アースデザインの不動産コンサルティング
1:不動産物件価格への疑問
下の表は、実際に鎌倉市内で平成15年に行われた取引の実例です。 チラシなどで目にする土地の相場と、業者の仕入れる価格の差が大きいことが分かります。

住所
面積
業者仕入れ値
売却価格
消費者の損害=不動産業者の利益
Y町
80坪
7200万円 10800万円
3600万円

H町

150坪

9000万円

18750万円
9750万円
S町
173坪
9000万円 13500万円
4500万円

アース・デザインでは、この「業者利益」の部分を全面カット、売主様と買主様の相互メリットを追求するご提案を致します(仲介手数料分の業務報酬は頂戴します)。

2:「お買い得物件」への疑問
不動産仲介業者は物件価格が高いほど、仲介手数料が高くなり、多くの利益を得ることができます。その為、通常不動産業者が、業者独自の持ち物件を、「お買得物件」と説明し、業者に有利な価格で販売するケースが数多くあります。

しかし、現在不動産業者が持つ物件情報は、基本的に法律に基づき(財)東日本不動産流通機構により統一・管理されています。ですから、今どき不動産業者の独自ネットワークなどは存在せず、仮に「独自のお買得物件」を持っているとするならば、それは優良業者ではない証拠のようなものです。

3:不動産業者の相場観への疑問
「この辺りは 坪○○万円だね!」 というのは不動産業者の店舗で良く耳にするせりふです。

しかし、その業者の相場観、本当にあてになるのでしょうか? その業者が嘘をついていないと、本当に言いきれるのでしょうか?アース・デザインでは、このような情報提供は一切致しません。

下図は鎌倉S町の過去10年の取引実例です。 いくらで買えばよいか、一目瞭然です。

鎌倉市S町の不動産取引実例

アース・デザインではこの様な資料の他に、現在の売り物件をマッピングしています。 近隣でどのような土地がいくらくらいで売られているか。
これもお客様が土地の購入価格を決定する上で大切な要素なのではないでしょうか。

不動産コンサルティングの流れ
買い手の立場で考える不動産コンサルティング
  • アース・デザインの仲介手数料は通常不動産業者と同額の3%+6万円です。
    アース・デザインが行う通常業者以上のノウハウ業務をご希望されるお客様の場合は、お客様了解の上で別途費用を申し受ける場合がございます。詳しくはご契約前に面談でご確認下さい。
  • アース・デザインでは常時、湘南エリア1,000件超の物件情報からお客様自身に不動産を選択して頂くような仕組みを提供しています(設計事務所連携型業務及び共同購入業務を除く)。 弊社のサービス概要は以下の通りです。
  • 物件リストでは各行政庁の定める都市計画マスタープランを基本に、鎌倉全域
    (手広を除く)を7分割、逗子を3分割、葉山を3分割 藤沢は沿岸部地域をカバーしています。
  • 物件価格相場マップは、例えば鎌倉の場合、上記7つの区分を都市計画的な視点から更に約30分割した詳細なものです。
  • 全体の予算に見合った土地を選ぶのはもちろんですが、地盤の状態や土地の形状、道路とどのように接しているか(方角・間口の広さ)などによって敷地の上に建てられる家の構造や配置、間取りも制約を受けます。 また、土地にかけられた建築規制によって、建築可能な建物の種類や規模、構造なども制約を受けます。

    そのため弊社では物件視察段階で、建築家の同行をお奨めしています
    (無料紹介システム有り)。

  • 弊社からのメール案内等は上記契約無しでお申し込みいただけます。
  • 住宅用地購入に関するコンサルティング業務委託の面談お申込みは、earth-d@co.email.ne.jp までメールでお問い合わせ下さい。
  • まずはお気軽に、
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  • earth-d@co.email.ne.jp