富士山を遥かに望む高台邸宅マンション
最上階 5階180㎡超！ 4LDK＋FC＋3WIC＋SIC
2021年7月にエアコン全機分解清掃を含む全部屋を徹底清掃しました
価格 : 7,200万円
神奈川県横浜市磯子区汐見台3丁目2番4 ジェイパーク横濱ヒルズ 5階 A棟 501
交通 : 上大岡駅 京浜急行本線・横浜市営地下鉄ブルーライン 徒歩約15分
＊管理費 : 月額 27,480円
＊修繕積立金 : 月額19,970円
＊駐車場 : 月額 9,000円～14,000円／台
＊バイク : 月額 月額700円～2,000円／台
＊自転車 : ２台目以降 月額200円／台
＊間取り : 4LDK＋FC＋3WIC＋SIC
＊専有面積 : 181.51㎡（54.90坪）壁芯面積
＊バルコニー面積 : 33.76㎡（10.21坪）
＊ポーチ面積：7.26㎡（2.19坪）
＊築年月 : 2003年7月
＊施工会社：五洋建設（株）
＊地上6階 全30戸
＊構造 : 鉄筋コンクリート造
＊管理会社 :株式会社 大京アステージ (管理人日勤)
＊学区 : 上大岡小学校／藤の木中学校
取引の態様：専属専任媒介契約
（売主との直接交渉は、弊社以外には行えません）
物件 J PARK YOKOHAMA HILLS
ジェイパーク横濱ヒルズは2003年完成の地上6階 全30戸の邸宅マンション。最も小さい住戸でも専有面積が152平方メートルで、この物件は全戸のなかでも2番目に大きい広さです。ちなみに新規募集時のパンフレットの写真に使われたお部屋です。
素晴らしい眺望
この建物は標高62メートルの高さにあり、角部屋で全室で通風を確保。斜面の上に立つので室内からも素晴らしい眺望が得られます。天気の良い日には富士山がみえるかもしれません。
高い耐震性
柱にはスパイラルフープ配筋構造が採用。配筋をらせん状に巻いていくので継ぎ目が少なく、自身の揺れに対して柱が粘りをもち、高い耐震性を実現します。また、壁・床の鉄筋を二列に配し、建物全体を強固に支えるダブル配筋を採用しています。
セキュリティー
24時間マンションセキュリティー
防犯性に優れたTVモニター付きオートロックシステムと警備会社による24時間監視システム
住まいるレスキュー
「トイレが詰まった」「ガラスを割った」「電球を交換したい」など、専有部分の不具合でお困りの際に、お電話一本で駆け付ける安心のサービスもあります。
専有面積 181.51平方メートル（54.9坪）
間取り 4LDK＋ファミリークローゼット＋3ウォークインクローゼット＋シューズインクローゼット
この物件の特徴はなんといっても専有面積の広さ。2016年1月から2021年3月までの横浜市の新築マンションの平均専有面積は67.16平方メートルですから、この物件はなんと2.7倍。一般的な4LDKよりもゆったりつくられており、収納もたっぷりです。
また、開放感の高いワイドスパンと居室内の柱の出を抑えたアウトフレームレイアウトを採用。空間をすっきり活用でき、家具などのレイアウトがしやすくなっています。
キッチン
美しさと機能性に優れた人造大理石カウンターのキッチン。網かご付きワイドシンク、クローエ社製のシングルレバー水栓、また売主様が購入時にIHクッキングヒーターと食器洗浄機、レンジフードをスペックアップされておりとても多機能なキッチンです。耐震ラッチ付きの吊戸棚、カビや汚れに強いハイドロテクト目地を使用したキッチン前のスペイン製大型タイルなど、安全性と清潔感に配慮した設計。
さらに、キッチンツールがたっぷり入るシンク下のスライドキャビネットや便利なスパイスラック、ガラス扉の吊戸棚、小物ハンガーなど豊富な収納も設置されています。
洗面室
ゆったりとした使い心地が楽しめるダブルボウル、全面ミラーのワイドなホテル仕様の洗面化粧台。洗面小物や化粧品などの収納に便利なメディシンキャビネットも両脇に設置しています。ほかにも、機能性・デザイン性に優れたマルチシングルレバー混合水栓やタオル類などの収納に便利なリネン庫も設置されています。
浴室
浴室はゆったりと入浴できる大型ユニットバス。出入りしやすい低床型浴槽、簡単操作のオートバスシステム、お湯をかけるだけで曇りを防ぐハイドロミラー、収納パネルなど安全性と機能性に配慮したバスルームになっています。さらに、洗濯物の乾燥から湿気換気、浴室暖房、涼風、24時間低風量換気機能を備えた浴室換気乾燥機も設置されています。
玄関 パノラマ
リビング パノラマ
浴室 パノラマ
キッチン パノラマ
景観規制
この物件は横浜市が条例で定める風致地区の一部にあたります。風致地区の国土交通省の定義は以下のとおりです。
風致地区は、都市における風致を維持するために定められる都市計画法第8条第1項第7号に規定する地域地区です。 「都市の風致」とは、都市において水や緑などの自然的な要素に富んだ土地における良好な自然的景観であり、風致地区は、良好な自然的景観を形成している区域のうち、土地利用計画上、都市環境の保全を図るため風致の維持が必要な区域について定めるものです。
しっかり法律で定められた規制なので、風致地区内で建物を建てるときは許可が必要です。横浜市はこの物件を含む199haの区域を「磯子風致地区」として指定しています。具体的には第4種の規制として、建蔽率（40％）、容積率（用途地域で規定）、建築物の高さ（15m）、外壁後退（道路2m、その他1m）が定められています。
特にこの物件は斜面地にあり、高い建物が建てられないので、眺望が遮られないのがメリットです。
また、無電柱化もされています。写真はこの物件の裏側の道ですが、電柱がないことがわかりますよね。
上大岡情報
発展を続ける上大岡駅周辺。交通・商業環境だけでなく、近くの公園も特徴的。ぜひ周辺環境もご確認ください。
この物件の価格交渉について
■注意事項
・個人買主のお客様に限り、価格交渉を受け付けます。
・価格交渉には提示価格により、必ずしも応諾できない場合がございます。
・『 減額幅 』に関するご質問には一切、お答えできません。
■価格交渉の手順
（１）建物の内見をお申し込み下さい
（２）建物や周辺環境をご確認下さい
（３）価格交渉をされる場合、当社指定の買付証明書にご記入いただきます
■内見申し込み時の必要事項
以下をご記入の上、メールにてお申し込み下さい。
（１）内見希望の日時 ・・一週間以上先で、複数の日時をご指定下さい
（２）購入者の方のお名前
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物件の見学について
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