に凝った印象を与えます。
ちょうど半地下部分が駐車場の高さに合っており、玄関は階段を上がったところ。また隣地とも適当な距離を設けて、その間に細めの樹木が配置され、ちょうどいいアクセントになっています。
リビングには個人住宅では珍しい、天井埋め込み型のエアコンが設置されており、すっきり洗練された空間になっています。
玄関ホールには大理石が貼られ、所々に人造大理石も採用されており、細部にもこだわりが見られます。
また2階リビングにはガス式床暖房もついています。
これほどハイクオリティな中古住宅、なかなか無いと思いませんか？
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1817年ドイツで創業。200年以上の伝統をもつデザイナーズバスルームメーカー。革新的な技術、素晴らしいデザイン、新製品の開発により、常に新しいものを追求しつつ、歴史と経験に裏付けられた確かな信頼性。
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精密機器メーカーから創業100年。システム収納、セミオーダー家具のパイオニア。豊富なオプションから収納品にあわせてパーツを自由に可変。シックハウス対策にも早期から着手し、特にホルムアルデヒド対策では他社と一線を画する。田島厨房上海旗艦店をスーパーショールームと位置づけ、設計には隈研吾（歌舞伎座設計）を起用。アジア全面展開へ。
2F リビング パノラマ
1F 寝室 パノラマ
1F 洋室 パノラマ
BF 浴室
単純に考えて、大きな土地ならば広く大きな住宅の建築が可能です。でも、都心部で大きな土地を購入するには大きな予算が必要で、結果的に建物で希望する床面積が確保できないという状況に陥ります。住宅計画では土地と建物の予算配分がとても重要になってきます。
本物件ではこの問題を、建物を半地下のような形に工夫して建築することで解決しました。必要最低限の土地面積によって土地代を抑制し、地下を活用することで、法令制限上の指定容積率を超過する、大きな建物面積を確保しています。
なぜ、指定容積率以上の床面積をつくることができたのか。ご興味おありの方は詳細をご覧下さい。
冒頭、駅から続く商店街の紹介をしましたが、少し詳しく。当物件はこの商店街を抜けて行きます。「ハッピーロード尾山台」おなじみのファーストフード店や昔ながらの中華料理屋さん、オシャレな洋菓子店、小規模なスーパー、居酒屋、ラーメン屋、本屋、コンビニ、100円ショップ、図書館もあります。それに加え、歯科や接骨院、クリニック、調剤薬局などの医療施設も多数。普段は落ち着いた雰囲気の商店街なのですが、毎年10月開催される「尾山台フェスティバル」では、4万人の人出があり大変な賑わいです。今年で32回目で、商店街の方々はもちろんのこと、地元の小中学校の父兄も活躍する一大イベントとなっているようです。
両側に歩道と並木のあるハッピーロード尾山台
駅北側にある外観がおしゃれなスーパー「オオゼキ」
そして特筆すべきは等々力渓谷公園が近いことですね。日々のお散歩にぴったり。この魅力的な環境に惹かれているのか、有名芸能人も尾山台に住んでいるという話もあります。
また、皇后雅子様のご出身である、かの有名な田園調布雙葉学園は当物件から徒歩12分。お子様が歩いて通える距離ですので、入学・通学をされる方は是非ご検討ください。
環状8号線に近接しているため、第三京浜道路入口まで約2分、東名高速道路東京IC（用賀）まで約10分。遠方へのお出かけも気軽にできます。二子玉川は電車でも便利ですが、二子玉川ライズSCは大規模駐車場もあるため、車でもOK。5～6分という距離です。
都心への通勤には１回か2回の乗り換えが必要となるため、その点を気にされる方もいることと思いますが、その分、休日の利便性を楽しんでいただきたい立地です。
帰宅時には乗換駅でちょっと道草するのもいいかもしれませんね。
■注意事項
・個人買主のお客様に限り、価格交渉を受け付けます。
・価格交渉には提示価格により、必ずしも応諾できない場合がございます。
・減額幅に関するご質問には一切、お答えできません。
■価格交渉の手順
（１）建物の内見をお申し込み下さい
（２）建物や周辺環境をご確認下さい
（３）価格交渉をされる場合、当社指定の買付証明書にご記入いただきます
■内見申し込み時の必要事項
以下をご記入の上、メールにてお申し込み下さい。
（１）内見希望の日時 ・・一週間以上先で、複数の日時をご指定下さい
（２）購入者の方のお名前
（３）購入者の方のご住所
（４）連絡先：メールまたは電話
＊権利：所有権 ＊地目：宅地 ＊地勢：平坦 ＊接道：私道（持分無）幅員4.5mに約6.9m接道＊道路種別：42条1項5号（位置指定道路・再建築の場合、セットバックを求められることがあります）通行承諾、掘削承諾は2021年に取得済 ＊法制限等：市街化区域 第1種低層住居専用地域 建ぺい率40％ 容積率80％ 第1種高度地区 防火指定無（建築基準法22条区域） 第2種風致地区（多摩川風致地区） 日影規制 斜線制限（北側・道路） ガス・水道（公共） 下水道（私設管） 土砂災害警戒区域：対象外 多摩川洪水ハザードマップ：浸水地域対象外
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