葉山町一色
isshiki (1)

意外と通勤可能
自然豊かな環境でのびのび子育て
築4年・長期優良認定・性能評価書付!

価格 7,000万円

住所:三浦郡葉山町一色116-46

交通:JR横須賀線「逗子駅」よりバス約15分「一色住宅」バス停より徒歩約9分

土地面積:312.57㎡ 約94.55坪(公簿)

建物面積:149.05㎡ 約45.08坪(公簿)

間取り:6LDK+WIC 1F:80.32㎡ 2F:68.73㎡

築年月:2015年11月

構造:木造スレート葺2階建て 駐車場:3台

*当社にお申し込みの個人のお客様に限り、価格交渉いただけます。詳細は下段の記述をご覧下さい。

取引の態様:専属専任媒介契約(売主との直接交渉は、弊社以外には行えません)

最寄り駅 JR横須賀線:逗子駅 京急逗子線:逗子・葉山駅

当物件はJR横須賀線「逗子駅」・京急逗子線「逗子・葉山駅」より、バスで約15分「一色住宅」バス停より徒歩約9分の場所にあります。

葉山は御用邸もあり、リゾートや別荘のイメージが強いかもしれませんが、十分通勤圏内です。

そして何よりの優位性は、京急逗子・葉山駅もJR逗子駅も、ともに始発駅であるということです。

朝の通勤混雑時であっても何本か待つことで、座って読書や動画鑑賞をするなど、朝の貴重な時間を有意義に過ごすことができます。

このため弊社顧客には、鎌倉駅では無く逗子駅を利用するという方も多数おられます。

逗子駅、逗子・葉山駅からは、いずれも横浜まで約30分、品川まで約50分。

逗子・葉山駅からはほぼ10分おきに羽田空港行きが出ており、国内線ターミナル駅まで約60分と大変便利です。

参考:逗子・葉山駅 時刻表(外部サイト)京急逗子線 逗子・葉山→羽田空港

 

また、出張の多い方や航空関係者の方であれば、「葉山大道」のバス停からYCATで羽田空港にも、成田空港にもアクセスが便利です。弊社顧客のパイロットの方などは、この通勤動線前提で葉山限定の物件探しをする方まであります。

横浜ターミナルまでの高速バスは所要約50分。横浜ターミナルから羽田空港国内線第1ターミナルへ約24分、国際線ターミナル約40分、成田空港(約85分)で移動が可能です。

電車と異なり、あまり混雑する移動ルートではありませんから、落ち着いた時間を得られると思います。

参考:YCAT 時刻表(外部サイト)葉山→YCAT YCAT→羽田空港 YCAT→成田空港

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品質保証!古河林業の注文住宅

当物件のおススメポイントは、様々な品質保証制度の活用や審査を受けているということ。
また、古河林業の注文住宅で設計されているため、各部屋の使い方は自由度が高く、収納が豊富。
材料にも自信あり。柱は全てヒノキ!床は食堂・キッチン・リビング、玄関ホール、2Fのファミリールームが楢(ナラ)で、それ以外の部屋は杉。無垢の良さを存分に味わいながらも、キッチンと食堂はポリウレタン加工をし、汚れ防止と防水対策が施されているというこだわり。
壁は漆喰の塗り壁。職人さんの腕がとても良かったようで、ヒビも見られずピタ―ッと塗られています。

 

長期優良住宅です。

https://www.hyoukakyoukai.or.jp/download/pdf/chouki_sin_2019.pdf
長期優良住宅の認定を受けておりますので、買主の方がその地位を継承承認申請をすることによって、税の特例措置なども継承することが可能な場合があるようです。

税の特例措置だけではなく、住宅ローンの金利引き下げや地震保険料の割引などもあるようですので、詳しくは個別にご確認をいただければと思います。

 

住宅性能表示制度に基づいた住宅性能評価を受けた住宅です。

https://www.mlit.go.jp/common/001125340.pdf
建築時に、日本住宅性能表示基準によって設けられた10分野・35項目について、数値に則って建てられた住宅であることを、第三者機関によって証明されています。(2015年時点の評価基準)

その他、地盤調査データや定期点検報告書などもそろっております。
安心安全が目に見える中古住宅です!

設計住宅性能評価書
建設住宅性能評価書
地盤調査報告書
シックハウス換気量計算
長期優良住宅 技術的審査適合証
長期優良住宅 認定通知書
定期点検報告書
構造・建材 認定書
築浅物件 緑に映えるシンプルな外観

広い庭と、裏山の緑を活かし、約95坪の敷地を贅沢に使った当物件。
アプローチの植栽やレンガも凝っていてとても素敵です。
駐車場は3台分。前面道路も広いので、大型車両でもらくらく駐車できます。

室内は白を基調とした明るいナチュラルスタイル 収納もたっぷり!

どの部屋からも外の緑が楽しむことができる間取りは、昼間は照明が要らないほど明るく、風通しも良く、とても快適に過ごすことができます。エアコンは全部屋に設置されています。

家の中心にある階段は、それぞれの居場所をつなぐ役割をはたしており、いつも家族の気配を感じられます。リビングに寄り道することで、自然と会話も増えますね。

奥様曰く、家族ではあるけども、個々の時間も大切にしたい。
そんな要求を叶えやすいように、リビングやファミリールームは使い方次第で個と共有のバランスをとることができるように考えたそうです。

特に、リビングとダイニングの間にある低い仕切り壁は、付かず離れずのちょうどよい距離感を作り出すのに効果的な役割を果たしてくれているとのこと。食事を終えた子どもは移動してテレビをみていても一緒にいる空気感があったり、ホームパーティーでは、大人チームと子どもチームを”分けたい心理”をうまく叶えてくれたり。

また、本棚を充実させたファミリールームは、大きな窓から眺められる景色も相まって、お子様の個室を作る前の「自分スペース」として活用するのはおススメとのことです。

ピアノを置く強度も計算済み
ファミリールームと個室の動線
LDKと2階へ上がる動線

 

奥様からのおすすめポイント!
その1 洗濯物を干す場所は2階ベランダと1階の庭スペースに。さらに、浴室内も可能。干したい物の内容に合わせて使い分けができて便利。

 

その2 シューズインクローゼットは掃除が楽で見た目もスッキリ。脱いだ靴はすぐに靴棚にしまうのは湿気が気になり気がひけるけれども、出しっぱなしにはしたくないときに便利。扉を開けた先は上段だけ棚があり、ウォーターサーバーのストックやアウトドアグッズなども保管できる大容量サイズ。

 

ご主人からのおすすめポイント!
その1 葉山は実は車がとても便利。自分は仕事柄、飛行機移動が多いが、羽田空港までなら30分くらいで到着できる。電車がメイン通勤で無い人にはお薦め。
-当然に制限速度は遵守した場合ですので、「30分」というのは「概ね30分くらい」という説明上の綾とご理解下さい- 

 

その2 都心から実はとても近距離にあるのに、逗子などよりも文化性の高いコミュニティが数多く存在している。一方、自然環境は鎌倉よりも優れており、都心よりも子育ての環境も良いのでは無いだろうか。

玄関

外出・帰宅時に大変便利なコートハンガー収納

シューズインクローゼット

この扉を開けると更に海遊び&山遊びグッズの収納スペース

ウォークインクローゼット

収納力はまるでお店のバックヤード

リビング

飾り棚にもなっているカウンター

キッチン

庭をのぞむ開放感
 床下収納つき

キッチン

買い置きに便利なパントリー

リビング

庭へつながる窓
デッキ増設もよいでしょう

ファミリールーム

本棚も充実
家族皆でくつろげる空間

ベランダ

デッキチェアやテーブル設置も可能

浴室

明るく広々

洗面所
トイレ
ちょっと嬉しいポイント!
ガスストーブの配管がされています。
温まるのが早くて重宝します。
穴開きシャッター。
風と光を取り込むことができる優れもの。
見えにくい位置に設備のパネルやスイッチがまとまっています。

パーク・ド・葉山四季地区 地区計画により守られる豊かな自然環境

約20.3ha 358区画対象のパーク・ド・葉山四季地区地区計画

  • 最低敷地面積:200㎡ (平均区画面積302.77㎡)
  • 建築物の用途制限 壁面位置の制限:隣地1m 道路1.5m
  • 建築物の高さ:地盤面から9.3m 軒高7m以下
  • 形態又は意匠:張出し架台の禁止
  • かき又はさく:透視可能なもので1.5m以下

閑静でゆとりある低層住宅地の良好な住環境の維持、向上を図るため様々な制限があります。
これにより豊かな周辺環境が守られています。

周辺環境 海・山 自然を満喫 葉山の魅力

 

海岸まで徒歩約30分。
途中、カフェや公園などで休憩しながら、ちょうどいい距離です。
葉山御用邸北側の一色海岸は比較的空いており、のんびりと過ごせます。
砂浜もきれいで海の透明度も高く、シュノーケリングも楽しめます。
また、物件周辺は山々を望み自然を満喫できます。

 

関東地方を代表する別荘地のひとつとして、著名人にも愛されたまち。
ご自宅として、またセカンドハウスとしてもぜひご検討ください。

マリンスポーツ
楽しい磯遊び
花火はぜひ海岸で

車で約8分「HAYAMA STATION」向かいはスタバ

日々の買い物に便利な相鉄ローゼンへは徒歩約10分

田舎過ぎず、ちょうどいい。意外と便利な住環境。

横浜横須賀道路「逗子IC」まで約12分。

羽田空港まで車で約40分、という利便性もあります。

 

生活面では、徒歩約10分圏内に相鉄ローゼン・ハックドラッグ・郵便局もあり、大変便利です。

 

また、逗子駅では駅前ロータリー向いに活気のある魚屋さん、そして逗子銀座商店街。

こちらも穏やかでのんびりとした空気が漂います。
お洒落なカフェにパン屋さん。レトロな食堂や居酒屋もあったり。

大型スーパー「オーケー」「スズキヤ」も大変便利です。

バルコニー内側は内装に合わせて白
もうすぐ海
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自然を満喫
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おしゃれなコインランドリー
外観に付く機器類は黒に塗装
おいしいカフェ
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ブレドール 行列のできるパン屋さん
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きれいな夕焼け

この物件の価格交渉について

■注意事項

・個人買主のお客様に限り、価格交渉を受け付けます。
・価格交渉には提示価格により、必ずしも応諾できない場合がございます。
・『 減額幅 』に関するご質問には一切、お答えできません。

■価格交渉の手順
 (1)建物の内見をお申し込み下さい
 (2)建物や周辺環境をご確認下さい
 (3)価格交渉をされる場合、当社指定の買付証明書にご記入いただきます

■内見申し込み時の必要事項
以下をご記入の上、メールにてお申し込み下さい。
 (1)内見希望の日時 ・・一週間以上先で、複数の日時をご指定下さい
 (2)購入者の方のお名前
 (3)購入者の方のご住所
 (4)連絡先:メールまたは電話

ご質問・ご相談はお気軽にお問い合わせください。
 

*権利:所有権 *地目:宅地 *地勢:平坦 *接道:南東側幅員約9m公道に約17.5m接道
*法制限等:市街化区域 第1種低層住居専用地域 建ぺい率40% 容積率80% 絶対高さ制限 日影規制 斜線制限(北側・道路)土砂災害警戒区域
*パーク・ド・葉山四季地区内 葉山町街づくり条例 葉山町景観計画区域 葉山町近郊緑地保全区域内
*ガス・水道(公共) 集中浄化槽

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